放风价超2.6万!江宁地铁口限价盘能买吗?
正方新城要翻身？两大地铁盘即将入市！日前，龙光G44地块规划出炉，将拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施。该项目距离S1号线正方中路站仅200米，算是纯粹的地铁盘了！周边紧邻的旭辉G03地块此前案名定为上宸云际，已经公开位于景枫一楼的城市展厅。据血拼哥实探，两项目都已进入施工阶段，特别是龙光G44项目作为五月土拍新出地块，节奏也是十分迅速！
1.上宸云际项目预计将于8月底公开售楼处及样板间，最快九月份开盘，项目精装放风价约26100元/㎡，另有1000-2000元/㎡精装包。
2.龙光G44地块规划出炉，该项目是正方新城毛坯限价最高的地块，为2.42万元/㎡，预计全装修价格2.62万/平。
3.据血拼哥此前实探，上宸云际项目工地多辆大型工程机械入场，售楼处已经初具规模。邻近的龙光G44地块也有不少施工人员入场，挖机正进行土地平整。
01地铁4站南站，上宸云际率先亮相
首先由南京南站转S1号线，四站路即可到达正方中路站，龙光G44及上宸云际紧挨地铁站，且毗邻正方大道，交通十分便利。
随后血拼哥来到项目施工处，远远地就看到上宸云际工地上的两架大型吊机正在作业，旁边的售楼处已初具规模，项目周围都已经围起隔断。
继续走进，现场可以看到一些挖机，由于地块内有不少小土坡，预计接下来的土方作业工程量较大。售楼处位于地块西侧，现场可以看到一层已经完成主体建设，一些工人正在进行二层的钢筋及模板搭建，预计很快就可以完成水泥浇灌。
今年2月24日，正方新城G03地块开拍仅57秒就竞价26轮，被旭辉以15.3亿元竞得，最终成交楼面价为13199.7元/㎡，毛坯限价24100元/㎡，全装修限价26100元/㎡，项目由旭辉、新城和天安联合操盘。
根据规划，项目拟建9栋27F住宅以及相关配套，据置业顾问介绍，后面还将配建一座幼儿园以及小区底商。项目预计最快将于8月底公开售楼处，将于9月正式开盘，项目精装放风价约26100元/㎡，另有1000-2000元/㎡精装包。
从效果图上来看，上宸云际的外立面覆盖大面积的玻璃，窗墙占比大，颜值颇高！
户型建面分为89、100㎡、120㎡，三种户型都是双阳台设计。
89㎡户型三开间朝南，具备小户型的刚需性的同时兼顾性价比，通风采光都得到保障，也成为板块内第一个90㎡以内做到双阳台设计的户型。
主卧和次卧均有飘窗，主卧飘窗是拐角设计。
100㎡户型为三室两卫，和89㎡户型功能区分布基本一致，主卧套房设计，私密性更强。餐客厅一体化设计；厨房L型设计。
120㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，尺度更奢阔，采光更好，并且户型主体为动静分区，更加注重舒适度。
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02两大纯新盘待上市，正方新城要翻身？
根据此前血拼哥的实探，紧邻的龙光G44地块也有施工人员及机械入场，目前处于前期准备阶段。现场可以看到挖掘机正在进行土地平整，地上都已经覆盖防尘网。项目周围尚未进行隔断，只在邻近正方大道一面加了围挡。
五月份的土拍中，G44地块也是非常抢手，最终被龙光摇号竞得，项目将拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施，最高毛坯限价2.42万/㎡，预计后期上市全装修价格或将达2.62万元/㎡，此外预计还会有装修包。
据了解，该项目将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘。从效果图来看，项目和上宸云际外立面都是覆盖大面积玻璃幕墙，看起来非常大气，未来两个新盘将妥妥扛起板块内的颜值大旗了！
目前区域内还有绿地理想城、联发云启等盘在售，但此前一直卖的不温不火。值得一提的是，周边房价基本都在2.5万以下，新盘在2.2~2.3万之间，由此看来两大纯新盘的价格并不便宜，最主要的原因还是它们紧靠正方中路地铁站，两项目最大优势便是在此。
从配套方面来看，不可否认，正方新城目前存在一定硬伤，周边缺少商业医疗等相关配套，仅有一些社区底商，卫生服务站。
但板块内大片的土地处于待开发状态，区域内宅地储备量充足，未来的发展潜力巨大。
近两年来，该板块各项配套建设也在逐步推进中。特别是主打的软件产业，目前已集聚着中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等百余家科技企业。预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人，未来正方新城发展潜力不容小觑！随着两大地铁盘的入市，正方新城板块楼市天花板也将提升到新的高度！
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- 编辑：瑪莉
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