马上开!房价全部5万+!大校场8盘待入市,本月还有地要卖

马上开!房价全部5万+!大校场8盘待入市,本月还有地要卖五枂,踢的笔顺,钢结构设计规范, 本月25日，南京第三批次集中供地就要开拍了，本次南京共计要出让61幅地块，起拍总价482.86亿元，涉及多个热门板块，我们近期也将对部分热门地块进行航拍实探，一起来看看吧~ 本次，大校场

本月25日，南京第三批次集中供地就要开拍了，本次南京共计要出让61幅地块，起拍总价482.86亿元，涉及多个热门板块，我们近期也将对部分热门地块进行航拍实探，一起来看看吧~

本次，大校场共推出3幅地块，毛坯限价都不到4万5，跟前期价格差不多。

而据血拼哥最新消息，大校场又要迎来纯新盘的供应，金基璞悦和园预计将会在本月底首开115-140-150㎡的户型，总共261套，含升级装修包价格预计5.2万/㎡。 目前板块内已聚集8个纯新盘，此外还有3幅地块待出让，库存充足。

那么，这次大校场要出让的地块具体位置在哪呢？本期，血拼哥前往实探，来看一看它们的位置及配套情况，了解一下最新情况。

013幅地块航拍实探

大校场G121地块：秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路。

地块基本情况和相关要求：

出让面积：18443.72平方米

土地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地

容积率：综合容积率3.5

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：25.8亿元

最高限价：29.5亿元

毛坯最高限价：44998元/平方米

开发资质要求：三级及以上

G121地块解读：该地块位于大校场核心区域，地理位置优越，紧靠9月份出让的金地中江大校场G74地块，毛坯限价也是一样，旁边就是地铁5号线大校场站，未来出行便捷。

在新房市场上，该片区认可度极高，拿不远处的金陵华夏中心来讲，在当下市场遇冷的环境下，上月底依旧能吸引上千人报名买房，区域吸引力可见一斑。

值得注意的是，G121地块属于土山机场净空保护范围，出让要求十分严格，有限高要求，并且住宅部分需要打造高舒适性和低能耗科技住宅。

除此之外，G121的地块限制同样也相当高，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：

根据此前南部新城披露的规划，G121地块位于国际路两侧组团，以智慧服务、企业服务企业为主导，打造数字经济总部集聚区。

综上来看，G121地块无论是在位置、配套、规划以及住宅打造上，都是非常有看点，值得期待一番。

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大校场G124地块：秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块。东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路。

地块基本情况和相关要求：

出让面积：5246.8㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：3.7亿元

最高限价：4.2亿元

毛坯最高限价：44898元/平方米

开发资质要求：三级及以上

大校场G125地块：秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块。东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路。

地块基本情况和相关要求：

出让面积：5246.8㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：6.2亿元

最高限价：7.05亿元

毛坯最高限价：44902元/平方米

开发资质要求：三级及以上

G124、G125地块解析：这两幅地块位于大校场的北面，地块面积都比较小。两地在怡水嘉园小区东西两侧，紧邻秦淮河，旁边是在建的地铁5号线，东面是七桥瓮生态湿地公园，西南方向，是在建中的云澜尚府和金基望樾府。

在品质方面，两幅地块同样需要配合高品质新城的建设，打造低能耗科技住宅，外立面采用高品质板材材料，集中空调可以用再生能源作为系统冷热源。

两幅地优点缺点都非常明显，优点是实打实河景房，居住环境毋容置疑的好，缺点就是体量较小，很难有居住氛围，另外北侧还有铁路，可能有一定的噪音。

02大校场纯新盘全面开花

怎样来形容目前大校场板块新房市场呢？纯新盘全面开花。

除了在售的三个楼盘（文渊府、金基望樾府、金地大成雅境），区域内纯新盘包括，金基璞悦和园、5月出让的5大纯新盘（翡丽铂湾、文萃府、云锦四季、保利&新希望G28、正荣&奥体建设G32），以及9月出让的2幅地块（华润置地G73、金地商置&中江国际G74），加上马上出让的3幅地，共11个项目。

金基璞悦和园预计本月底首开5、6、7、8四栋楼共261套房源，户型面积115-140-150㎡，含升级装修包价格预计5.2万/㎡（最终以开发商为准）。

项目位置还是不错的，距离金基望樾府隔了一条响水河，紧邻在建的地铁6号线大校场路站。

项目体量不大，住宅方面共打造8栋6-24F高层，项目定位为六恒科技住宅，其中未来6-7层洋房的产品价格更值得期待。

值得一提的是，金基璞悦和园所打造的户型中，最小的有95平，不论未来价格是多少，基本已经是目前大校场最低上车门槛了，不过套数很少，只有约28套。此外115㎡的户型对比其他几个纯新盘来说，总价也要“美丽”很多，预算不多的朋友可以多多考虑。

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云锦四季由联发、保利、新希望和大悦城联合开发，联发操盘，新希望物业。项目规划4栋19层住宅，共266套房源，定位纯改善高端科技住宅，项目主力户型为143、193㎡，此外还有底跃户型240、320㎡（具体以开发商公布为准）。项目预计12月上市，将推出所有房源。

云萃府由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。项目规划打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型140、170㎡，定位高端品质改善盘，计划12月上市。（具体以开发商公布为准）

翡丽铂湾由新城和深圳振业联合开发，由新城操盘。预计将在下月公开售楼处，最快也将在年内首开。项目拟建5栋18-19层住宅，起步户型建面约160㎡。（具体以开发商公布为准）

正荣&奥体建设G32项目拟建7栋29-31层住宅以及商业等配套，目前还没公布案名，但有消息称正荣将拿出“滨江紫阙”同系列豪宅，大家可以好好的期待一下。（具体以开发商公布为准）

保利&新希望G28地块最快也将在年底上市，项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业，主力户型面积为140㎡、180㎡。（具体以开发商公布为准）

项目与机场跑道一河之隔，根据此前实探，G28地块项目售楼处已经封顶，施工进度也非常快。

对于想置业大校场板块的买房人，血拼哥建议，随着纯新盘的上市，未来在这里买房思路也要变一变了。

首先，房价破5已成既定事实。从目前释放的信息来看，即将上市的几个纯新盘定位都比较高，未来装修包价格可能不会低，部分盘已经有放风5.2-5.3万/平的消息出现了。

其次，户型起步将越来越大。例如翡丽铂湾约160㎡起步，保利&新希望G28约140㎡起步，云萃府主力户型140㎡、170㎡左右，价格、首付、面积，普通人很难企及。

最后，就是在土拍详情中可以看到，新盘体量小，推盘速度越来越快，大家要珍惜上车机会。

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