公办南外旁!总价213万起!城东稀缺低密洋房正在报名!

公办南外旁!总价213万起!城东稀缺低密洋房正在报名!有一种成长叫程峰 去年以来，城东随着利好政策的不断推进，整个板块迎来新一轮的变迁，栖霞山片区作为紫东的桥头堡，享受板块内最前沿的发展利好。 目前，栖霞山片区正在打造非遗文创小镇，已被纳入江苏省级、南

去年以来，城东随着利好政策的不断推进，整个板块迎来新一轮的变迁，栖霞山片区作为紫东的桥头堡，享受板块内最前沿的发展利好。

目前，栖霞山片区正在打造非遗文创小镇，已被纳入江苏省级、南京市级特色小镇创建名单。

紫东欢乐谷板块内的山语隽府 六月首开当天去化九成，后期持续热销，关注度颇高！作为板块唯一摇号开盘的项目终于再次迎来加推！

01 板块内唯一在售低密洋房！总价213万起！

山语隽府由华侨城和路劲联合开发，路劲操盘，项目打造了11栋8-11层低密洋房产品以及相关配套设施，是板块内难得的低密度住宅。

项目共702户，其中8、11号楼为8层，其余楼栋为11层。项目容积率在1.7，绿化率为31％，精装交付。

山语隽府5月公开售楼处，从项目亮相到首开、二度加推都人气爆棚！

最新消息：项目今天（7月31日）正在报名，即将再次加推！

据了解，山语隽府已于7月30日新领5、7号楼销许，共计132套房源，户型面积80、86、88、117平，销许均价26370元/平。最低总价约213万起！

从楼盘的外观上来看，建筑主色调为深灰色和米白色，外墙立面由玻璃栏板与质感涂料组合而成，极具现代科技感。

楼间距方面，项目规划的11栋楼，楼间距最小30米，最大可达到40米，比例达1：1.35，让每个户型具有更好的采光和通风。

产品的用心不仅体现在外观上，产品内部也极具人性化。

项目选用的都是摩恩、科勒、方太等众多一线品牌，而且除了配备中央空调、地暖、新风三大件，室内还有报警按钮、密码锁、可视对讲、卫浴柜地台等各种人性化的细节设计。

02 板块内的户型王！稀缺小户型三房起步 ！

山语隽府不仅是板块内稀缺的低密度产品，户型设计上也堪称板块内的户型王。此次加推的80-117平户型满足了从刚需到改善不同人群的置业需求。

- 80平 3室2厅1卫 -

80平户型户型方正，餐客厅一体，动线合理，全明且南北通透。超高性价比，总价约213万起！

- 86平 3室2厅2卫 -

86平双卧朝南，主卧连接南向阳台，采光好；餐客厅一体化设计，增强了空间感。

- 88平 3室2厅2卫 -

88平虽然为入门级小户型，却做到了三房两厅两卫的设计，三开间朝南，非常难得，同时大景深景观阳台，主卧套房独卫设计。

88平户型也是山语隽府的主力“王炸”户型，得房率在84％左右。

- 117平 4房2厅2卫 -

而117平的户型三开间朝南，比例设计功能区布局十分合理，为3+1房设计，三代起居也没有问题。

每个户型设计都相对合理，确保了较少的空间浪费及更为宽敞的空间。

- 样板间一览 -

03 紫东利好不断！满足自住投资双重需求！

紫东欢乐谷板块作为南京当前热门板块之一，一直以来都备受关注，山语隽府在紫东欢乐谷板块内自然享受诸多利好。

山语隽府位于紫东新区欢乐谷板块，西临栖霞山、北靠欢乐谷，各项利好都在逐步落实。

交通配套上，地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站距离项目较近，未来4号线将北延至欢乐谷，而且北延线官窑山南路站临近纯新盘山语隽府，以及在建的6号线栖霞山站，后期几乎可以通达全城。

另外，项目北侧规划有公交总站，后期华侨城欢乐谷的建成将会有多条公交线路连接，出行将更加便利。

同时项目周边靠近滨江大道、乐江路和官窑山路、欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道等公路，自驾出行非常便捷。

教育配套上，项目位于南外施教区内！

项目临近去年8月签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校，办学规模为小学约42班、初中约36班，校方称预计今年下半年招收首批学生，项目直线距离仅有500米左右。

6月12日，栖霞教育之家官网公布了2020年栖霞区公办小学、初中最新施教区范围。

南外仙林分校华侨城小学施教区范围为：湛墅路-红旗路-欢乐大道以东、欢乐谷南路以南、侨香路-悦康路-悦宁路以西、疏港大道以北所辖区域，山语隽府在施教区范围内。

栖霞区教育局官网

医疗方面，项目周边有建设中的国家三甲综合性医院江苏省中医院仙林分院，与万达茂隔着仙林大道相望，开车十分钟即可到达。

另外，已投入使用的位于仙林中心的泰康仙林鼓楼医院也在项目周边。

江苏省中医院仙林分院效果图

商业和娱乐配套上，项目旁边就是全国第八座欢乐谷，以及总投资超200亿的的科技娱乐复合型主题公园。

据了解，内设欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴乐园，可以说周边的娱乐和商业性不久后在南京是名列前茅的。

此外，山语隽府北侧有全国首个内核综合型邮轮母港，该项目总投资约150亿左右，后期将主要建设免税中心、养老医疗配套、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园等等，打造长江下游邮轮旅游产业基地。官方消息称最快今年会开业。

邮轮母港效果图。栖霞视点

据了解，大多数买房客中看中学区的较多，不仅用于自住，同时作为投资非常看好未来板块的发展，对于这个盘你怎么看？