明年买房成本又变高?!南京一批板块面临新变局......

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起拍总价482.86亿，最高限价549.43亿，11月南京将迎来今年最后一次大规模住宅用地的出让，这次共61幅，总出让面积达到了274.155公顷，远超前期预告。

而且从地块分布来看，这次南京可谓是拿出了杀手锏，不少板块的毛坯限价又有了新变化。

看点

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供应量加大！未来这些板块买房机会变多了

从地块分布来看，本次基本呈现两头独大的局面，也就是主城改善板块和远郊刚需板块大量推地。

尤其是溧水，本次巨量供应17幅地块，基本位于溧水城南、城中、城北、空港、石湫、和凤板块，目前溧水市场新房库存并不少，在5月和9月的两次集中供地中，溧水也出让了约10幅地块，后续随着新盘的上市，溧水楼市的压力可想而知。

看点最大的就是河西，可以说是迎来了前所未有的大规模供地，这次拿出了8幅地块，其中河西南一口气上了5块，其中不少都是‘硬货’，现在捉襟见肘的新房市场，一下子就要充盈了。

江苏土地

本次江北一改之前大量供应的风格，江北新区仅国际健康城一块地出让，浦口区直接挂零，核中核也没有供应，但是六合依旧是江北供应大户，有7幅地块出让，分别位于雄州、龙池、龙袍等板块，远郊依然是主力。

前两次集中供应中占尽风头的雨花，这次直接没有供应，颇有点功成身退的意思，但是雨花板块前两次卖了不少地，也是需要时间好好消化一下了。

鼓楼滨江时隔将近一年终于又抠抠搜搜的挂了一幅地，地块离江望润府不远，斜对面就是拉小方兴校区。

江苏土地

江宁这次推出了10幅地块，与此前相比，“边角料”地块减少了，正方新城和方山都拿出了不少地，尤其是正方新城，共有5幅地块要出让，看来江宁下一个热点板块基本就是它了。

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而燕子矶上一批次终止出让的G81商住地块，这次调整后重新挂出了，即G119地块，也是本次燕子矶唯一出让的地块。出让条件中，地块的起拍楼面价从17842元/平上涨至17923元/平；起拍总价、最高总价均上涨1000万元；开发资质由二级及以上提升至三级；同时竞买保证金由11亿降至4.42亿。

地块紧邻9月出让的G82地块，在上次的土拍中G82地块触顶最高限价被华发摇中，看来这幅地块应该还是会比较抢手的。

看点

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涨幅近2000元/㎡！这些地方房价要变了

新一批地块挂出的同时，又有不少板块的毛坯限价也变了，毛坯限价直接关系到未来房子上市的销售价格，所以想在下面这几个板块买房的朋友要提前了解好市场，做好准备了。

比如这次鼓楼滨江、河西南涨幅都在2000元/㎡左右，江北国际健康城涨了1300元/㎡左右，正方新城、江宁滨江、方山、淳化也都有不同程度的上涨。

本次南部新城、燕子矶、高淳溧水等板块最高毛坯房限价较前一批次基本没变化，但值得一提的是，虽然溧水最高毛坯限价依然维持在14935元/㎡，但空港板块毛坯房最高限价刷新至11730元/㎡。

而六合板块虽然最高毛坯限价也没有突破此前的19800元/㎡，但单从雄州板块来看，9月的土拍，雄州板块共出让4幅地块，全部底价成交，毛坯最高限价16900元/㎡。而本次挂出的地块中，同样位于雄州板块的G141地块毛坯最高限价为19300元/㎡，相比上批次出让地块毛坯房限价上涨了2400元/㎡。

其次，河西南、鼓楼滨江的毛坯限价都涨了不少。

这次鼓楼滨江挂出的G109地块为商住混合用地，毛坯限价40950元/㎡，相比于去年出让的江望润府（G36地块），涨了约1950元/㎡。

江望润府此前在售全装修均价40887元/平，可另选4500元/㎡升级装修包，而鼓楼滨江此前的毛坯项目也早已卖到了3万9的价格，这么多年下来了变化基本不大，G109未来全装修价格基本能在4.3万左右，其他的就看装修包了。

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河西南这次突破4.6万/㎡了，相比此前区域区域最高限价（下关城开&南京宏顺G25地块，毛坯限价44440元/㎡）上涨约1910元/㎡，这也是南京目前最高的毛坯房限价。

G112地块被朗诗熙华府、五矿崇文金城以及香港嘉华G72项目包围，并且一路之隔就是南外河西初中第二附属小学，位置还是很硬核的。

前不久河西南纯新盘深业龙湾上府刚刚正式公开售楼处，很快首开，含装修包放风价约5万3，而这次河西南挂的地中，大部分毛坯限价都没有超过4万5，最高的也只有4万6，未来就算加上目前市面上最高的5000一平的精装包，售价也不过5万出头，上市后对于目前区域一些6-7万的二手房冲击力还是不小的。

根据二手房网站显示，目前朗诗熙华府、五矿崇文金城挂牌均价都在6万4-6万5左右，相比之下后续新房直接倒挂1万/㎡。

值得一提的是，此次河西涉宅用地均在出让条件中标明：为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料，不知未来的住宅品质会不会有所提高。

麒麟科创园本次推出了一块商住混合用地即G127地块，毛坯限价27600元/㎡，较去年出让的亚东G51和高科G87地块2.6万/㎡的毛坯限价，涨了1600元/㎡，不同的是G127所在的位置更靠近上批次出让的人才房G92地块，位于麒麟门区域，并不在麒麟科创园。

最后，江北国际健康城本次毛坯限价的上涨对于板块还是有不少提振作用的。

今年5月，板块内共出让了3幅地块，毛坯限价在30755元/㎡，其中万科首开新悦光年和富园玖誉府很快就要上市了。而本次江北新区唯一出让的一幅地块，即国际健康城G22地块，毛坯限价3.2万/㎡，与上批次出让土地相比上涨约1250元/㎡。

可以看出，每一次的土拍必然都会给市场带来不小的影响，可以肯定的是，等到明年新房上市，部分区域的房价又要发生不小的变化了。

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