炒房客团灭!多城调控紧急加码,南京接下来......

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杭州限购升级，外地需要4年社保

东莞凌晨发布新政，限售5年、增值税“2变5”

广州黄埔区刚实施1年多的人才购房取消

上海首套房利率调至5%，赠与住房纳入限购政策

最近各地政策频出，楼市又严起来了？

看点

01

杭州限购加码！非本地户口要4年社保！

今天一早，杭州楼市调控的消息就铺天盖地的来了，从原来的落户即可买房，变成了落户不满5年的要加2年社保，非杭州户口从2年社保升级到4年社保。这是2020年7月初以来杭州楼市的第四次调控政策。

1、关于限购：

落户不满5年的，在购房之日起2年内在限购区域连续缴纳社保满24个月，方可在限购区内买1套房。非本市户籍家庭，在购房之日起4年内在限购区域连续缴纳社保满48个月，方可在限购区内买1套房。这次杭州对本地和外地人都升级了对缴纳社保时间的要求，可以说短期炒房的路子基本被堵死了。

2、关于摇号

新房报名人数与房源数大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保缴纳月数排序，确定入围摇号。新房报名人数小于或等于房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。参加新房摇号提供虚假信息的，3年内禁止新房意向等级和合同网签备案。

社保缴纳时间越长，越能优先购房。这一条例应用于全部购房者，无论是无房、普通还是人才。

与此同时，对于报名人数不足的非热门盘，也保证了公平性，从另一方面来说，也杜绝了技术性流摇。同时也打击部分为了炒房而提供虚假信息的购房者，但此条政策并不影响二手房。

杭州本次落户+社保的限购政策，以及新房摇号比社保的政策，都是此前深圳调控的主要手段。

看点

02

东莞：增值税“2变5”、二手房指导价、新房5年限售！

8月2日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。

这也是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。

主要内容如下：

1.法拍房纳入限购。

2.暂停向个体工商户销售商品住房。

3.社保造假五年不能买房。

4.严格审核购房人首付资金来源。

5.将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

6.建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

7.对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。

8.热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

从“莞八条”来看，东莞的楼市调控继续趋严趋细，全面补“漏洞”，几乎全面跟进深圳的楼市调控政策。尤其是二手房指导价、积分买房等，从深圳的楼市调控效果来看，东莞楼市也将进一步降温。

看点

03

广州黄埔区宣布关闭人才购房通道，刚实施一年多

8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》，这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。

虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策，但始终没有红头文件下发，只是“口头通知”，黄埔区此举成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此后一年，黄埔房价开始步入快速上涨通道，堪称去年以来广州最火热区域之一，有数据显示，2021年上半年，黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78%；新房均价为34417元/平方米，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。

据悉，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现场。

此次取消人才购房政策对外地炒房客影响有多大？其实，今年初以来，广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级，市场已经处于调整期。此次黄埔区的做法“打补丁”意义更大，此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但目前黄埔区刚性购买需求多，市场已经不缺客户了。

看点

04

全国多城楼市调控收紧，下一站南京？

毋庸置疑，杭州、东莞这次的调控都挺狠，纵观全国，房地产调控政策也是层出不穷，总的来看，近期最主要是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁。

其实今年下半年，南京的调控政策也在不断出台，从一开始对人才、无房购房资格认定的升级，到前段时间开始执行的热门新盘集中供应，一个购房证明只能报其中一家楼盘，这其实也是此前杭州一直在执行的政策。

那么从杭州最近出台的新政来看，南京会不会继续紧跟呢？

比如落户+社保，比如二手房指导价，再比如新房控品质。

目前南京已经把落户即可申请无房购房证明堵死，现在要同时满足2年无房和1年社保才算无房，不少新盘无房报名人数也大大减少。从长远来看，杭州对待缴纳社保时间越长的人越友好，这点有利于城市的长期发展，值得南京学习。

此外，关于二手房指导价，目前已经有多个城市执行了。南京会不会跟进呢？记住一句话：房住不炒，露头就打。所以如果南京二手房一旦火爆或者频频曝出高价，那么调控也就不远了。

最后关于新房控品质，其实是开发商不希望，但买房人非常期盼的，血拼姐也希望这一利好买房人的政策能够早日落地。

南京宁小通出台后，只开了个头，就因疫情暂时中断了，对市场的影响还未能完全显现，后续政策发力之后，南京的新房市场会出现怎样的变化？我们也拭目以待。

恶作剧之吻第1部 http://www.xinzhiliao.com/zx/jinji/23174.html