央行发布重要报告,事关房地产贷款!

央行发布重要报告,事关房地产贷款!哈尔滨圣泰制药,奇奇电影视频在线观看,猥琐网, 10月29日，中国人民银行发布《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》。 统计数据显示，前三季度，绿色贷款保持高速增长，房地产贷款增速持续放缓。 央视新闻 房地产贷款增速持续

10月29日，中国人民银行发布《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》。

统计数据显示，前三季度，绿色贷款保持高速增长，房地产贷款增速持续放缓。

央视新闻

房地产贷款增速持续放缓

中国人民银行统计，2021年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额189.46万亿元，同比增长11.9%；前三季度人民币贷款增加16.72万亿元，同比多增4624亿元。

2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点；前三季度增加3.03万亿元，占同期各项贷款增量的18.1%，占比较上季末下降0.8个百分点，比上年全年水平低7.3个百分点。

2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.64万亿元，同比减少2%，降幅比上季末扩大0.5个百分点。个人住房贷款余额37.37万亿元，同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。

房地产信贷现松动信号：部分地区房贷放款速度已经加快

9月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。

从全国情况来看，部分地区房贷的放款速度已经加快，局部地区房贷利率有所下调，房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，房地产信贷政策从严基调难以撼动。

今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。尤其是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎，部分银行放款甚至要等到7个月后。

9月底，央行三天内两次提及房地产，在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上，均提出“维护住房消费者合法权益”，市场将其解读为“释放暖意”。

近期有消息称，部分地区房贷的放款速度已经加快。有媒体报道，一些省份的银行已收到放松房贷额度的指导，银行将按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持，同时按揭额度也会增加。

从媒体报道来看，个别地区房贷放款确实有所提速，但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，银行在房贷方面仍受到较严格的监管要求。

与此同时，一些城市房贷利率出现下调。目前成都首套房的利率已有所下调，之前“首套”认定标准是“认房又认贷”，首套房利率约为5.8%~6%左右，现在已经降到5.6%左右了。

10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为这显示了信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，以及无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

南京房贷利率并无下调迹象，额度依然紧张

目前南京房贷利率并无下调迹象，并且各大银行房贷额度依然紧张。

南京大部分银行新房首套房利率在6.25%（LPR+160基点）左右，最低利率在5.95%（LPR+130基点），二套房贷款利率最高在6.55%（LPR+190基点），大部分在6.45%（LPR+180基点）左右。部分中介渠道首套房最低贷款利率可达6.15%（LPR+150基点）。

同时，银行额度也比较紧张，部分银行因为额度问题已经停贷。由此也有影响到放款时间，目前大部分银行的回复是不能确定放款时间，但也有银行明确表示需要半年以上。但一些资质比较好的买房人，放款时间会长一点。

部分来源：中国人民银行官网、证券时报

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