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横着走!南京首波无房户杀来了!刺破楼市泡沫之后……

新政对市场的影响究竟有多大?

随着开盘潮的来临,答案即将揭晓!

1首波无房户报名数据出炉!占比......

刚刚,高新两大纯新盘——龙湖春江悦茗和花样年花好园摇号清册出炉!作为新政后首波拿销许的项目,报名人数也具有市场风向标的意义。

龙湖春江悦茗本次首开一次性领取全部三栋楼348套房源销许,其中105套对人才优先供应,105套为无住房家庭保障房。报名清册显示,普通购房者343组、无房134组、人才47组。

花样年花好园首开领取2#楼108套房源销许,其中33套对人才优先供应,33套为无住房家庭保障房,报名清册显示,普通购房者124组、无房52组、人才21组。

从两组数据中可以看出,无房户的报名人数几乎是普通购房者人数的4成左右,而在新政之前,这些人都是要站在同一起跑线的。如今的普通购房人已经成为了南京买房摇号链的底端,人才、无房才是提高中签率的硬实力!

另一方面,这两大纯新盘都是位于高新,买房政策和市场供应量都在向刚需的倾斜,从另一方面来说,也是有利于刚需板块的发展,一些去化困难的刚需板块可能会迎来转机。

眼下调控主要的方向是先保证刚需能“买得到”,但后续或许会从价格方面做调整,最近有不少高价盘传来消息,或降低门槛,或调整放风价,或推迟上市,一些想要从价格上有突破的项目,后期上市困难了。

2河西南买房门槛有望下降?

刚刚,狐妹得到消息,河西南颐居G75项目(即颐和铂湾花园)将于下月初同步公开售楼处、户型图及样板间。

同时有网友透露,关于本次的首付情况,有置业顾问表示首付按五成及以上准备,也就是说目前来看可能会首付5成,不过这也是目前猜测,最终还是要以销售方案为准。

去年鱼嘴华润和金茂两盘首开,均要求首付5成,随后逐步提升到6成,到最后的8成,再看之前河西南开盘绝大部分都要求首付8成,一方面是为了抑制投资客,另一方面也是在控制摇号人数。

而现在新政之后,很多投资客失去了买房资格,如果颐和铂湾花园最终首付是5成的话,河西南买房门槛也将大大降低。

目前颐和铂湾花园的放风价在4.5万/平,此前曝光的面积段为115-168㎡户型,除了115㎡为三房外,其他的133㎡、143㎡、168㎡全部为四房户型,若按此计算,预计总价约500万-800万左右(最终价格及户型以开发商公布为准)。

另外据置业顾问表示预计今年就清盘,项目一共只有4栋楼,共约300多套房源,所以想买的朋友一定要把握好每一次摇号机会,毕竟现在摇号难度又上升了。

最后值得一提的是,颐和铂湾花园原本是预计8月开盘,现在最新消息可能要等到9月了。

3河西、大校场说好的上市,又没消息了?

同时传来暂缓开盘消息的还有大校场两大纯新盘——华著兰庭和云澜尚府。

“我昨天去看华著和云澜,销售说八月开盘,好像都没啥底气的样子”,近日有买房人焦急的询问两个项目何时才能开盘。而就在上周,大校场这两大纯新盘都表示即将开盘了,现在却没了消息。

关于最新的首开时间,现在也从此前的“本周领销许”转换为“本月底到下月初”开盘。狐妹从置业顾问处了解到,由于南京最新的楼市调控新政,部分细节尚未出炉,因此开盘时间可能受此影响,有所推迟。

而两盘的价格从最初的5.5万/平一路降到了现在5万以下,据云澜尚府的置业顾问最新消息,预计均价不会超过5万/平,但有底跃,标准层均价可能会到5万。

根据此前消息,云澜尚府的价格在4.8万/㎡左右,首付5成,网上也曾盛传价格在4.68万/㎡的说法,不知道最终会不会给大家一个惊喜。不过据说下半年有可能会上市的金基风鸣涧放风价已经到了5.2万/㎡,但是就目前的调控力度来看,破限价,有难度。按照目前消息,云澜尚府即将首开1、5、8号楼,共384套科技住宅,户型建面约143、168、188㎡3种。不过本次首开的143㎡最小户型只有60套。(仅供参考,最终以销许为准)而华著兰庭目前的放风价基本也在4.68-4.8万/㎡的样子,不过最近有买房人称华著兰庭的交付标准或许有变,不排除是因为限价的因素。当然这只是小道消息,最终交付标准如何还要看开发商官宣,目前公示的精装标准如下:

根据此前消息,项目预计首开A地块6、7、8号楼(17-18F小高层),共计244套精装房源,首开建面约100㎡、116㎡、125、127㎡共4种户型,三房起步,整体得房率在80%以上。除此之外,此前河西几大豪宅如海玥、苏宁、中国府等也曾传出开盘消息,现在又没了动静,看来买房人要再等一等了。4结语

新政究竟对楼市走向会产生多大影响?我想最快下周市场就能给出一个全面的反馈。

从新政后领了销许的项目来看,虽然没有高价盘,但江北占了主力军,其中有刚需板块的纯新盘,有此前卖的还可以的热盘,也有表现平平的项目,哪些仍然要摇号,哪些还是默默无闻的平推了,去化情况相比之前有没有变化......到现在还觉得摸不清状况,不敢下手的买房人不妨关注一下这些能反应市场真实情况的数据。

另外燕子矶的万象天地九悦也将迎来第三次开盘,回顾前两次项目的销售情况,普通购房人中签率都在个位数,结果也都是日光,作为主城妥妥的热销盘,本次普通购房人报名数量会不会减少?无房户有多少?最终还能不能延续以往的日光成绩?

等这些结果揭晓,新政对市场的影响也基本可以掌握了。

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  • 标签:致我们单纯的小美好 电视剧
  • 编辑:瑪莉
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