楼市新政40小时:有人庆幸,有人冒险,有人停下观望.....
房价连涨4个月的南京楼市,被狠狠打了一记组合拳。
刚刚南京发布了关于“宁九条”热点问题解答,其中对于“离-结-离”能否规避限购的问题有了明确规定。
不能规避限购。申请人申请开具购房证明时,均须查询前2年内的婚姻记录;如前2年内有离异记录的,追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况,符合条件的,才可以开具相应购房证明。
“宁九条”的发布相比深圳,同样是突出了:1.南京追溯2年内婚姻记录;2.户籍无房户购房优先,打击“假离婚”炒房,保护刚需,把房子留给最需要的人。
新政的出台或许打乱了很多人的买房计划,但可以确定的是,高烧了一段时间的楼市将会进入冷静期。那么,冷静期会持续多久?买房的人和卖房的人正在经历什么?下半年的楼市会是什么局面?01买房人:该买还得买
网友1:不谈后悔,一路向前我感觉如果是刚改,该买还得买,就是二手房卖恐怕不好卖了,我刚刚卖了老城区二手,入的青奥村,反正不谈后悔,一路向前吧
网友2:更坚定了在南京买房的信心安徽人在上海,因为没有上海购房资格之前就想在南京投资买房的,现在南京加码更加坚定了在南京买房的信心,打算下周就来南京买房
网友3:利好真刚需挺好的啊,为了买房离婚的至少都有1~2套房了,利好真刚需不好吗,我二套首付8成就看假离婚首付3成的不爽其实此次新政对于大部分买房人来说是没有太大影响的,因为只是做了一个“限离”的要求。对于大部分首套刚需来说甚至可以说是利好,首先给了优先购房的红利,其次“限离”的政策又为真正需要买房的刚需减少了一部分摇号竞争对手。
在今天的南京房产交易中心,明显多了很多来换无房购房证明的人。
狐妹一位一直在摇号的刚需朋友感叹“社会终于看到我们了!”
南京的首套刚需们,买房天平正在向你们倾斜,此时不摇更待何时!
02置业顾问:投资机会少了,利好刚需
城北某热盘置业顾问:短期有利,利好刚需短期来看是有利的,因为半年之后那些之前已经离了婚的再不上车就没有机会了,接下来的两年会是一个冷静期,离了婚的这一部分人买房风口可能会收紧一些,但是对于正常的客户,比如南京大批量的落户以及大学生毕业的,市场的人不会少,而且现在的政策对于刚需是利好,后期市场不会有太大的影响。而且等到限期过去之后,一些被限的人因为买不到房会更着急,市场会慢慢变好,因为你买房的过程中如果等的时间太长了,就像很多人在人才购房政策没出来之前,一直摇不上号,就一直在等,最后实在摇不到了,可能就去买不用摇号的盘了。对于刚需来说其实提供了更好上车的机会,因为投资的机会少了。但其实现在愿意离婚然后等两年再买房的客户不多的,因为中间等待时间太长,变数太大,离婚还是有一定的风险的。
像我同事的一个客户,22号去办的离婚但是没来得及去开购房证明,结果23号凌晨出新政,现在不给开了,婚也白离了,老婆现在调侃不愿意复婚了。还有很多“假离婚”变真离婚的例子,太多了,大家还是不要去冒这个风险比较好。如果你实在有购房需求,要么把亲戚朋友搞过来装无房户,要么去其他城市装无房户,一样可以买。
江北某热盘置业顾问:吸引外地人来落户买房
这次的新政很明显对外地人比较友好,你说现在南京本地人名下没房子的有几个,很多还在上大学的家里人都把房子给他们买好了,之前的房票该用的都用差不多了,接下来的购买力主要就是那些大学毕业在南京工作的,或者外地来南京工作的人。我接触的客户里尤其苏北和安徽的比较多,现在落户也比较简单,他们直接就是无房户口,在现在的政策之下买房机会就更多了。所以感觉这次新政很大一部分是在吸引外地人落户南京买房。
03二手房中介:压力会变大
河西某二手房中介:消息灵通的人早有准备
我觉得影响不大,这么调控也好,涨太快了有点吃不消,对于刚需无房的人来说是好事情,该买还是要买。但是有些已经买过的,在走流程的案子恐怕要出现纠纷了。河西很多客户资金实力也很强,对于这些人来说虽然手上有好几套,也不是都在涨,想再买可以卖了再买,置换更好的,优化资产,所以也不存在太大的影响。
前段时间河西一些二手房价格有一定程度的上涨,有些比较聪明的客户就趁着这个机会出掉了,现在看来时间卡的太好了。
至于后期市场到底怎么样,政策刚出来两天需要消化下。其实持续关注楼市和跟自己比较熟的老客户基本都有点敏感度的,类似的政策去年就风声很大,需要离婚开新购的应该早有准备了。狐妹在微博上也看到了一个卡在限购时间点上的“幸运鹅”,22号下午杀到市民中心开了购房证明,夜里就出了新政,果然买房这事未雨绸缪还是比较好的。
江北某二手房中介:二手的压力会变大
其实这次的新政对二手房来说有一定的杀伤力,因为很多有二套房的家庭如果想再买房就只能先卖一套,对于单身一套房的人来说,只要你把手上房子卖掉就可以开无房购房证明,很多想买新房的人就只能选择先卖房。接下来市场上存量房库存会变多,二手的压力会大不少。一些挂高价的二手房可能会出现回调。
04接下来的市场......
不论被新政“限”住的人有多少,调控的加码会给市场带来降温,这是肯定的。但更大程度上是对市场情绪的影响,在局势变动的情况下,很多原本一头热的买房人会进入观望状态,犹豫该不该进场。最近几个关注度高的盘都突然没了动静,有些热点开盘节点也有所延迟,其实也是给市场和买房人一些反应时间。对于热点区域来说新政的影响不会很大,买房人少了一些,房子照样不愁卖。但是对于非热点区域来说,本来指望着市场热度能带来一些客户,现在又被打回原形。
可以预见的是,短期内政策不会松动,对于无房刚需来说珍惜现在的好机会,政策都在帮你,自己还有什么理由不上车?对于手上房子比较多的人来说,可以考虑卖掉升值潜力不大的,置换比较优质的地方,日后不论遇到什么市场,都更抗跌。
最后来做一个小调查:调控加码之后,你觉得南京的房价该往哪走?会影响你接下来的买房打算吗?
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- 编辑:瑪莉
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