济南二次集中土拍延期!触发最高限价抽签决定竞得人

济南二次集中土拍延期!触发最高限价抽签决定竞得人寂寞和弦,runningman在线看2019,教你炒股票, 继北京、深圳、天津、青岛等地集中入市宅地拍卖叫停后，济南也于8月17日叫停了第二批集中入市宅地的拍卖。业内人士表示，本次多个城市集中土拍被叫停可能与自然资源部近日明确要求调整

继北京、深圳、天津、青岛等地集中入市宅地拍卖叫停后，济南也于8月17日叫停了第二批集中入市宅地的拍卖。业内人士表示，本次多个城市集中土拍被叫停可能与自然资源部近日明确要求调整宅地出让方式有关。

8月17日，济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》（以下简称公告），公告显示，对8月30日即将迎来的济南第二次集中土地拍卖的挂牌截止时间延后，规定同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。此外，如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。

重点更新内容包含以下几点：

一、挂牌截止时间由8月30日推延至9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整为2021年9月8日16:30。

二、参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

三、参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；

购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

参与竞买企业要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求做出承诺。土地成交后，对竞得人缴纳的保证金和出让金由会计师事务所出具是否属于自有资金的审计报告。对于经审查资金来源不符合要求的企业，取消其竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地，竞买保证金不予返还。

四、本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价（详见评论区），如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人；现场抽签委托公证机构办理，具体时间和地点另行通知。

五、本次部分出让土地增加其它事项说明：编号2021TDGP12R0120和2021TDGP12R0121的华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.63万平方米），竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议；编号2021TDGP12R0122、2021TDGP12R0123和2021TDGP12R0124的华山北片区一期地块A-2、 A-4、 A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.53万平方米），竞得人须在成交后与济南轨道交通集团有限公司签订租赁住房建设监管协议。

稳地价、稳预期是最终目的

在济南的第二轮集中土拍中，大多数住宅地块均要求有10%配建租赁住房，此外，还有一些地块要求引进企业。专家表示，土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，将意味着这些热点城市实际地价保持平稳，一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“竞配建”等方式，房企的利润空间可以得到一定释放。

从2020年下半年以来，金融政策的趋紧、土地政策的调整，而“控实际地价”有望成为热点城市的主要方向，包括修改竞拍方式、加强房企资格审查等，预计更多热点城市将在土地端引入“竞品质”要求，同时“摇号”等模式为中小型房企带来投资机会。

土拍规则调整，企业拿地将更加理性，叠加加强企业资格和资金审查，重点城市土地市场将降温，有利于进一步引导市场预期的稳定。

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