关注!南京60余家楼盘,超12000套房即将上市

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因疫情停摆的南京楼市。终于重启。

恰逢“金九银十”到来，蓄力月余的南京楼市即将迎来大爆发！

据拼房帝统计，今年9-10月，南京预计至少61家楼盘，超12000套新房将上市，其中纯新盘就不下20家。

整体包含新玄武、燕子矶、河西、江北核心区等诸多热门板块！（具体开盘情况以开发商/销许为准，以下信息仅供参考！）

01江北：超4千套房源上市，核心区4盘首开！

江北预计将有20盘、超4000套房源上市，包括核心区、城南中心、五桥、葛塘新城等多个热门板块，其中有6家纯新盘迎来首开。毫无疑问，今年的“金九银十”，江北登上了南京楼市供货“一哥”的宝座！

江北核心区一直是南京楼市的一大热重点。从此前集中供应楼盘的摇号情况来看，热度依旧居高不下。规划好、发展快、吸引力大，预计本次上市各盘，还是一房难求的局面。

江北核心区9月份上市5家楼盘中有4家是纯新盘，从目前各家的放风价来看，江北核心区的房价（含装修包）已经稳稳的站在了3.5万/平这条水平线以上。得益于集中供应，预计9月上市近1200套房源，对于想在江核置业的购房者来说，会是一个不错的抢房时机！

金基中北映樾位于江核南工大板块，毗邻地铁10号线南工大站。该项目是江北核心区首个带会所的高端社区，自带恒温泳池、健身房等私享空间，关注度非常高。

项目预计9月首开1、6、7号楼，共计254套房源，户型建面99-143㎡，首付8成。售楼处及1万方实景示范区已公开，参观需要验资300万。

天宸云筑、天宸江樾属于姊妹盘，目前售楼处已经公开，预计9月份首开。其中，天宸江樾将推出1、2、3、4号楼，约342套房源，户型建面101、127、135㎡；天宸云筑预计推出1、2、3号楼，约236套房源，户型建面112、127、142㎡。据置业顾问消息，含精装包放风价3.6万/㎡，验资260万，首付8成，装修包在2000元/㎡左右。

保利江汇位于南京隧道口（河西过江的第一家楼盘），项目售楼处已公开，预计近期首开245套房源（项目体量不大计划分两次开完），户型建面128、143㎡，放风价为3.4万/㎡，另有2000元/㎡左右的升级装修包。

除了核心区以外，江北关注度较高的城南中心、五桥板块预计都会有新房上市。

江北五桥的世茂璀璨江山预计9月份推出16、17、18、21号楼房源，共612套，户型建筑面积约96、125、140㎡，毛坯交付。值得注意的是，项目有装修交付方案可选，约2000元/㎡。另外，项目公开了两个全新升级样板间，有兴趣的可以去现场看看。

江北雨山路板块纯新盘即将迎来首开，共计约308套房源，其中15号楼是137平户型，其他都是101平户型。据售楼处消息，销许放风价约3.05万/平，升级包价格为2100元/平，首付3成起。

02江宁：16家楼盘入市，聚焦百家湖上新！

江宁作为新房主要供源，比起江北也是不遑多让，此次将有16家盘上市，纯新盘数量更是达到7家，包括百家湖、九龙湖、方山、青龙山等热门板块。

多年没有新房上市的百家湖也将迎来新盘上市，纯新盘阳光城檀境目前售楼处已公开，预计推出148套房源，主力户型为175、195㎡。据小道消息，含精装升级包的均价可能达到4.5万元/㎡。

九龙湖热盘金隅紫京云筑预计9月加推A地块1、3、5、6、7号楼，共566套房源，户型建面120、140、170㎡。据置业顾问透露，此次开盘价格有可能会上涨，目前放风4.1-4.2万/㎡，首付4-5成，精装交付。

方山大学城摇号盘中海方山印预计加推1、5-8、12-14、16号楼，户型建面104、107、141㎡，约300多套带装修房源，前期销许均价29523元/㎡，精装升级包1500元/㎡。

必须为禄口打Call，本次禄口空港也将迎来一个开盘潮，三家名企纯新盘集中上市：珠江四季悦城、中国铁建栖云府、银城蓝湖郡。均是精装低密小高层产品，两房至三房小户型，预计均价在2万以内，刚需购房者可以积极考虑。

03城北：10家楼盘上市，新玄武三盘大战！

“金九银十”期间，城北预计有10家楼盘上市，涉及新玄武、鼓楼滨江、燕子矶等板块。其中新玄武纯新盘-复地明日之城和迈皋桥纯新盘现房-星叶瑜憬尚府备受关注!

复地明日之城预计本月底首开B地块6、7、8、9号楼，共226套房源，户型建面约125、140、169㎡，全装修交付，精装升级包3000元/㎡，放风价4.6-4.7万/㎡（含包），首付8成起。

此外，紫金悦峯和玄武宝龙城也会有加推，届时新玄武板块迎来三盘角逐！

说道星叶瑜憬尚府，血拼哥一时意难平！2017年，有机会在不到2万/㎡的价格拿下旁边的星叶愉景湾，可惜错过了。如今，星叶瑜憬尚府要卖到4万/㎡了，难受、想哭......

目前瑜憬尚府已公开售楼处，根据置业顾问介绍，项目最快九月初首开1、5号楼，还有一栋洋房没确定，户型建面88、110、118㎡，精装放风价接近4万/㎡，不另设升级装修包，首付预计5成起。

据置业顾问最新消息，燕子矶板块的宝能滨江府预计10月份加推最后两栋小高层房源，共68套，户型建筑面积约192㎡，项目前期销许均价3.8万/㎡，精装交付，无升级包，首付3成。

04河西：新老豪宅交替，刷新房价天花板！

受疫情影响，7月下旬上市的河西两大豪宅，其摇号、开盘活动被迫延迟到8月底9月初完成。

葛洲坝南京中国府迎来收官加推，一代豪宅代表终于圆满收官！海玥万物首开均价逼近7万/㎡（含包），接手中国府续写南京新房房价天花板传奇！旧去新来，河西从不缺豪宅产品！

这不，纯新盘豪宅长江华府预计9月首开1、3号楼，现房销售，户型建面142、177、210㎡，销许放风价6.3万/㎡，另有装修包5000元/㎡，首付8成。很明显同为现房交付楼盘，长江华府是个不逊于海玥万物的“狠角色”。

河西中部另一改善豪宅颐和源璟预计近期推出B7、B10两栋楼，共244套精装房，其中B7户型143、162㎡，B10户型115、125㎡。项目预计首付8成，验资450万，前期销许均价56566元/㎡，装修升级包3000元/㎡。

除了河西中部外，河西南的金茂府新组团、江心洲的璞境和仁恒江湾世纪也将推新上市。

江心洲璞境将在9月加推2号楼，户型面积143、166平，前期均价5万元/平。据置业顾问消息，本次预计首付8成，验资500万，另有3500元/平装修包可选。

05城东：马群、地铁小镇迎新盘

说到城东，南京人对地铁小镇、麒麟科创园，以及近一年火起来的汇通路板块颇为关注。本次地铁小镇和麒麟科创园都有楼盘上市。

地铁小镇现房纯新盘高科紫星荣院预计将一次性推出所有房源，共计298套，放风价3.5万元/㎡左右，户型建面积105、125、143㎡，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型，精装交付，无精装包。这也是近期该板块唯一可上市新盘，不容错过！

城东马群纯新盘润栖府预计9月首开，首开1、2、5号楼，共312套房源，户型建面89、104、125㎡，放风价3.6万/㎡（含精装升级包）。项目已公开89、125㎡升级样板间和104㎡不买包交付样板间。

06城南：两大纯新盘，超500套房源上市

南京的发展一路向南是业内共识，南部新城、城南两桥、软件谷的崛起都是例证。城南预计将有5盘上新，超500套新房上市。其中，纯新盘就有两家。

摇号热盘云望府即将收官加推1、2号楼，户型建面95、110㎡，共计192套房源，精装交付，前期均价28487元/㎡，预计首付由上次的6成提至8成！

与云望府隔学校相望的纯新盘中海南山印规划8栋27-32F高层住宅，毛坯限价26260元/㎡。据悉，项目最快10月公开、上市，户型面积107-140㎡。

赛虹桥板块的上铁淮风晓月目前已在新模范马路17号公开城市展厅，预计最快四季度首开，户型建面110-143㎡，毛坯限价4.1万/平。

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