注意!南京买房逻辑变了,这家宝藏盘藏不住了……

注意!南京买房逻辑变了,这家宝藏盘藏不住了……chinatown,b42,湖北省副省长, 不难发现，今年和往年大有不同，南京楼市风起云涌，更关键的是，当下的买房的逻辑彻底变了。 最近一段时间，虽然开盘潮一轮接着一轮，但在房住不炒的大背景下，可以看到是的，买房人愈发理智，买房用

不难发现，今年和往年大有不同，南京楼市风起云涌，更关键的是，当下的买房的逻辑彻底变了。

最近一段时间，虽然开盘潮一轮接着一轮，但在房住不炒的大背景下，可以看到是的，买房人愈发理智，买房用来投资的理念似乎逐渐成为过去式。以前买房问的是：楼盘位置好不好？现在早已经变成了：楼盘品质行不行？现如今买房人选房时，更看重房子其本身的价值，房子真正开始回归其居住属性。

那么，市场究竟发生了什么？而买房人的逻辑转变，对未来市场发展又有何影响呢？

PART.01

在过去十年的时间里，房地产有多重属性，其中非常重要的两个属性就是住房和资产属性。

资产属性就是投资理财属性，很多家庭把房子作为重要资产配置。一是防通货膨胀，资产贬值，二是以房产获取更多资产回报。

在过去的时间里，房子的确达到这个目的，不少人靠着房子实现了资产翻倍。但随着近年来政府一些列调控，房住不炒，房子是用来住的调性定了之后，房子逐渐向着本质属性靠拢，即居住属性。

如今，买房人的买房逻辑彻底发生了变化，不仅愈发理性，在买房时，会对产品、地段、配套、资源等综合评分，然后进行合理选择。

曾经的“闭眼摇”固有思路发生了改变，“地段为王”俨然已成为落后理念，而回归居住本质，追求真正的住房需求将是大势所趋，一种新的置业潮流。

PART.02

纯熟的配套以及便利的生活将成为人们更为渴望对需求，南京目前有没有追求居住价值本身的项目呢？

位于江宁东山板块的万科·都荟启境，将醇熟城市的都荟感与日常生活的烟火气糅合，在追求人居的理念下，致力于打造社区与城市融于一体的生活模式，而这恰恰就是回归居住本质的阐释。

东山，位于江宁政务区，长期居住人口近百万，这里是江宁城市化发展最早的区域，也是江宁政治、经济、文化中心。

万科·都荟启境择址江宁东山城芯，近年来，随着南京城市化进程不断发展加快，这里已成为区域行政、经济、商业、医疗汇聚的宜居高地，坐享多维度优质资源和纯熟生活配套。

（区位示意图）

交通方面：区域内有东山枢纽等多条路网的出行体验，三线地铁环绕、东山公交总站为邻、五横五纵繁华路网，畅享飞机、高铁、汽车、地铁、公交车、自驾多维立体交通方式，延伸城市生活空间，引领区域发展蝶变。

其中地铁1号线、5号线（在建）、12号线（规划中）（地铁12号线规划信息）穿境而过，东山公交总站等多条公交线路全城通达，将醇熟生活圈与繁华商务圈紧密衔接，为居者带来极大便利。

商业方面：作为醇熟城芯，区域内商业繁盛，便捷生活咫尺间，周边拥有江宁万达、金域国际综合体（在建）、景枫综合体（在建）、金鹰GE66（在建）等大型商业配套；同时小型商超、便利店遍布，满足日常生活所需。

教育方面：板块内众多学校环绕，江宁时花幼儿园、江宁区机关幼儿园、江宁东山幼儿园、江宁实验小学（江苏省首批省级实验小学）、南京市文靖东路小学、东山小学、南京竹山中学、南京市江宁高级中学、上元中学等教育资源。(本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

医疗方面：项目周边即是南京市江宁医院、南京市江宁区中医院、南京医科大学附属逸夫医院等多家医疗资源汇集，时刻守护家人健康。

PART.03

除了地段、配套等这些外部因素需要考量，回归居住本质必然要从以人为本的角度出发，产品自然要细细打磨。

而这一点，万科·都荟启境自然也不例外，基于对人居生活考量，在产品方面项目匠心打造，做到面面俱到，业主踏入社区的那一刻起，便享受着居住带来的舒适感。

（效果示意图）

项目在整个社区设计上，试图追求“公域”与“私域”的平衡，做到家庭、繁华两兼顾。叠合的空间界面与交互的时间场景、专注人与城市的分享，交织构建生活share场。

社区内部融合城市精神与现代美学表达，叠加渗透活力休闲区、互动空间等主题情境，打造聚合未来生活场景的平台和美好生活的体验地。

（效果示意图）

项目以现代化建筑立面，打造城市宽幕界面，铝板、石材、涂料与大面积玻璃幕墙的有机结合，展现现代都荟美学。

（实景示意图）

同时，小区配备酒店式落客大堂，让归家之路从初始即是享受。此外，项目还设置多条灵巧动线，灵巧高效，并构建多重互动景观，在归家动线上不断实现与自然铺展出美好的生活图景。

（效果示意图）

项目一期打造建面约140㎡实景现房，全屋成品交付。项目注重家人间的交互设计，引入“LDKB”空间理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，盛放家人日常欢乐。全屋收纳，将每一个间隙，角落全部利用起来。在户内设计中，四开间南向，南北双向阳台，保证室内通风、采光。

千帆过尽，大浪淘沙。在当前房子逐渐回顾居住属性的大背景下，只有重视产品的开发商，才能在竞争里“脱围而出”。而万科·都荟启境恰恰就是在配套、地段天然优势的前提下，综合考量对产品精细打磨，为买房人带来与众不同的居住体验，妥妥的“宝藏”盘。

据悉，万科·都荟启境9月24日-9月30日在江宁区双龙大道1688号金鹰天地广场一楼公开城市展厅，现场更有500元金鹰卡免费抽！项目预计十月份公开售楼处，年前就能开盘，现房销售，定位改善，感兴趣的朋友可以去了解一下哦！

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京裕融置业有限公司；项目推广名:万科 都荟启境；核准地名:都荟启境花园。本资料所发布的内容为2021年9月23日前的信息，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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