一套房不过百万!南京“万元”盘阵地,到底哪些人在买?

一套房不过百万!南京“万元”盘阵地,到底哪些人在买?爸爸去哪儿全集 在南京的万元板块，溧水一直是一个特例，虽然处于“远郊”，但依然频频传来“抢房”、“热销”的新闻。【想了解溧水最新的板块规划发展可以点击回顾前期文章南京向南，进击的溧水！】目前溧水

在南京的万元板块，溧水一直是一个特例，虽然处于“远郊”，但依然频频传来“抢房”、“热销”的新闻。【想了解溧水最新的板块规划发展可以点击回顾前期文章南京向南，进击的溧水！】目前溧水楼市主要供应量在城南、城北、空港新城，颇有“三足鼎立”之势。其中城南偏改善，多为大户型而且价格也较高，空港新城目前正在发展中，配套较为不足，而城北因为距离主城更近，价格也比较适中，受到了不少来自南京主城的刚需和投资客的追捧。

今天狐妹实地探访溧水城北，为南京“最刚的刚需”置业提供参考。●溧水购房政策●溧水是南京不限购的区域之一，目前南京户籍的购房者，不管有几套房都可以在溧水购房。名下无贷款的首付3成，有贷款未结清的首付四成，不过有2套及以上贷款是限贷的，也就是只能全款。此外去年溧水对人才购房政策进行了部分调整，2020年起在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。整体购房政策还是比较宽松的。●四大商业体最新进展●目前溧水商业体都集中在城南，而城北短时间内还是要依赖城中的海乐城等商业，不过好消息是，目前城北已经有多个商业体在建，最快的预计今年年底就要开业了，相信在不远的将来城北的商业现状将迎来蝶变。万科未来城商业万科未来城商业综合体约4万方，是项目约40万方的城市生活共同体中的一个业态，东侧商业的二楼楼顶设置了专业的天空悬浮跑道，这在南京非常少见。

万科未来城商业效果图运动主题无界商业空间里，麦当劳、老乡鸡、奶酪时光等知名品牌商家正在意向合作洽谈，革新溧水商业格局，让社区生活更加便捷。

万科未来城商业意向合作品牌创维乐活城生活广场创维乐活城生活广场是创维项目自带的商业体，面积约3万方，预计将于今年12月份开业。其主力商家包括保利影院、苏果超市、老乡鸡、E起玩主题乐园、智美教育、零食工坊等。实探发现，该商业体项目已封顶，目前正在外立面装潢工作。红唐MALL红唐MALL是花样年商旅文打造的华东区首座慧生活•运动潮玩主题MALL，以运动休闲为核心，打造立体式、跑道式、场景式、主题式、花园式的运动MALL，总体量约10万方，预计2021年开业。目前项目正在紧锣密鼓地建设当中，实景图如下。

亚东同城荟亚东同城荟定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心，打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体，业态规划多种多样。项目预计今年底前开业，目前仍在招商中，具体时间以开发商实际对外公布消息为准。

●接下来的购房机会还有多少？●目前溧水在售楼盘中仅有万科未来城和卓越景枫蔚蓝郡是带装修产品，其余喜之郎丽湖湾、创维文汇苑和金都华府都是毛坯产品，狐妹也走访了这几个项目为大家带来最新消息。

万科未来城首先狐妹来到了万科未来城（点击查看详情），早在来之前就听说卖的不错，狐妹又上网查了一下发现，自今年3月底首开以来，万科未来城累计推出593套新房，截止目前为止仅剩72套未售，去化接近9成！

一到万科未来城的售楼处就觉得非常温馨，它打造的是一个Next生活馆，相对于传统的售楼处有很大的突破，里面有面馆、咖啡馆、书吧等场所，还有卡丁车可以玩哦，据置业顾问介绍整个售楼处都是积分制的，狐妹到访时也看到很多业主或周边居民带着孩子在玩。

据了解，项目在上个月下旬刚加推过15号楼，狐妹在现场也看到有不少准业主过来签约。

据置业顾问介绍，目前万科未来城在售户型面积75、89、99、105、125平，均价13000元/平。其中目前主力在售的89㎡三房是明星户型，做到了三开间朝南设计，户型方正，单身青年、年轻夫妻、三口之家都能住，最低首付仅33万起；此外还有建筑面积约75㎡的两房，最低首付29万起即可购买。

建面约75、89平户型图鉴赏

在现场有一位置业顾问正在接待客户，狐妹也做了“旁听”，原来这位美女客户是在雨花台工作，想买一套暂时一个人住的房子，因为预算有限但是又想有地铁上班方便，于是就来万科未来城看看。

这位置业顾问介绍到，目前万科未来城有很多都是来自主城的刚需，尤其是江宁板块比较多，情况也大多和这位客户相似。相比主城的一些刚需盘，万科未来城的门槛更低，而且距离地铁S7号线卧龙湖站直线距离只有790米，完全可以步行，对没有车的上班族很友好。同时项目自带约4万方的社区商业，未来生活也非常方便。而且项目用的是万科物业，入住后的生活质量也非常有保障。对于目前预算有限，无法在主城置业的刚需，完全可以作为未来置换主城的跳板。狐妹看到这位置业顾问拿出一房一价表，依据客户的情况，耐心为她算了可选房源的首付及还贷情况。随后狐妹又参观了89平的样板间，不得不说在一些小细节上万科做的非常好，如厨房墙壁上展示了热水器预留位，同时还标有冰箱刻度尺。

客厅的设计中充分考虑了小户型的收纳需求。安放电视机的那面墙预留了一定的距离，可以做成收纳柜，轻松收纳小物件，使家里更整洁。当然还有更多细节，留给大家亲身去体验，想参观万科未来城样板间的可以直接找置业顾问。

总的看下来，狐妹也能理解为什么万科未来城的单价在城北不算便宜但却依旧能俘获人心的原因了，毕竟这样的项目如果放在主城价格翻个三倍都不为过吧，首付30万买个万科精装地铁房，实在是眼下市场的一大福利。据置业顾问介绍项目预计将在本月中下旬加推12和16号楼，户型面积75-125平（105平除外），感兴趣的买房人可以直接联系置业顾问（点击咨询）。出了万科未来城之后，狐妹就被门口的小蜜蜂团团围住，于是便顺势前往了不远处的卓越景枫蔚蓝郡。

卓越景枫蔚蓝郡卓越景枫蔚蓝郡是目前城北除了万科未来城之外的精装项目，相比万科未来城距离地铁稍远一点，有大约1.5公里，可能需要电动车代步，不过单价也相对便宜，在1.1-1.2万/平左右，但是来到售楼处就能明显感觉到产品和万科的不同。项目目前主力在售11号楼，户型建筑面积约107、126㎡，约108套房源，精装交付。

金都华府金都华府是城北关注度较高的限价毛坯盘，根据最新消息，项目预计就在端午节前后开盘，本次预计一次性推出4栋楼，分别是9-12号楼，约350套房源，11层小高层设计，户型建筑面积约75-114㎡，得房率82-85%不等，首付约20万起。项目至今共开盘两次，吸引近2000人次参与摇号，中签率分别为33%和35%，均于开盘当天直接售罄，目前很多楼栋已封顶，部分楼栋的外立面也已经完工。

喜之郎丽湖湾喜之郎丽湖湾位置很好，在金中、游小溧水分校就在小区对面，隔壁是团山公园。环境还是非常不错的。

在上个月，项目加推了114套房源，其中高层销许均价约9311元/㎡，洋房销许均价约9774元/㎡，户型建筑面积约101-142㎡，目前仅剩少量房源。据置业顾问透露，项目三期已经开建，有6栋洋房，之前没有买到的朋友可以关注。

创维文汇苑创维文汇苑售楼处目前搬到了乐活城商业广场内，根据计划，项目预计将于今年6月份加推6栋楼，其中20#、22#、25#为11层小高层，21#、26#、33#为18层高层。建筑面积约87-111㎡，小高层户型为89-150㎡，项目前期均价8898-9824元/㎡。

●结语●几个项目看下来，留给狐妹印象最深的就是万科未来城了，完全可以说是区域的标杆项目，相对于其他几个项目来说品质更好，自带商业，离地铁近，未来品牌溢价也会更高。当然其他几个毛坯项目的热度也一定会很高，毕竟现在限价毛坯盘真的是太少了，买房人还是要根据自身预算来选择。