深圳二手房价23个月来首次下跌,重庆继续领涨新房

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6月17日，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

根据统计局数据显示，新房方面 ，价格环比涨幅排名前三的城市为重庆、广州和大连，分别涨了1.9%、1.5%和1.2%。四个一线城市北京、广州、深圳和上海新房价格也环比全线上涨，分别涨了0.3%、1.5%、0.6%和0.4%。

同比上，房价涨幅排名前三的城市为银川、广州和济宁，分别涨了12.4%、11.2%和10.4%。四个一线城市中，北京、上海、广州和深圳同样全线上涨，分别涨了4.3%、4.5%、11.2%和3.7%。

二手房方面，北京和徐州房价环比涨幅并列第一，涨了1.1%；重庆和西安房价环比涨幅并列第二，涨了1%。四个一线城市中，北京、上海、广州二手房房价全涨，分别涨了1.1%、0.7%、0.9%，而深圳二手房房价环比下降了0.1%。

同比上，广州二手房房价涨幅第一，涨了13.5%，深圳和徐州二手房房价并列第二，涨了10.9%。四个一线城市中，北京、上海、广州和深圳二手房房价全涨，分别涨了9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

统计局商品房销售数据显示，2021年1-5月销售总额达到7万亿，比同期历史记录多卖了1.87万亿元。拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额高达1.69万亿，也为历史新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，近期销售明显活跃，房价上涨依然是主流，但在各地密集调控下，房价上涨幅度也出现了收窄，特别是政策力度相对较高的部分城市，上涨放缓明显出现了。

需要注意的是，5月份广州继续成为一线城市中价格涨幅最高城市，但这已经是广州调控加码后的结果。

中原地产数据显示，5月31日-6月6日广州二手住宅成交量环比下降38.5%至421宗，业主报价指数为45.4%，环比下降0.3%。

贝壳数据显示，广州5月二手网签均价为29718元/平，环比4月下跌约4%，持续今年以来的下跌趋势，较1月（均价32166元/平）的跌幅达7.6%。

另外，聚光灯之下的深圳楼市也值得一提。统计局数据显示，深圳二手房价格在这一轮房价上涨中首次下调，是自2019年7月以来连续23个月上涨后首次下调。

张大伟表示，深圳二手房价格下调的原因出了调控不断加码，特别是二手房价格管控针对二手房实际成交的影响开始出现；信贷政策收紧，深圳等城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围；整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整。

5月的房地产市场上，还掀起一阵又一阵风波的是集中供地。

中原地产研究中心统计数据显示，第一轮已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗，合计土地出让金也达到了9002.66亿，平均土地溢价率达到了15.8%。

对比2020年全年这22个城市完成的住宅土地出让情况，整体看，地价平均楼面价上涨了8.8%，如果考虑到上海的地价，预计整体对比22城市第一轮土地楼面价平均上涨10%以上。另外从溢价率看，2021年第一轮集中供地也上涨了3个百分点。

关乎普通购房者实际利益的房贷利率也是关注的焦点，从目前情况看，银行贷款额度收紧，利率上调是主要趋势。

在广州，进入5月，房贷利率的上调仍在继续，广州农业银行首套房利率上调至5.6%，另有媒体报道，建设银行的首套房贷利率上调至5.65%，招商银行达到5.75%。

在二线热点城市杭州，房贷利率已第二次上调，农行、建行、工行在6月10日再度调高了商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。

对于接下来的房价走势，张大伟表示，越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓，一线城市是一季度房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。

整体看，深圳作为年初房价上涨的代表城市，目前价格已经开始出现微调，后续可能有更多的热点城市开始调整。从2021年6月至下半年，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，但上涨很可能依然是主流。

来源：界面新闻

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