房价3.3万的浦口城南中心,已成江核最强劲对手?

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浦口城南中心和江北核心区比，到底怎么样？

在江北核心区毛坯限价接连上涨，首付8成高居不下的情况下，投资客撤场，热度也在肉眼可见的下降，与此同时，浦口城南中心两大综合体亮相，凭借着价格、区位以及各项已经落到实处的配套优势，市场上开始逐渐有“城南中心比江核更加宜居”的声音出现。

真实的浦口城南中心究竟是什么样？

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或许，在江北，核外亦有核。接下来，我们就先从各方面深入对比浦口城南中心和江北核心区，谁才是江北真正的宜居正核。

《浦口城南中心，大有可为》专题点击回顾【在江北，核外亦有核】

01规划：国家级新区VS江北明珠

从规划等级上来看，江北核心区肯定是大于浦口城南中心的，毕竟一个是江北新区直接管辖，国家级规划，一个是浦口区政府规划打造。

江北核心区的规划这里就不再多赘述了，因为区位的因素，浦口城南中心一直被认为是“接棒核心区”的存在，或者说是浦口老城和新区的一个衔接者，但从现在的规划来看，浦口区的野心，不仅于此。

浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，被核心区所包围，左侧是研创园、背后是青奥板块，右侧则是中央商务区，更像是从核心区“抠”出来的一个板块。

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。相比“大而（现在）空”的江北核心区，仅有2.75平方公里的浦口城南中心规划利好则更容易兑现，用“小而美”来形容，是最恰当不过了。从浦口城南中心的规划提出到现在，也就一年多的时间，但板块发展却是出乎所有人意料的，尤其是城南河两岸两大综合体落定之后，以城南河为纽带，这颗江北明珠的光泽也开始愈发闪耀。

也许10年后的江北核心区会一骑绝尘，但是5年后的浦口城南中心一定是江北宜居首选之地，就像现在的河西，有多少人愿意住在高楼林立的CBD？02“双核”配套PK江核有长江，浦口城南中心有城南河，但是相比长江的波澜壮阔，也许静静流淌的城南河岸更加宜居。空谈规划没有用，接下来我们就从具体的配套进行对比。

轨道交通方面

城南中心目前有已运营的10号线， 但离站点都有点距离，未来还将有11、13、15、17号线经过。最为重要的是11号线，未来建成后将横穿城南中心板块，沿途4个站点：浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路。这也就意味着城南中心未来一批楼盘都将成为“地铁盘”。

江北核心区核中核片区最为重要的地铁是4号线二期和11号线，其中4号线二期部分站点已经开工，11号线一期的南京铁道学院站、浦州路站已经启动施工，各站点接下来大概率也将陆续启动。从交通来看，11号线对于城南中心和江核来说都尤为重要，未来建成后城南中心和核中核的也就2、3站地铁的距离。自驾方面，城南中心位于长江隧道和五桥之间，而核中核位于扬子江隧道和长江隧道之间，过江都很方便。

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商业等配套方面

江北核心区在建有万达广场（预计明年8月开业）、砂之船、华润万象系商业体、江北地下城、500米高楼等等，以及宝龙G19、保利里城G22、卓越G12、颐居G10、新城G11项目都将带有商业体。

此外还有不少文体地标，如江北市民中心（已建成投入使用）、扬子江国际会议中心（已基本竣工）、青奥体育公园（已建成投入使用）等等，七里河东站旁，南京美术馆新馆与江北图书馆双双落地，基本建设完成，预计今年底交付。以及长江之舟等五星级酒店。

浦口城南中心虽然板块规划落地不久，但各项配套也快速在落实，比如五星级酒店——金陵酒店的落地，体量约26万方的城南茂商业广场也正在建设中，G52和G53地块将要打造的地标综合体以及明珠广场、明珠之环两大核心地标，目前大悦城已确定进驻，距离不远的江北虹悦城也将很快开业，从商业重量级上看，城南中心也并不逊色。

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大悦城的名号相信不少人都有所耳闻，这可不是满地的万达等商业可以比拟的。而此次大悦城落定浦口城南中心，也说明了城南中心未来的潜力，未来大悦城也将立足于城南中心，辐射研创园、核心区乃至整个江北新区。

在大悦城G52和银城G53两幅重磅综合体地块出让后，沿城南河两侧的商务核心区也逐渐清晰了起来。这两幅地块都由商业+文化用地+住宅组成，极大的填补了城南中心的商业和文化地标空白。大悦城G52地块所建的7.5万方集中式商业体，也就是大悦城，加上银城G53A区所建的商务型酒店和超市，将打造成一站式集中商业为主的生活中心；银城G53C、E区9万㎡的文化建筑包括演艺中心场馆、市民中心及规划馆，E区图书馆和科技馆，将组成板块文化地标；大悦城G52地块中的6万方娱乐场馆将打造成滨水休闲区；大悦城G52地块中的120米高写字楼，以及银城G53G区的160米高写字楼，将树立区域办公品质标杆。

在外，南有砂之船、北有虹悦城，西南侧有万达广场，在内又有大悦城这个标杆IP，城南中心未来的商业氛围也是没谁了。

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03江核、城南中心究竟谁更宜居

配套都有，但最为关键的是，配套完善周期到底要多久？

先看江北核心区，以同为白纸作画的河西为例，历经十几年的发展周期，现如今仍然在建设当中，商业配套仍有不足。规划能级越大，也就不可避免地导致开发周期过长，而且当核心区一再扩容之后，其中的小板块也越来越多，这也就意味着核中核那些高大上的规划配套，你即便等到了它们建成投入使用的那一天，也并不是出门就能享受的到的。

比如，家住扬子江金茂悦、绿地海悦的业主，与在建中的华润万象汇商业体之间的距离，就是明证。

而反观浦口城南中心，因为板块面积不大，所以无论从城南河以北，还是以南的居住区，都能以最短的直线距离到达金陵星图文化综合体、大悦城综合体。

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与此同时，浦口城南中心虽然被看作位于新老城交界的“尴尬”位置，但也正是因为这样的位置，可以同时享受江浦老城以及未来江北核心区的高端配套，同时研创园也能为板块带来大量的人口导入。

相比江核一些重磅配套的推进速度，城南中心综合体的建设周期明显更短，而且城南中心本身的定位就是弥补现阶段江核的不足，和江核错位发展，短时间内也势必要比江核更加宜居。最后从房价上来看，目前核中核新地块最高毛坯限价已达38000，新房价格明年破四万指日可待。再加上高居不下的8成首付，江核明显已经有点撑不住了，反观城南中心，即便是加上装修包房价都不到3万5，而且首付3-5成对刚需也十分友好。这也是如今城南中心如今有望弯道超车江核的重要原因之一。毕竟撇开价格，一切都是空谈，能买得起、买的到才是实际。

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目前城南中心此前开盘的正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府、星河时代等基本都已经进入清盘的阶段，纯新盘有天悦锦麟和金陵星图待上市。天悦锦麟B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高，目前已正式公开售楼处以及样板间，分别为97、125、135㎡。含装修包放风价3.3万/㎡，其中装修包约3000元/㎡，首付预计5成，最快本月首开。首批上市房源计划有6栋，其中B地块2栋，分别为1、3号楼；C地块4栋，分别是1、2、3、4号楼（最终以开发商信息为准）。

金陵星图目前暂未公开，项目共规划16栋25-26层高层住宅，产品主力户型面积段约89-143㎡，精装修交付，毛坯限价2.8万/平。其中融创操盘的住宅部分预计年底上市；银城操盘的住宅部分预计明年上市，具体待定。

想看这两大项目更详细的信息可以点击文章【进展神速！江北超级综合体曝光！两大纯新盘最快下月就开！】回顾

最后，血拼姐想说的是，在目前的市场下，新房市场两极分化的局面已经出现，投资客已经完全退场，居住属性更强的楼盘逐渐脱颖而出。

在这样的背景之下，浦口城南中心这颗明珠不应该再作为接棒者隐藏在江核身后，对于它的未来，你看好吗？

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