三四线城市也难逃调控!楼市大势已定?!

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又是一轮楼市调控潮！

近期，浙江多城楼市调控加码，与此同时，临深片区越来越多的城市加入限购限售的队伍。

01房价上涨过快，坚决问责！

在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决问责”，话音刚落，行动也紧随其后。7月29日，住建部领导约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。

这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。

很快，浙江省金华市作出反应，迅速出台调控，8月2日深夜，市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

同样是浙江，8月10日，义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。作为全国闻名的百强县，义乌房地产市场热度一直居高不下，此次紧跟调控，落实“房住不炒”的基调，将采取公证摇号排序选房的销售方式。

同时，调整住宅限售政策，新建商品住宅和二手住宅满3年后方可交易。而位于临深片区的惠州新一轮调控也迅速落地。8月9日，惠州住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购、限价、限售、优化土拍规则、商品住房预售制度以及严查购房资金来源等方面对新房市场进行管控。

惠州首次同时启用限购与限价，并延续3年限售政策，可谓调控力度空前。火热的深圳楼市在不断加码的调控下逐渐下行，但各项政策的出台也利于楼市更加有序发展，在周边城市都已开启限购模式下，惠州的加入也让“临深限购区”正式形成，这对于其他重点城市片区也提供了借鉴意义。

可以预见的是，后续包括银川、徐州和泉州等地楼市可能也会陆续加码调控，中央层面对于房地产调控态度愈发明确，除了重点一二线城市，过热的三四线城市都会被纳入监管的范围内

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02楼市调控持续加码，“打补丁”常态化

在一二线城市方面，调控依旧在加码。仅在8月5日一天，杭州、北京、成都三城就再推出房地产调控新规。

8月5日，杭州再度给楼市调控“打补丁”，限购门槛大幅提高。根据新政，落户未满5年需连续缴纳2年社保或个税、非杭州本地户口需连续缴纳4年社保或个税才有购房资格。

此次出台的调控政策，让许多人一夜间失去了购房资格，不仅有来杭州奋斗的年轻人，更有不计其数的外地投资客。

杭州房管局表示，根据测算，本次新政将减少30%左右的“房票”。据悉，政策出台后，杭州市区多个待取证开盘的热门楼盘的微信购房群人数锐减。与此同时，成都将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。也就是说，通过赠与方式规避限购的漏洞被彻底堵住了。

而北京的规定也十分具有针对性，将调控重点放在通过“假离婚”获取购房资格。因为一些热点城市限购政策不断收紧，一些人为了获取购房资格，可谓是绞尽脑汁。

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03组合拳促楼市降温

除了各项限购限售政策的发布，各城市的调控还包括一系列组合拳。

1. 针对信贷资金违规入楼市问题，监管部门持续保持严查态势。

近些日，上海、深圳和北京等地银保监局先后开出多张罚单，案由均涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。7月27日，上海银保监局公布了针对多家金融机构的行政处罚，5家国有大行的分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而吃了罚单。

而在此前，深圳银保监局也开出多张罚单，违法违规事实多涉及“个人经营性贷款、个人消费贷款审查不尽职，信贷资金被挪用”。

2.二手房参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要政策，进一步体现了房地产全方位监管。

目前，二手房参考价政策也成为多城市重要调控手段。8月2日凌晨，东莞发布“莞八条”新政，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

另外，7月26日，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成本市二手住房成交参考价格。

拒不完全统计，目前，全国约有9个城市针对二手房价格，提出重点规范和管控措施。全国最早落实二手房参考价制度的深圳，上半年二手房价累计价格缩水幅度达15%。与此同时，别的已经实行二手房参考价政策的城市，成交量均呈明显下降态势。

二手房参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要政策，进一步体现了房地产全方位监管。

从眼下的市场大环境来看，对房地产市场仍抱有只涨不跌的幻想是绝对不行的，“房住不炒、因城施策”，中央层面正一步步从常态化调控着手，未来房地产调控仍将趋严，还需正面现实。

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