真的摇号了!杭州再出土地新政,第二批宅地重新挂牌!

真的摇号了!杭州再出土地新政,第二批宅地重新挂牌!欲情电车,电动汽车销量排行榜,黑龙江省森林植物园, 8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。 与此前对出让方式相比，第二批宅地重新挂牌后，出让

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。

与此前对出让方式相比，第二批宅地重新挂牌后，出让规则进行了更新调整，主要包含以下几个方面：

1、封顶溢价率调整至15%，“竞品质”地块溢价调整至5%。

2、溢价封顶后改为线下公开摇号的方式。

3、部分地块，特别是竞品质地块起价适当下调。

4、对竞买企业资质、购地资金更严格审查。

5、严禁一家房企多个马甲竞拍。

时隔8天，杭州果然紧跟中央指导意见。具体新规如下：

调整一：设置竞买准入条件

一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质；二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

调整二：调整土地竞价规则

一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；二是出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。

调整三：规范购地资金来源

一是明确竞买企业的购地资金五个“不得”，即：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。二是建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

调整四：严格企业信用监管

竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取以下综合措施：一是取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；二是将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；三是对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

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