中国恒大:出售资产尚未有新进展,负面新闻导致销售大幅下降

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9月14日早间，中国恒大（03333.HK）公告，公司预计9月份物业合约销售额将持续下降，导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

中国恒大称，公司6月-8月份的销售额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元，呈下降趋势。9月份通常是中国房地产行业的销售高峰期，中国恒大认为，由于对公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预计9月份销售持续大幅下降。

对于缓解公司流动性问题采取的其他措施，从目前来看尚未取得预期效果。

具体看，中国恒大称正在积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）部分股份，同时也考虑为中国恒大及其他附属公司引入新投资者。但截至目前，公司尚未与投资者签订任何有法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。

8月23日，有市场消息传出，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产（00123.HK）。消息称，恒大此前曾提出156亿港元的意向价，两家公司拟短期内确认交易。

对此，在此次的公告中，中国恒大称公司正在积极接触潜在买家，截至目前尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议，不能保证能够签订出售协议。

另外，中国恒大称，公司的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保协议，相关金额约为9.34亿元，公司正在积极与发行人和投资人进行协商，期待达成一致同意的还款安排。

但中国恒大强调，考虑到上述改善流动性困难、挑战及不确定性，公司无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司不能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。

对于加强缓解流动性问题的措施，中国恒大称，将继续调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加公司及附属公司股本。

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