南京人才、无房户越来越少?!
热点板块人才、无房报名人数在减少,非热点板块摇号楼盘在减少,近期一些刚需盘变得好卖了?
01江核人才不够用了?
最近在我们的买房群中,有不少买房人表示,感觉最近江核没那么好卖了?
第一是开盘现场方面,通过买房人的反应和媒体报道我们得知,弃号的人变多了,而且有消息称,最近有的项目开盘当天并没有全部日光。还剩了些楼层不好的或是大户型房源。
其实不是不好卖,只是没有以前抢房的场面了,而且也有很多买房人依然没买到。
第二是报名人数方面,这个数据是更为直观的。
之前核心区包括长江时代、大华等盘报名人数都在三四千组,而近期几个盘只有三千左右。其中人才和无房的报名人数更是明显减少。
我们以和光锦棠府前后两次开盘为例,项目在5月底首开时,共4105组买房人报名,其中人才100组,无房2412组,普通1593组,而前两天二次加推(也是收官)时,共3253组买房人报名,其中人才47组,无房1586组,普通1620组。
两次开盘相隔一个月,报名人数少了近1000组,同时人才少了一半,无房少了826组,普通组却相差不大。
而另一盘或许因为验资需要300万,比和光锦棠府高了100万,人才报名人数仅有14个,无房和普通也仅有1000出头。不少买房人也感叹,人才再不降首付,下次开盘就没人才了。
值得一提的是,最近几个月不少首付需要8成的楼盘,人才的报名人数是越来越少,再看看最近首付5成的某盘却有242组人才报名,远超很多炙手可热的区域。看来8成首付,真的是限制了不少人才啊。
02无房报名人数减少的背后...
其实不仅仅是人才报名人数的锐减,回顾此前不少热盘的报名数据,大多数情况下无房报名人数是要大于普通的,而近期摇号的楼盘,无房人数开始低于普通组报名人数。
有不少人认为,再过几个月随着这批购房证明的到期,无房报名人数会更少。原因就是南京5、6月份发布的一套关于购房资格的“组合拳”。
首先,在上个月,南京无房家庭购房资格认定标准收紧,无房家庭购房资格需满足2年内无自有住房登记信息和交易记录+前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税,如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。与此同时,无房家庭房源供应比例也加大了。
就在上周,南京再下狠手:调整购房证明开具部门,材料造假最高2年内不准买房!
据了解,自2021年6月28日起,南京购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责!
同时严惩虚假申报行为。如果查出造假,2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请,1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请。而且政策明确指出,要做好人才购房查验服务。
这段时间,也陆陆续续有消息称,不少被查出来的“假人才”已经被注销了购房证明,有些已经被通知退房。此前5月,南京也公开了一批违规取得人才购房证明的当事人,对他们依法依规进行了处理。
03远郊刚需盘的新局面
另一方面,6月底的开盘潮中,细心的买房人或许会发现,需要摇号的盘越来越少了。
据媒体统计,上周南京有25盘领取销许,但仅有个位数的楼盘需要摇号,像此前需要摇号的江北非核南工大板块、江宁方山板块的楼盘,这次都是平推的。而且能做到当日售罄的楼盘就更少了。
另一边,一些刚需板块的表现却是出人意料的好。从上周的表现来看,一个是六合的都会风华,一个是高淳的仁恒海和院。
先来看看都会风华,狐妹今天看到一张“双盘同罄”的飞机稿,这双盘指的就是六合的都会风华和江核的千江凌云府。
江核卖光是情理之中,六合热销就有些令人意外了。这次都会风华也变身成了“摇号盘”。本次282套房源共507组买房人报名,其中人才1组,无房74组,普通432组。
而且需要说的是,项目均价21540元/㎡,这个价格对于六合来说已经是天花板的存在了,但市场反响却这么高,对此搜狐君表示“这盘位置太好了,六合最佳区位”。
来看看都会风华首开半个月前的意向登记情况,这满满的红标签,是实火啊。
除了六合,高淳也是凭借着仁恒“一飞冲天”。
1.72万/㎡的均价,真的是仁恒的最低门槛了,哪怕是在高淳,也吸引了281组买房人报名摇号,这也是高淳首个需要公证摇号的楼盘,最终首开当天卖了95成。
从这两盘的表现来看,远郊板块其实也是有购买力的,只是因为产品或地理位置等等因素,不能够吸引买房人。
在人才和无房资格的收紧,主城热门板块的楼盘首付接连提高的局面下,一些低门槛低首付有优势的楼盘一定会逐渐脱颖而出,下一个需要抢的会是哪个?
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- 编辑:瑪莉
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