上海第三轮集中供地上架,24幅宅地起拍价近412亿元

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继南京、苏州、深圳之后，上海今年的第三批集中供地也迅速上架。

10月29日，上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，公示出让地块的基本情况和规划指标要求。

公告显示，本次共出让住宅用地共计58宗。其中27宗为涉商品住宅类地块，其余31宗为租赁、征收安置等保障性住宅地块。

此轮供地涉宅总出让面积约156万平方米，其中，27宗涉宅用地中24宗地块设置了起拍价，总起始价约411.88亿元；2宗城中村改造地块和1宗“双定双限房”未设置起拍价格。

“双定双限房”概念此前并未出现在上海土拍市场中，据悉，该地块位于崇明区长兴岛，出让面积约为7.56万平方米，容积率1.4，起始价约2.13亿元。

目前出让公告中仅注明该地块为限价商品住房（“双定双限房”）项目，申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件，暂未公布详细规则。

分区域看，上海新一轮供地仍以五大新城为主，其中南汇6宗地总建面126.09万方，青浦区7宗地，总建面39.24万方，嘉定区、奉贤区和松江区各2宗地块。另外，浦东新区4宗，崇明区、金山区、闵行区及宝山区各1宗，

本次出让地块中，2宗起价超过40亿元的地块均位于浦东新区。

其中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）所涉地块，以45.14亿元的起价高居首位，上限价为47.21亿元，一次书面最高报价47.71亿元。同时，该宗地也是本次出让面积最大的一块，总面积15.79万平方米，容积率1.7-3.0。

另一宗超40亿的地块则是浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，起拍价为41.4亿元，上限价45.04亿元，一次书面最高报价45.54亿元。该宗地为居住用地，出让面积7.93万平方米，容积率1.6。

除上述浦东新区两块地外，青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块起始价亦较高，达到30.77亿元，上限价33.23亿元，一次书面最高报价33.85亿元。

根据上海土地市场的出让地块进度安排表显示，24宗涉宅地块保证金截止日期为2021年11月25日，挂牌截止日期至2021年11月29日。

在半个月前，上海的第二轮集中供地刚刚落幕，虽出现了延期挂牌、终止出让、多幅地块底价成交等情况，但整体表现稳定，41宗地块全部成交。

其中，20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元，大部分地块被央企和国企竞得，溢价率继续严格控制在10%以内，平均溢价率仅为2.92%。

稳定的市场表现使得此轮上海供地暂未出现明显的交易规则变化。延续着从首轮开始的“举牌竞价+一次书面报价”规则，并设定地块起始价格、中止价和最高报价，而最高报价一般为起始价的110%，即每宗地块溢价10%即封顶。

整体来看，上海第三批集中供地多为郊区低总价地块，且严格控制溢价率，对于在第四季度资金不太充足的房企来说，可能是拿地的好机会。

来源：界面新闻

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