首付上涨,老盘热销,小户型绝迹!麒麟稳了?!

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熙悦也摇号了？竟然还有买房人抱怨没买到？

麒麟这个老盘终于在收官的时候迎来了高光时刻，麒麟的春天真的来了吗？

01摇号、热销，麒麟也难买了？

昨天，熙悦在售楼处迎来开盘，加推收官房源128套，共有304组买房人报名，当天小户型房源基本售罄，仅剩部分128平大户型房源在售。同时熙悦也成功成为了今年除了仁恒城市星徽之后，麒麟第二个需要摇号的楼盘。

截至发稿，这批房源已经上传了69套认购数据。

对于麒麟的热销，仍有不少买房人觉得不可思议，但在昨天的开盘现场，有买房人表示，本来想再等等仁恒、金地，但是一看熙悦现在也摇号了，再加上仁恒首付要五成，还不一定能买到，就决心下手熙悦了，而这样的想法也和很多急于上车的人不谋而合。

狐妹翻看了项目前期的去化数据发现，熙悦的住宅房源除了17栋之外（17栋全部为137㎡），其余楼栋基本都已经去化的差不多了，不少已经售罄或者卖了9成左右。

板块内另一个老盘蓝光睿创新筑同样去化的也不错，南京网上房地产数据显示，大部分楼栋也都去化了8成左右，剩的基本也都是大户型或顶楼、低楼层等房源。

蓝光睿创新筑是板块内唯一的毛坯房，均价仅2.8万/㎡左右，价格比较低，但是户型较大，而且据了解项目后续的房源中也没有小户型了。由此看来，麒麟整体还是一个偏向刚需的板块，而且板块内的小户型房源比较抢手。

此外板块内在售的现房新保弘领东苑目前在售的也基本都是大户型房源，前段时间还有消息称，项目在端午节后首付比例将提高到5成。如果选择组合贷，首付要提高到8成！

此前仁恒城市星徽以一己之力把麒麟的首付提高到了5成，结果208套房源仍有2504组买房人报名，虽然报名人数和此前相比有所减少，但当天仅90分钟所有房源就全部售罄！

仁恒城市星徽目前仅剩4栋还未上市，按目前的出货速度来看，距离收官不远了！

在狐妹看来，麒麟热度的攀升一方面是仁恒的带动，另一方面也是因为主城各板块的首付上涨下，麒麟的性价比凸显。

房价3万多的板块中，燕子矶目前首付5成，岱山、铁心桥的首付都提高到了8成，更让刚需欲哭无泪的是，今天雨核的热盘云望府传出消息，下次加推预计在7月中旬，本次首付可能会提高到8成！马群的中海钟山印即将收官，首付预计涨至5成！江宁大学城伟星万科四季光年预计下次加推首付提高到5成......

谁也没想到，涨首付就是这么一夜之间的事，在这样的背景下，麒麟房价3万左右，还能首付3成，就吸引了不少被挤压的刚需。

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02发展究竟如何？值不值得买？

不仅仅是新房，麒麟的二手房热度也随之上升。

前不久，麒麟科创园的中海御山府接连成交了两套单价5万左右的房源，虽然这两套房源“是低密多层的顶跃户型，得房率很高，顶楼带建筑面积约38.7㎡的超大露台，有一定的赠送面积，房源具有一定的特殊性，位于小区中间位置，视野景观较好......”但是仍然让人无法让大部分人接受。

再来看看正常户型的成交情况，中海国际社区基本在2.7-3.1万/㎡左右，富力城也是在2.8-3.1万/㎡左右，和新房的情况一样，成交的大多数都是小户型的房源。

总体来看，板块内新房和二手房价格大致相当，有些新房价格还要高一点。

但好在二手房的成交量还是不错的，一方面是新房市场带动了整个板块，另一方面区域内小户型房源少，有些买房人继而转向去买了性价比更高的二手房。

有人问麒麟究竟值不值得买，对于资金实力有限的朋友来说，真的不要挑三拣四。

自从紫东规划正式出炉以来，我们可以明显地看到，政府规划倾斜力度正在不断加大，这两年麒麟也发生了不少变化。

南外仙林与麒麟科创园学校合作；江苏省政府与中国科学院签约共建麒麟科技城；光华路东延工程正式通车、东麒路北延等断头路开工；多个创新平台及产业总部进驻......

商业方面目前麒麟板块内只有一个宇业天赋广场在运营中，但在建的荔枝广场预计明年开业，沣麟广场一期已招商完成，最快预计今年10月开业。此外海麟广场以及五星控股总部配套商业、未来在仁恒城市星徽周边的麒麟科创园商务区也将成为崛起的重要保障。

更为重要是交通方面，区域目前已有有轨电车1号线无缝接驳马群地铁站，目前在建有宁句线S6以及地铁10号线二期，未来还规划有地铁8号线和12号线。其中宁句城际S6号线今年年底即将通车，10号线2期预计2023年通车，一切利好都正在路上。

03麒麟还会继续热下去吗？

有人问，麒麟接下来还会继续热下去吗？在狐妹看来，现在只是一个开始。

目前板块内还有两大纯新盘待上市，一个是高科的，一个是金地商置的（亚东G51地块由金地商置操盘）。

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其中亚东G51地块的围挡已建好，地块未来毛坯限价26000元/㎡，根据规划地块分A、B、C三区建设，其中B区为R2二类居住用地；A区和C区为Bb商办混合用地，包含住宅、酒店式公寓、办公等多种业态。

前不久B区规划方案也已经出炉，拟建5栋14-18F住宅，住宅部分共300多套房源，打造建面约89、110、124㎡三种户型，均为横厅设计，装修标准对标仁恒，全装修价格预计2.8万/㎡，加上装修包预估也在3万左右。预计7、8月公开售楼处，9月首开。

高科G87项目自从拿地后就没有了什么动静，此前网传有设计出炉，案名也定为“紫麟景院”，不过具体规划尚未公布，现场也仅有围挡。

地块未来毛坯限价同样也是26000元/㎡，未来上市预计和亚东G51价格相差不大。值得注意的是，仁恒城市星徽、亚东G51地块、高科G87地块3个项目紧邻，且都自带商业，未来会形成一定的居住范围。

虽然两个待上市的纯新盘价格不高，但说不准会不会看齐仁恒提高首付，所以还是那句话，资金实力有限的朋友，现在能上车就上车。

我们相信，属于麒麟的好日子，还在后头呢。

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