降价抢跑也难凑效,开发商们的房子越来越难卖

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调控持续加码，房地产行业走入下行，房产商们的日子越来越难。

过去的九月，以往都是地产商传统的大丰收时节，今年他们对项目去化的渴求格外强烈，不少开发商将项目提前入市，力推“特价房”，甚至还有不少大幅降价抢跑。

从结果看，开发商的努力并未完全收到成效，销售业绩整体下滑明显。无论是头部开发商还是中小开发商，现在的销售去化都异常艰难。

根据克而瑞数据，9月，超过9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力依然巨大。

以操盘金额为例，9月TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%，7-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。

具体来看，据不完全统计，有29家房企已经公布九月业绩。从环比看，9月销售额整体环比下降11.3%。其中，15家房企销售额环比下降，降幅前三名有中国恒大、大悦城和越秀地产，销售额分别下降了86.1%、68.9%和47.8%。

同比上，29家房企中有27家房企销售业绩均有下降，降幅前三名为中国恒大、大悦城和绿地控股，销售额分别下降了93.5%、69.6%和55.5%。

一位市场人士对界面新闻记者表示，房企前9月累计销售额同比大多数都是增长的，但8月、9月房企销售额单月同比下滑得更多。

事实上，为了收获“金九”，房企们使出浑身解数，不少地区的售楼处中都打出特价房、买房送车位、买房送物业费等营销手段。在热点城市，房企们更是将多个项目的入市计划提前，抢收市场。

在北京，9月上旬，共有13个项目对外公示预售许可信息，相较于过往几个月份，开发商的推盘速度明显加快。在5月北京首次集中供地后，出让的30宗土地中有24个项目在“金九”前后流出户型资料，并陆续开放售楼处。

在苏州，中南春风南岸在国庆前后推出的房源价格，均价1.7万/平米，要知道，该项目当时的拿地价就要1.6万/平米。

在郑州，融创、金科等房企采取降价促销方式，降价幅度少则1000元/平米，多则3000元/平米。

在青岛、桂林两地，近乎腰斩的“工抵房”出现，之前的热点城市惠州出现零首付、购房返现等。

三四线城市更是接连上演楼市价格“跳水”戏码。

在湖南岳阳，多个楼盘价格“跳水”，降价幅度多达3000元/平方米，奥园誉湖湾更由6300元/平方米降至3378元/平方米。在株洲，也有房企降价促销，阳光城·新城·樾府售价由7000元/平方米降至4000元/平方米。

然而，9月多个城市市场下行明显，房企想在“金九”大卖一笔的愿望落空。

调控持续加码，房地产行业走入下行，房产商们的日子越来越难。

过去的九月，以往都是地产商传统的大丰收时节，今年他们对项目去化的渴求格外强烈，不少开发商将项目提前入市，力推“特价房”，甚至还有不少大幅降价抢跑。

从结果看，开发商的努力并未完全收到成效，销售业绩整体下滑明显。无论是头部开发商还是中小开发商，现在的销售去化都异常艰难。

根据克而瑞数据，9月，超过9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力依然巨大。

以操盘金额为例，9月TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%，7-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。

具体来看，据不完全统计，有29家房企已经公布九月业绩。从环比看，9月销售额整体环比下降11.3%。其中，15家房企销售额环比下降，降幅前三名有中国恒大、大悦城和越秀地产，销售额分别下降了86.1%、68.9%和47.8%。

同比上，29家房企中有27家房企销售业绩均有下降，降幅前三名为中国恒大、大悦城和绿地控股，销售额分别下降了93.5%、69.6%和55.5%。

一位市场人士对界面新闻记者表示，房企前9月累计销售额同比大多数都是增长的，但8月、9月房企销售额单月同比下滑得更多。

事实上，为了收获“金九”，房企们使出浑身解数，不少地区的售楼处中都打出特价房、买房送车位、买房送物业费等营销手段。在热点城市，房企们更是将多个项目的入市计划提前，抢收市场。

在北京，9月上旬，共有13个项目对外公示预售许可信息，相较于过往几个月份，开发商的推盘速度明显加快。在5月北京首次集中供地后，出让的30宗土地中有24个项目在“金九”前后流出户型资料，并陆续开放售楼处。

在苏州，中南春风南岸在国庆前后推出的房源价格，均价1.7万/平米，要知道，该项目当时的拿地价就要1.6万/平米。

在郑州，融创、金科等房企采取降价促销方式，降价幅度少则1000元/平米，多则3000元/平米。

在青岛、桂林两地，近乎腰斩的“工抵房”出现，之前的热点城市惠州出现零首付、购房返现等。

三四线城市更是接连上演楼市价格“跳水”戏码。

在湖南岳阳，多个楼盘价格“跳水”，降价幅度多达3000元/平方米，奥园誉湖湾更由6300元/平方米降至3378元/平方米。在株洲，也有房企降价促销，阳光城·新城·樾府售价由7000元/平方米降至4000元/平方米。

然而，9月多个城市市场下行明显，房企想在“金九”大卖一笔的愿望落空。

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