0.65超低容积率!总高三层!南京精装院墅惊艳全城!

0.65超低容积率!总高三层!南京精装院墅惊艳全城!新山,物流业景气指数,西瓜视频看不了, 很大程度上，买到的房子决定了生活的样子。对于好房子的选择标准，不止是空间面积变大，更在于房子所承载的未来生活方式。 随着城市发展，土地资源珍贵，住宅从多层逐渐演变到高层主

很大程度上，买到的房子决定了生活的样子。对于好房子的选择标准，不止是空间面积变大，更在于房子所承载的未来生活方式。

随着城市发展，土地资源珍贵，住宅从多层逐渐演变到高层主导，让低密高端产品成了楼市中的“稀缺品”。主打低容舒适、健康惬意、超高得房率的低密住宅——叠墅，其居住环境和生活舒适度与普通住宅有着天壤之别，在当下市场显得愈发珍稀。

尤其是近几年，别墅用地几乎“断供”，市面上的墅类产品越来越少。此消彼长，高压政策下的叠墅产品，稀缺性与日俱增，更加抢手。

位于汤山风景区脚下的汤山温泉康养小镇项目，推出容积率0.65纯低密真院墅，面积段为约238㎡观山大平层，约285㎡南北双院墅，非常难得！

一、独享汤山生态资源，坐拥城市繁华配套

南京的品质居住区，山景总是不可或缺的。从紫金山环陵路到江宁三山，无一例外，富人区总是离不开山景资源的加持，其居住价值不言而喻。

汤山温泉康养小镇位于汤山国家旅游度假区，作为南京唯一的国家级旅游度假区，这里坐拥15万亩山林资源，绿化率高达80%，是南京市区3倍，负氧离子含量高达3万个/cm³，而汤山也拥有着独特的温泉资源，作为我国四大温泉疗养区之首，其温泉水质富含30多种矿物质和微量元素，素有“千年圣汤，养生天堂”的美誉。

（汤山实景图）

除了天然颐养的外部环境，汤山还拥有得天独厚的地质资源——汤山矿坑公园。矿坑公园曾是汤山山体最大的废弃矿坑——龙泉采石场。如今以现状地形地貌为基础，深耕汤山历史人文与矿坑文化，充分利用区域内现有植被与矿山资源。在现代规划设计的妙手下，成为南京市民休闲旅游的佳处。

汤山温泉康养小镇除了拥有不可复制的生态资源以及文旅资源外，近几年随着紫东崛起，区域内各种政策利好不断，交通、商业、教育等等已经逐步落地，真正做到了离尘不离城，一个崭新的宜居新城正在崛起。

交通方面：汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计年底试运营，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。

（S6号线示意图）

商业方面：汤山温泉康养小镇周边有百联奥特莱斯、以及规划中的景枫汤山商业中心、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大商业项目。

（百联奥特莱斯实景图）

教育方面：汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校、汤泉西路中小学，南京艾伦国际学校、南京威雅学校以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。（不代表承诺，最终划分以教育部门公示为准）

医疗方面：项目距离南京军区总院汤山分院仅约3公里，小镇内部还有前海人寿规划的医院。

商业体环伺、多所名校开建、S6号线全面开工……诸多利好正在涌向汤山！乘着板块发展的东风，在过去一年发展中，汤山温泉小镇更是自建产城IP，目前已经形成一种自循环系统，助力板块发展。

二、0.65超低容积率，全城少有3层建筑规制

汤山温泉康养小镇是中国金茂携手苏豪控股、汤山建投不断与城市研磨的作品，作为代言中国金茂南京作品时代的重磅之作，也浸透着中国金茂南京九年的匠心耕耘。

项目遵循对理想人居的所有向往，依汤山风景区而建，最大化利用城市不可复制的稀缺山脉资源，完美筑造这座不离繁华的山居叠墅。

（项目效果图）

为不辜负这片热土与城市厚望，小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制，以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计，最大限度实现与自然的相洽，舒适的墅区尺度，流畅的山居生活空间，错落式建筑布局，实现每一栋皆可畅揽无敌山景。

（项目效果图）

随着城市别墅逐步进入藏品时代，与城市关系密切的墅区越来越少，低密度业态的稀缺，也使得城市别墅及院落规划越加难得。从珍罕的城市山水到少见的低密尺度，兼得汤山自然之胜及南京主城繁华之境，因其珍稀资源与产品的不可再现，小镇大师院墅无疑将成为小镇留给汤山、献给未来的珍贵城市藏品。

（项目示意图）

景观之上，汤山温泉康养小镇大师院墅，师法“金陵第一园”—瞻园造诣，以江南园林胜景，开合一派中国山水人居盛境。瞻园，作为南京现存历史最久、保存最为完好的明代古典园林建筑群，也是江南四大名园之一，圆明园内的长春园便是境鉴瞻园工法造诣建筑而成。

（项目效果图）

小镇大师院墅，以现代礼、传统心，复刻金陵园囿精神，传承金陵气度的现代意韵，以山水为纸笔，街巷院落为笔墨，“两轴、两组团、十一巷道”空间设计，实现园、景、院、墅层次演进，南北向、东西向两大视觉通廊，其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景，细化园林各景，入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪，金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种，写意出一派中国园林的风雅之情。游走其间，时间与空间重叠，绿意映入眼帘，一步一景，畅享自在风情。

而院墅作为人的终极居所，在一定程度上也代表着资源的极致占有。不同于传统墅居开发理念，小镇问泉苑作为全新迭代作品，秉承国际前沿开发理念，立足汤山温泉康养小镇的强大资源整合与运营能力，以“先交付配套、后交付生活”的领先规划理念，即文博中心、主题商业、颐乐学院等三大公建配套预计于2022年建成，在问泉苑交付之前将投入运营，以生活为引力，以院墅为平台，以大师品味为基础，实现墅区生活的美好与圆满。

（三大公建鸟瞰图）

三、高品质精装，全功能性户型

除了在生活方式上的全面革新，金茂打造的低密产品，在空间设计营造上，小镇大师院墅，考究现代金陵隐贵的极致生活品味，以大师品味提升空间的独特审美。产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡，三层为平墅建筑面积约238㎡。

238㎡平墅户型：

产品优势介绍

● 约25米南向开间：超大开间尺度，让生活更多惬意● 270°观景露台：方正露台，超大景观视野，让自然融入生活● 穹顶式客厅：艺术馆般的空间挑高，落地移门、L型双面视野● 高配厨房：中西厨空间，厨房大面景观窗，洗碗机配置，享受每一餐● 私家电梯：归家仪式，私家电梯入户● 主卧套房：主卧开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇● 山景套房：大面景观窗套房设计，诗意休闲会友● 附加值空间：双阳台、飘窗、露台，空间延展，与自然更近一步● 地下室：大开间约10.6米，合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所欲的百变空间实景图：

（样板间实景图）

285㎡下叠户型：

产品优势介绍

● 南北双庭院：极稀缺的南北院配置，厨房也有后花园，“城市人居向往的生活”● 约12.5米南向开间：超大开间尺度，让生活更多惬意● 阔绰客餐厅：约9.2米阔绰横厅开间，约3.3米层高，宽阔舒适的客餐厅空间● 私家电梯：独立私享，让每一层轻松到达，真墅级享受● 全南卧室：向阳而居，让阳光洒满生活● 附加值空间：双阳台、三飘窗，空间延展，与自然更近一步● 奢阔主卧套：主卧开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇● 地下室：合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所欲的百变空间实景图：

（样板间实景图）

低密住宅，是一种带有诗意的人居生活，它代表着人类的某种理想。从阳光客厅到大露台，从动静分区到大尺度空间、从亲近自然到有天有地有院子……这里的生活更加从容，更有私密性和尊贵感。

值得一提的是，问泉苑地上精装交付（地下室毛坯交付），配备中央空调、地暖，顶部吊顶、地面仿石材抛釉砖、木地板等等，精装品牌的选取也是西门子、博世或同等档次的知名品牌！

放眼整个南京楼市，像汤山温泉康养小镇问泉苑这样的叠墅产品少之又少，毫不夸张地说，这绝对是实现居住品质跃升的一个大好机会！目前，汤山温泉康养小镇问泉苑叠墅销许已领，户型面积238、285㎡，销许均价26000元/㎡，总价650-800万，精装修交付。目前正在火爆热销中，对居住品质有要求的朋友千万要紧盯，错过再无。

汤山温泉康养小镇

建筑面积约238-285㎡ 大师山水院墅

建筑面积约158-218㎡ 精工花园叠院

建筑面积约76-99㎡ 五层电梯洋房

竞藏热销中

VIP热线：025-52000666

项目地址：南京市江宁区汤山街道美泉路9号（矿坑公园西侧500米）

免责：本文图片示意及模拟装修效果展示，非交付标准，具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准，差异户型详见案场公示。花园、露台等私享空间部分非产权面积（业主仅具有使用权），因道路、景观、户型影响每户均存在差异；具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意，具体使用功能由业主自行决定。

小坂惠 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/9769.html