最快的售楼处已封顶!实探江北多幅地块,一批新盘要来了!

最快的售楼处已封顶!实探江北多幅地块,一批新盘要来了!中国一级建造师官网,穿越德妃vs数字军团,今年退市的股票, 现如今，开发商的速度是越来越快。在南京520土拍大战结束后，各家就开始秣马厉兵。尤其这段时间，各大板块消息不断，规划也相继出炉，更甚者有的项目传来9、10月份就能公开的消息！作为供货大户

现如今，开发商的速度是越来越快。在南京520土拍大战结束后，各家就开始秣马厉兵。尤其这段时间，各大板块消息不断，规划也相继出炉，更甚者有的项目传来9、10月份就能公开的消息！作为供货大户的江北同样也不例外，核心区、国际健康城、城南中心这些重量级的板块，最近动作频频，可谓是看点十足！

那么时隔近两个多月，它们进展到底如何？血拼哥在疫情前暴走实探了江北，今天分享给各位买房人。友情提示，以下实拍来自半月前，也就是说，它们如今的进展可能更快、更深一步！

0 1 核心区：动静不小！一盘售楼处已经封顶！

卓越江核G12地块：从此前现场来看，地块北侧承重石、桩柱已经进场。

卓越江核G12地块绝对是今年江北核心区最值得关注的项目，其核中核的区位加上无敌配套，一经问世便让板块内新房变得黯然失色。

它属于七里河以东江北正核心区的核心地段，西南面临近4号线二期浦滨路站和华润万象商业综合体，东北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部），北面就是国际健康城。

项目一路之隔便是江北核心区第一代神盘华润国际社区，根据链家网数据显示，目前华润国际社区二手房均价超过4.4万/㎡。

位置好自然也不便宜。卓越江核G12地块毛坯销售限价3.5万/㎡，按照目前江北核心区在售新房全装修、精装包价格标准来算，预计未来项目含精装包价格将要冲击4万/㎡。

颐居江核G10地块：7月中旬时，血拼哥看到项目已经全部围挡完毕，土地已经平整完毕，地块靠近横江大道一侧，建筑地基已经做好。最近，有媒体了解到，项目售楼处主题框架已经搭好，楼顶已经封顶，速度非常快！

据工作人员透露，售楼处预计9、10月份左右就能对外公开，进展快的的话，年内上市首开也不是问题。

颐居江核G10地块紧邻金地风华国际、中海左岸澜庭，与青奥体育公园一路之隔，地理位置优越。

前不久项目规划出炉，根据规划显示，将打造11栋25-26F高层住宅，以及办公、商业、地下车库及其他配套设施，未来新房销售毛坯限价3.2万/㎡。

新城江核G11地块：新城江核G11地块和G10地块直线距离在1公里左右，项目围挡工作已完毕，内部土地平整已经基本完成，此前工地上吊车、承重石、桩柱已经进场，按流程来说，距离正式开工的日子也是近在咫尺。

新城江核G11地块靠近保利西江月小区，紧邻正在建设中的砂之船、丰大国际项目，未来新房销售毛坯限价31850元/㎡，有小道消息称，项目未来将有招商操盘。

颐居江核G10地块、新城江核G11地块同属于江北核心区青奥板块，区域内一直处于新房断供状态，此前中海左岸澜庭开盘，每次均能吸引上千人摇号抢房，所以说板块热度和实力绝对不容小觑。

江核青奥板块有几个较为明显的优势。

首先，就是环境好。靠近青奥公园和长江，生态景观丰富，尤其这两个项目，距离长江都不远，未来部分高层业主可以在家看到江景。

其次，板块近两年配套日趋成熟。在商业、文体、教育等方面都有不俗的表现，金地国际未来学校、建设中的砂之船预计明年5月份竣工、青奥体育公园、地铁10号线临江站等等。

最后，板块有一定的倒挂。根据链家网数据显示，目前区域内保利西江月二手房均价超过3.95万/㎡，部分房源成交价超过4万/㎡，这样一看，新房还是很诱人的。

值得一提的是，南京第二批集中供地很快将正式打响，此前预告中，江北核心区将有两块住宅用地，就在颐居江核G10地块北面，分别是NJJBd030-06-09、NJJBd030-06-04，四块个项目一起上市，可以预见的是，接下来江核的聚光灯将会集中在青奥板块。

（以上地块位置为预估，具体以挂牌出让信息为准）

02城南中心：两盘规划出炉！最快9月份公开

今年江北城南中心板块关注度也非常高，区域内新房首付从原来是3成提高至5成，且在售的“四剑客”去化也非常给力。

今年首批集中供地中，江北城南中心拍下两块地，分别是大悦城新希望G52地块和银城G53地块，两地距离非常近，中间仅隔着城南河。

大悦城新希望G52地块：就在上周，项目规划方案出炉！共打造14栋23-26F住宅以及相关配套辅助设施。

在七月中旬，血拼哥看到项目施工现场已经如火如荼，机器轰鸣，挖掘机、打桩机全部入场并动工，工作人员表示，正在做地块全面地基勘测工作。

据工作人员透露，售楼处预计在9、10月份就能建好公开，最快11月份就能开盘！

项目地理位置非常好，一路之隔就是滨江嘉品，南面是在建的11号线森林大道站，北面是宝龙时代广场，未来新房销售毛坯限价2.8万/㎡。

根据拿地要求，项目定位办公、高端酒店、文化，未来需建设一座高度不低于120米的上5A级商务办公楼，不低于7.5万方的集中式商业综合体，需自持，一座不低于6万方的文娱场馆。

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银城江北城南中心G53地块：同样也在上周，项目规划出炉，共打造16栋楼25-26F住宅，以及商办混合、文化设施等。

此前实探时，血拼哥在现场就看到地块有了动静，工地已经平整完毕，承重石、桩机、挖掘机、吊车等已经进场，据当时工作人员介绍，刚刚动工没多久，另外他还透露，预计售楼处在9月份以后建好公开，不过具体时间还是要看工程进展。

项目北面一路之隔就是南京浦口区中心医院，南面是在建的砂之船以及研创园，未来新房销售毛坯限价2.8万/㎡。

该地块自身业态也非常丰富，未来将有商务型酒店、超市、不少于9万方的文化建筑、不低于160米的商务办公楼（含五星级酒店）、酒店式公寓、零售商业等，消息称将与融创联合开发。

03国际健康城：万科规划已出 低密住宅成板块趋势

江北国际健康城近年来关注度也非常高，板块与核心区一路之隔，区域内医疗、教育资源集中，加上背靠老山，拥有罕见的山景资源，非常宜居。

在5月20的土拍大战中，国际健康城板块拍下通宇G07地块、江苏富园G08地块以及万科G09地块，且三幅地均达到最高限价，未来新房销售毛坯限价30755元/㎡。

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万科G09地块：进展最快，此前实探时现场已经有打桩机入场，部分地方桩柱已经打入地下。

前不久，万科G09地块规划出炉，项目共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，外立面颜值颇高。

小区容积率小于1.5，可以看出来是低密度住宅，未来居住舒适度较高。

江苏富园G08地块：从此前现场实探来看，地面已经平整完毕，桩柱已经入场，估计近期也会动工。

通宇G07地块：暂时没动静。

“三兄弟”从地理位置来看，区位优势非常明显，北依老山和珍珠泉佛手湖，旁边就是托马斯学校，还靠近4号线二期定向河北站。从三地容积率来看，未来可能三盘都是打造低密多层住宅。

写到最后：不难发现，大部分开发商抢跑意味明显，动作也非常迅速，按照这个进度的话，预计今年江北首批集中供地很快就会和各位买房人见面了。

对于开发商来说，在双限地的背景下，越早开工，意味着越节省资本，而且最先抢跑开售的项目可以提前抢占有限的客源，具有一定的先发优势。

对于买房人来说，接下来买房选择机会将会更多，同时好板块的上车几率也会更大，是一件好事情。

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