放风3.6万/平!江核爆款新盘首开定了!一次性全开?!

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长江后浪推前浪，又一波开盘潮已经在路上！

就在刚刚血拼哥得知，位于江北核心区的纯新盘金茂旭辉千江凌云府，已经确认在本月20号左右首开！

临近开盘节点，一点要好好做下攻略，拒绝盲目上车。那么今天，血拼哥给大家做一个评测，分析一下金茂旭辉千江凌云府值不值得入手。

01放风3.6万/㎡，最多一次性全部推完！

千江凌云府售楼处在原扬子江金茂悦售楼处，在五月初的时候，项目已正式对外公开。

置业顾问介绍，千江凌云府预计6月中下旬首开，最少推出4、5、6三栋楼，约300套房源，最多的话一次性推出五栋楼全部房源，户型建筑面积108、128、143㎡。

关于价格，置业顾问透露，放风价在3.6万/㎡（含约2000元/㎡升级精装包），验资300万，暂定首付8成。

按最小108㎡户型来算，项目最低总价在389万，最大户型143㎡则需要515万，首付8成的话，310万是门槛。

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我们再来看看户型分布位置，五栋楼中间户全部约108㎡，3、5号楼边户约128㎡，4、6、8三栋楼边户约143㎡。

户型一览图：

三室两厅两卫 108㎡户型：该户型三开间朝南，南北通透、户型方正；双阳台、U型厨房、全景飘窗；主卧套间设计，独立卫浴+飘窗。

四室两厅两卫128㎡户型：该户型三开间朝南，南北通透；大横厅设计、双阳台；入户玄关设计，U型厨房；主卧套间设计，独立卫浴+步入式衣帽间+主卧270°转角全景飘窗。

四室两厅两卫143㎡户型：该户型是128㎡户型的放大版，不同的是，143㎡户型拥有约7.2米宽幕横厅，而且各个空间尺度更大。

目前，千江凌云府已公开108㎡全装修和143㎡升级装修两个样板间，从样板间可以看到，项目在细节方面也非常讲究，比如阳台是封闭好交付的，移门是双层玻璃等，都能看到做好品质的决心。

在装修方面，从目前公布的精装标准来看，升级包规格档次较为不错，不少品牌用的都是德系、美系产品。

三大件上，日立中央空调，博世地暖锅炉，朗思威新风，美的净水，UIOT或美的智能家居；

餐客厅、卧室：地面是圣象或书香门地实木复合地板，墙面是定制墙布，客厅有蒙娜丽莎陶瓷大板背景墙；

厨房：定制橱柜饰面、石英石台面，摩恩不锈钢水槽和龙头，方太或老板油烟机、燃气灶、洗碗机；

卫生间：杜拉维特台盆、坐便器，高仪五金，凡蒂诺电热毛巾架，摩恩厕纸架、地漏，定制浴室柜，定制大理石淋浴房地面、挡水，朗斯或西门子淋浴屏，奥普浴霸（注：143㎡主卫有杜拉维特浴缸）。

02周边优质盘众多，小区打造环绕式景观

千江凌云府位于临滁路与新浦路交汇处，属于江北核心区政务中心板块，周边靠近天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸等楼盘，属于板块内又一家优质新盘。

千江凌云府前身为江北核心区G03地块，在今年2月土拍中，经过63秒，拍出21轮，达到最高限价，最终由金茂摇号拿下，楼面地价23554元/㎡，毛坯房限价32000元/㎡。

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项目将由由金茂、旭辉联合开发，旭辉操盘，打造了5栋25-26层高层住宅，共计512户，2梯4户设计，后期物业为上海永升物业。

外立面使用了浅色一体板+玻璃+箔金色线条，配备铝合金门窗，小区内将打造环绕式景观并配有水景元素，还将规划酒店级双入户大堂、全龄园林场景等，整体看来品质应该还不错。

03千江凌云府值不值得买？三大理由必看

说完项目，再看看周边配套。从目前来看，千江凌云府周边配套较少，但所处江北核心区内，区域规划已明晰，商业、地铁、学校等全部都有，未来居住生活自然无需担心。

教育上方面，项目规划覆盖学校幼儿园（5轨15班）、新浦路小学（6轨36班）、新浦路初中（10轨30班）以及高中（18轨54班）

商业上方面，3大商圈环绕周边，核心区商圈、虹悦城商圈、研创园商圈，此外项目西侧有约1300㎡体量社区商业，满足业主基本生活需求。

交通上方面，项目周边规划了三条地铁，其中距离规划的地铁13号线万寿路站仅有400米，距离已开通的地铁10号线工业大学站1.5公里左右，距离即将开工的地铁11号线七里河西站1公里左右。

医疗方面，周边有三甲鼓楼医院江北国际医院等，南京国际健康城距离也非常近，未来这里将汇集最高端的医疗资源。

最后，回到最开始的问题，千江凌云府值不值得入手呢？

答案是，当然值得！

1、双区叠加，投资自住皆宜！

千江凌云府位于江北核心区中央商务区、中央生活区交汇处，同时，还能享受国家级江北新区及江苏自贸区“双区”利好叠加，无论是投资还是自住都是没话说。

2、毛坯限价上涨，早上车为秒！

前不久南京2021年首批出让地中，由卓越拿下的江北核心区G12地块，毛坯销售限价高达3.5万/㎡，按照目前板块基础装修包（2000元/㎡）+升级装修包（2000元/㎡）来算，未来房价预计在3.9万/㎡左右。

此外，从整个南京楼市大市场环境来看，新房市场一直呈现升温态势，对于买房人来说，早点上车意味着节省一些购房成本。

3、江北核心区新房大量供应，产品好优势足！

以前，大家在江北核心区买房闭着眼摇，但随着新房项目的逐渐增多，不少人已经意识到，要想未来房价保值且稳步上涨，产品也是一个很关键因素。

与区域之前的项目对比，不难看出千江凌云府也在追求精细化和差异化，横厅户型对居住舒适度的追求，样板间处处都有细节，这点上是非常难得的。

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