南京42幅地结束竞价! 11幅触顶,超半数底价成交!

南京42幅地结束竞价! 11幅触顶,超半数底价成交!逆天神妃至上,足球体育直播,天数计算器, 历时近5个半小时，南京第二批次集中供地42幅地块全部结束竞价！ 其中25幅底价成交，1幅流拍，11幅触顶，5幅溢价成交，预计成交总价超507亿！11幅触顶地块将于明天（9月27日）摇号。 今日土拍结果一览：

历时近5个半小时，南京第二批次集中供地42幅地块全部结束竞价！

其中25幅底价成交，1幅流拍，11幅触顶，5幅溢价成交，预计成交总价超507亿！11幅触顶地块将于明天（9月27日）摇号。

今日土拍结果一览：

触顶摇号地块：

江心洲G71、江心洲G72、大校场G73、软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、大厂G16、核心区G18、上秦淮G88、汇通路G91

底价成交地块：

主城：大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G97、桥林G99、江北核心区G17、江北核心区G19、葛塘G20、高新G21、新港G78、六合G96、桥林G101、桥林G102

高淳溧水：溧水G18、溧水G20、溧水G21、溧水G22、高淳G08、高淳G10、高淳G11

土拍看点：

1、开拍仅1分钟！主城15幅地块直接跳过竞价进入待公证阶段，底价成交！这15幅地块分别为大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G97、桥林G99、桥林G100、江北核心区G17、江北核心区G19、葛塘G20、高新G21地块。

底价成交的地块中不乏有热门板块，如大校场G74以及核心区的两幅地块，但这三幅地块均为商住混合用地，出让条件也较为苛刻，底价成交也在情理之中。随后，新港G78地块也仅经过1轮竞价就进入待公证阶段。

2、与此同时，高淳溧水也成功出让8幅地块，其中溧水5幅地块中，除了G19地块竞价2轮成交之外，其他4幅全部底价成交，高淳3幅也均为底价成交。

3、虽然本次对房企报名数量有限制，但主城内较热门的板块基本都触顶最高限价，比如江心洲的两幅地块，以及大校场G73、软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、江核G18等。

4、令人意外的是，今天核心区5幅地块中，仅有1幅触顶摇号，除了2幅底价成交的之外，位于青奥板块的G14和G15这两幅地块仅竞价4轮就成交了，让最近本就有些降温的核心区更添了一丝凉意。

5、回顾南京5月的集中供地，53幅地块成交总价近千亿，但这次42幅地块起拍总价较低，仅约485亿，再加上最高溢价率不超15%的控制，本次成交总价仅约514亿，成交总价几乎“腰斩”。

11幅地块提前终止出让

本次原先预计出让53幅地块，但就在9月23日11幅地块因故中止出让，分别为：燕子矶G81、栖霞山G83、栖霞山G84、汤山G86、谷里G89、禄口G90、六合G98、桥林G103、桥林G104、五桥G105、高淳G09地块。

土拍规则大调整

值得一提的是，本次南京对土拍规则也做了重大调整：这次集中出让的所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。

同时本次土拍同一开发商最多能同时报名13块土地，而且拿地6个月内不能上市，有的地块直接要求不能联合开发；稳地价，最高溢价率由之前的30%下调至15%，大部分地块最高溢价率在15%以下。

热门地块看点

从土拍情况来看，虽然有部分地块底价成交，但还是有不少热门地块触顶最高限价。从此前网传房企报名情况来看，热度最高的是软件谷G75地块，其次是江心洲G72地块。

江心洲G71地块

地块四至：东至汇德路，南至文萃街，西至梅子洲路，北至文治街地块性质：R2二类居住用地出让面积：29287.46㎡容积率：1.0

江心洲G71地块位于江心洲岛南区位，南临招商江心洲G26地块项目，东邻金陵中学（在建）并与仁恒江湾世纪隔校相望。

根据血拼哥实测，从G71地块项目驾车入江心洲隧道从庐山路出口至河西南京金融城，不过5-6分钟！而江心洲优越的自然生态，对纯住宅项目来说是不可多得的加分项。

江心洲G72地块

地块四至：东至思泽路，南至文武街，西至亚鹏路，北至发展北路。地块性质：R2二类居住用地出让面积：13597.64㎡容积率：1.0

G72地块是岛北低密住宅聚落，向北继续扩容的又一项目。从容积率和建筑高度可以判断，G72地块未来将规划不超过11F的低密产品。这个规划也与周边升龙公园道、保利二十四院等低密社区一致。

大校场G73地块

地块四至：东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：22361.69㎡ 容积率1.0＜Far≤3.5建筑高度≤100米.最高楼面限价：29515元/㎡ 毛坯房最高限价：44898元/㎡

G73地块与金基G76地块仅一街之隔，斜对面则是已经售罄收官的云澜尚府和正在热销的金基望樾府。

软件谷G75地块

地块四至：东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：17728.80㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.25建筑高度：≤24米最高楼面限价：31361元/㎡ 毛坯房最高限价：43000元/㎡

G75地块位于卡子门大街与软件大道交汇处，北面就是仁恒翠竹园，东邻雨花外国语小学，地铁3号线大明路站就在旁边。

铁心桥G76地块

地块四至：东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状规划用地性质：Rb商住混合用地出让面积：27527.00㎡ 容积率：1.0＜Far≤3.05建筑高度：≤100米最高楼面限价：25727元/㎡ 毛坯房最高限价：38500元/㎡

铁心桥G76地块紧靠三江学院（东校区），近看秦淮河，远眺将军山，环境还是不错的。

岱山G77地块

地块四至：东至平湖路，南至现状，西至现状，北至杨柳路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：29505.44㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.2建筑高度：12≤H≤18最高楼面限价：21183元/㎡ 毛坯房最高限价：31200元/㎡

岱山G77地块与目前已经基本是现房的绿城云栖玫瑰园相隔不远，地块西侧便是在今年5月被万科成功竞得的G36地块。值得注意的是，本次G77地块毛坯限价31200元/㎡，比G36地块高出1200元/㎡。

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