上海集中供地首日出让38幅地块,成交总价482.7亿元

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6月18日，上海市土地集中出让第一日总计出让38幅地块，成交总价达482.7亿元。其中，含商品住宅的13幅地块成交总价达399.6亿元，其余25幅为征收安置房用地或租赁住房用地。

含商品住宅的13幅地块表。

在此次土地集中出让中，杨浦区、徐汇区、静安区和普陀区的4幅住宅地块备受市场关注。

具体来看，上海杨浦城市建设投资集团有限公司经过一次性报价环节，以总价14.04亿元竞得杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），楼面价64040元/平方米，溢价率9.21%。

资料显示，该地块东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路，出让面积8760.2平方米，为纯住宅用地，容积率2.5，起拍总价112.84亿元，起始楼面价58640元/平方米，房地联动房价108000元/平方米。

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司子公司——上海复地领珺实业发展有限公司以51.705亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E03地块（地块公告号202105327）国有建设用地使用权。

公告显示，黄浦江南地块出让面积39062.2平方米，计容面积120000平方米。土地用途为商业用地、办公楼、普通商品房。出让年限为居住用地70年、办公楼50年、商业用地40年。根据出让规则，地块面积比例办公楼≤60.0%、普通商品房≤30.0%、商业用地≥10.0%，住宅套数下限为345套。房地联动房价为131000元/平方米，是此次集中出让地块中给出的最高指导价。

普陀区万里社区 W060701 单元 X101-01、X102-02、X103-01 地块（237 坊地块）最终被卓越 + 京东联合体以99.1亿元的底价获得，成交楼板价30693.7元/平方米，溢价率为0%。地块东至真金路，西至真南路，南至交通路，北至富平路，出让面积147870平方米，房地联动房价96000元/平方米。

值得注意的是，在此次的土地出让中，保利发展以105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元 095a-02、095b-01地块。该地块东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，出让面积71019平方米，起拍价96.99亿元，楼面价47708元/平方米。最终成交楼面价为51707元/平方米，溢价率8.38%，房地联动房价为105000元/平方米。

根据出让文件内容，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。地块规划为社区商业中心，配置社区公共服务设施，含建筑面积约2500平方米的社区配套服务设施；建筑面积约2000平方米的配置菜场设施；配置公共厕所设施。社区公共服务设施产权须移交区政府或指定相关部门。

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