毛坯限价2.85万/平!汇通路马上卖地,旁边3大纯新盘马上开

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当下南京主城区域刚需入门的门槛越来越高，300万-350万这个区间内，如果不愿意买二手房而想买新房，就只能选择主城周边相对偏一些的区域。其中汇通路板块，目前已集齐万科、新城、中南等品牌房企，加上之前正荣的拓荒盘，市场预期比较看好！

近日中南G83项目于公开案名为君启，自此汇通路三大纯新盘齐聚，竞争十分激烈的。血拼哥近日就来到汇通路板块，给大家带来几个项目的最新进展。现场施工进度都十分迅速，看来都想着抢跑上市！1. 中南君启城市展厅于近日开放，据置业顾问介绍，项目预计10月份首开，将一次加推所有房源，约500套，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡。

2. 新城铭著风华预计下个月公开，项目规划打造11栋18F住宅及相关配套，未来有全装修和升级装修包，精装均价预计在3.3万/㎡左右。

3. 万科紫辰光年十月份先公开临时展厅，目前准备在建售楼处，位于项目商业配套区域。项目规划打造8栋18F住宅及相关配套，据了解，户型分为115㎡和143㎡，目前项目施工地已经有许多工程机械入场，其中两栋楼已完成地基建设。

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君启近日公开位于中南魔力月光广场的城市展厅，该项目是由中南、银城、绿都和辰景联合开发，未来将由银城提供物业服务。其前身为中南G83地块，项目位于汇通路板块的北侧，呈倒L形状，紧挨着之前的正荣润岚府，西南侧为规划小学。

相对于其他的两个项目，G83地块出让时间更早，而且离地铁站更近一些，自身也有一些商业，便利生活。此前经过23轮竞拍外加一轮摇号，最终被中南置地以总价13.3亿元拍下，毛坯限价27500元/㎡。

根据最新消息，该项目预计10月份首开，项目一次加推500套左右房源，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，还有部分底跃产品，加精装包放风价格在3.4万/㎡以内。从置业顾问处了解到，外立面铝板加玻璃幕墙和真石漆。造价成本确实提高了，但采光舒适度更佳，日久弥新。

中南君启项目售楼处位于地块东北侧，主体为钢结构。现场可以看到，售楼处共分为三层，外围都由绿网围住，外围搭建的钢架还未拆除。

项目内部土地平整完成，几个地基桩都已落位。之前由于古墓风波，项目施工停滞了许久，目前施工现场主要围绕售楼处建设，其余区域还没有工程机械作业。

02

新城铭著风华位于汇通路板块的南侧，处于几个盘中间，紧挨着学校。项目前身是G46地块，五月土拍中地块被新城竞得，成交总价19.8亿元。未来毛坯限价28500元/㎡。

该项目规划打造11栋18F住宅及相关配套，未来有升级装修包，精装均价预计在3.3万/㎡左右，项目预计10月份开盘。新城项目预计有4个户型：97㎡、115㎡、125㎡、135㎡，相对于此前的正荣润岚府，铭著风华的定位涵盖了刚需。

新城G46周围都建起高高的围挡，地块内部东侧位置住宅地基已经完成水泥浇筑。现场可以看到两处地基已经露出地面。

从效果图看，G46项目外立面以蓝灰色为主调，辅以大面积玻璃幕墙，通透感很强，简约大气。而且楼间距比较大，充分保证了采光。

万科紫辰光年位于汇通路板块的最南侧，紧挨着安置房。项目前身是G47地块，毛坯限价28500元/㎡。该项目规划打造8栋18F住宅及相关配套，未来有全装修和升级装修包，精装均价预计在3.3万/㎡左右（以销许公示为准）。据了解，万科本次的户型只有两种——115㎡和143㎡。

万科这个户型设置和正荣润岚府就比较类似了，也意味着万科的项目更偏向于改善，此次三大纯新盘同台竞技，如何突出自身产品优势让人期待!万科G47项目位于其南侧，地块东侧为安置房，目前已经封顶。项目进度和几乎一致，也有两处住宅地基完成建设。

此前，有消息称两个项目将在赛马场合建售楼处，因为地块内部施工规划，商业配套部分较少，售楼处选址尚不明确。通过向置业顾问求证，新城的售楼处位于仙鹤门，万科售楼处将建于商业配套部分，下月先开放临时展厅。

03

除新盘即将上市之外，板块内还有一幅纯宅地G91地块将于9月26日出让，该地块就在中南G83项目西侧。

G91地块出让面积约52397.88㎡，未来毛坯房销售限价28500元/㎡。

根据土拍新政，竞得土地后6个月内住宅不得上市，G91地块的最早上市时间将在2022年4月份。

此前板块内仅有正荣润岚府一家楼盘，目前在售1#、4#少量跃层房源，户型建筑面积约250㎡。此外，项目仅剩7#待售，前期全装修均价29500元/㎡，升级包3000元/㎡。

当下汇通路板块配套还并不十分完善，但距离仙林中心不到3公里，辐射红利还是很不错的。商业配套上，约2公里范围内东城汇和金鹰奥莱城；约3.3公里范围内有在建的苏宁广场和规划中的仙林德基广场。几个项目都会有一些底商配套，满足日常生活需求。

交通方面，几个项目距4号线汇通路地铁站较近，都只有几百米，距离2号线学则路站约2公里。

片区内还预留了大量的科研用地，产业发展前景很大，区域北侧为中电28所，旁边还有地理信息产业园和紫东国际创意园区。随着产业的进一步发展，诸多利好也逐渐兑现。加上区域交通网的不断完善，汇通路板块以其东靠紫东，西倚马群，接仙林，南临麒麟的畅通八达的位置，未来潜力可期！

当下几大纯新盘同台竞技，高周转时代下“抢时间”是第一要素，不过产品力更是买房人的关注重点。万科没有连廊且更有设计感、新城楼间距大，中南君启更加靠近地铁，所以各有优势，未来几个项目在精装，园林等方面将会拿出什么样的产品，我们拭目以待！

9月26日，南京将迎来第二批次集中供地，42幅地块即将出让，关于本次土拍最新最全的信息以及各地块详情，大家可以进入拼房帝土拍频道查看。

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