银保监会再发文提示老年人警惕“以房养老”等金融诈骗风险

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6月7日，银保监发布《关于警惕“投资养老”“以房养老”金融诈骗的风险提示》（以下简称《提示》），而这也是近一个月内该部门第二次就此类风险发布提示。

根据《提示》，近期，有不法分子以投资养老、以房养老等名义进行虚假宣传，实质是非法吸收社会资金，扰乱金融秩序，侵害消费者合法权益。对此，中国银保监会消费者权益保护局发布2021年第三期风险提示，提醒广大消费者提高风险防范意识，远离非法金融活动，保护自身权益。

主要有两大诈骗手法

从银保监会披露的信息来看，诈骗手法主要集中在两方面：

诈骗手法1 以投资养老为名诈骗养老钱

一些不法分子打着投资养老名义，承诺高利率回报且提供预留养老床位、预定养老房间等服务，向老年消费者非法筹集资金。

诈骗手法2 用以房养老名义诈骗老年人资金

不法分子所称的“以房养老”为假。正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险，即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人(保险公司）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众，其准入门槛高、法律关系复杂、风险因素多，对机构业务开展和销售管理都非常严格。

上述行为侵害消费者合法权益，影响恶劣，中国银保监会消费者权益保护局提示消费者，做到以下两谨记、两注意：谨记投资是有风险的，不宜有赌博心理而冒险入局；谨记选择正规机构；注意提防集资诈骗套路；注意保护个人信息。

以房养老仅两家保险公司开展业务

《每日经济新闻》记者注意到，这已经是近一月内，银保监会第二次针对以房养老诈骗行为发布风险提示。

5月19日，银保监会发布关于养老领域非法集资的风险提示。其中提及，以宣称“以房养老”为名非法集资。一些企业以非法占有为目的，打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。

以房养老之所以备受关注，还是因为老年人有此需求。

不过，目前开展以房养老的保险公司仅有人保寿险和幸福人寿。

据新华社此前报道，北京市东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁表示，合规以房养老的开展主体为商业银行或正规保险机构，除这两类主体外，其他养老公司、服务机构开展的以房养老项目，建议老年人一概不要参与。

有保险公司人士指出，一方面，要坚决打击打着“以房养老”旗号进行非法集资的骗局；另一方面，要对保险版“以房养老”产品给予更多正面培育与认同，避免混为一谈，引导这一业务有序发展。

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