横着走!南京首波无房户杀来了!刺破楼市泡沫之后……

横着走!南京首波无房户杀来了!刺破楼市泡沫之后……致我们单纯的小美好 电视剧 新政对市场的影响究竟有多大？ 随着开盘潮的来临，答案即将揭晓！ 1首波无房户报名数据出炉！占比...... 刚刚，高新两大纯新盘——龙湖春江悦茗和花样年花好园摇号清册出炉！作为新政后首波拿销

新政对市场的影响究竟有多大？

随着开盘潮的来临，答案即将揭晓！

1首波无房户报名数据出炉！占比......

刚刚，高新两大纯新盘——龙湖春江悦茗和花样年花好园摇号清册出炉！作为新政后首波拿销许的项目，报名人数也具有市场风向标的意义。

龙湖春江悦茗本次首开一次性领取全部三栋楼348套房源销许，其中105套对人才优先供应，105套为无住房家庭保障房。报名清册显示，普通购房者343组、无房134组、人才47组。

花样年花好园首开领取2#楼108套房源销许，其中33套对人才优先供应，33套为无住房家庭保障房，报名清册显示，普通购房者124组、无房52组、人才21组。

从两组数据中可以看出，无房户的报名人数几乎是普通购房者人数的4成左右，而在新政之前，这些人都是要站在同一起跑线的。如今的普通购房人已经成为了南京买房摇号链的底端，人才、无房才是提高中签率的硬实力！

另一方面，这两大纯新盘都是位于高新，买房政策和市场供应量都在向刚需的倾斜，从另一方面来说，也是有利于刚需板块的发展，一些去化困难的刚需板块可能会迎来转机。

眼下调控主要的方向是先保证刚需能“买得到”，但后续或许会从价格方面做调整，最近有不少高价盘传来消息，或降低门槛，或调整放风价，或推迟上市，一些想要从价格上有突破的项目，后期上市困难了。

2河西南买房门槛有望下降？

刚刚，狐妹得到消息，河西南颐居G75项目（即颐和铂湾花园）将于下月初同步公开售楼处、户型图及样板间。

同时有网友透露，关于本次的首付情况，有置业顾问表示首付按五成及以上准备，也就是说目前来看可能会首付5成，不过这也是目前猜测，最终还是要以销售方案为准。

去年鱼嘴华润和金茂两盘首开，均要求首付5成，随后逐步提升到6成，到最后的8成，再看之前河西南开盘绝大部分都要求首付8成，一方面是为了抑制投资客，另一方面也是在控制摇号人数。

而现在新政之后，很多投资客失去了买房资格，如果颐和铂湾花园最终首付是5成的话，河西南买房门槛也将大大降低。

目前颐和铂湾花园的放风价在4.5万/平，此前曝光的面积段为115-168㎡户型，除了115㎡为三房外，其他的133㎡、143㎡、168㎡全部为四房户型，若按此计算，预计总价约500万-800万左右（最终价格及户型以开发商公布为准）。

另外据置业顾问表示预计今年就清盘，项目一共只有4栋楼，共约300多套房源，所以想买的朋友一定要把握好每一次摇号机会，毕竟现在摇号难度又上升了。

最后值得一提的是，颐和铂湾花园原本是预计8月开盘，现在最新消息可能要等到9月了。

3河西、大校场说好的上市，又没消息了？

同时传来暂缓开盘消息的还有大校场两大纯新盘——华著兰庭和云澜尚府。

“我昨天去看华著和云澜，销售说八月开盘，好像都没啥底气的样子”，近日有买房人焦急的询问两个项目何时才能开盘。而就在上周，大校场这两大纯新盘都表示即将开盘了，现在却没了消息。

关于最新的首开时间，现在也从此前的“本周领销许”转换为“本月底到下月初”开盘。狐妹从置业顾问处了解到，由于南京最新的楼市调控新政，部分细节尚未出炉，因此开盘时间可能受此影响，有所推迟。

而两盘的价格从最初的5.5万/平一路降到了现在5万以下，据云澜尚府的置业顾问最新消息，预计均价不会超过5万/平，但有底跃，标准层均价可能会到5万。

根据此前消息，云澜尚府的价格在4.8万/㎡左右，首付5成，网上也曾盛传价格在4.68万/㎡的说法，不知道最终会不会给大家一个惊喜。不过据说下半年有可能会上市的金基风鸣涧放风价已经到了5.2万/㎡，但是就目前的调控力度来看，破限价，有难度。按照目前消息，云澜尚府即将首开1、5、8号楼，共384套科技住宅，户型建面约143、168、188㎡3种。不过本次首开的143㎡最小户型只有60套。（仅供参考，最终以销许为准）而华著兰庭目前的放风价基本也在4.68-4.8万/㎡的样子，不过最近有买房人称华著兰庭的交付标准或许有变，不排除是因为限价的因素。当然这只是小道消息，最终交付标准如何还要看开发商官宣，目前公示的精装标准如下：

根据此前消息，项目预计首开A地块6、7、8号楼（17-18F小高层），共计244套精装房源，首开建面约100㎡、116㎡、125、127㎡共4种户型，三房起步，整体得房率在80%以上。除此之外，此前河西几大豪宅如海玥、苏宁、中国府等也曾传出开盘消息，现在又没了动静，看来买房人要再等一等了。4结语

新政究竟对楼市走向会产生多大影响？我想最快下周市场就能给出一个全面的反馈。

从新政后领了销许的项目来看，虽然没有高价盘，但江北占了主力军，其中有刚需板块的纯新盘，有此前卖的还可以的热盘，也有表现平平的项目，哪些仍然要摇号，哪些还是默默无闻的平推了，去化情况相比之前有没有变化......到现在还觉得摸不清状况，不敢下手的买房人不妨关注一下这些能反应市场真实情况的数据。

另外燕子矶的万象天地九悦也将迎来第三次开盘，回顾前两次项目的销售情况，普通购房人中签率都在个位数，结果也都是日光，作为主城妥妥的热销盘，本次普通购房人报名数量会不会减少？无房户有多少？最终还能不能延续以往的日光成绩？

等这些结果揭晓，新政对市场的影响也基本可以掌握了。