二手网签量倒退十年,深圳房价现拐点?

二手网签量倒退十年,深圳房价现拐点?大东方股票 一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市终于有所降温了。 深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（30

一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市终于有所降温了。

深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。

二手房价也开始出现下跌。中国指数研究院数据显示，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

业内人士指出，在一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市降温是必然的，高高在上的二手房价也可能撑不住。同时，也有网友讨论称，新政可能误伤部分刚需，甚至造成买房更难的局面。

5月份二手房网签大跌61%

量在价先，深圳的二手房成交量已经显现出拐点迹象。

深圳住建局数据显示，5月份全市二手商品房成交为33.74万平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米（3027套），同比下降60.98%。

一个月成交3027套二手房是个什么概念？由于土地面积的原因，深圳的房产交易是以存量房为主。除去疫情期间，细数深圳往年网签情况，上一次二手房网签3000套左右，还要追溯到2011年。

中介掀离职潮，深圳房价撑不住了？

业内人士表示，现在情况很不乐观，但深圳二手房业主心态仍相对稳健。不过，随着时间的推移，深圳二手房价下降或许不可避免。事实上，权威数据表明，深圳房价似乎也临近拐点了。国家统计局数据显示，4月份深圳二手房环比涨跌为0，是今年以来首次环比没有上涨；另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示，5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。

量价齐跌背景下，作为市场参与度最高的中介群体，可谓一夜入冬。据媒体消息，今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作，一家市占率很高的中介一个月在深圳关闭了超60家门店。而一家深圳中介机构内部调研数据显示，部分门店3个月内0成交，绝大部分门店成交1-3套。在此情况下，中介不可避免的掀起离职潮。据媒体人士报道，在一些热点片区，光离职的中介人数就达到200人之多。

深圳房协的数据也从一定程度上印证了这一点。数据显示，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳市总备案机构2893家，其中2021年第一季度深圳市新增备案机构118家，环比下降 6%，同 比下降 9%。

显然，目前深圳中介的日子非常不好过，而这种“不好过”极有可能会伴随着深圳的横盘持续下去。

网友：买房更难了

为何高烧不止的深圳楼市有所降温了？去年以来，深圳可谓出台了一系列调控组合拳之下，去年的7·15新政，限购限贷再无明显漏洞，与北京和上海的楼市调控，基本保持一致，局部甚至更严。而今年的2·8二手房参考价政策，则大幅提高了二手房首付比例，可谓釜底抽薪。此外，深圳还全面排查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市，同时对于新房也加大了限价力度。

更为重要的是，深圳楼市最大的基本面，即人口大幅流入，可能开始出现拐点。

2019年，深圳小学生招生人数20.4万，比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万，下跌7.1%。

这表明深圳人口吸引力正在下降。与此同时，深圳发改委发布公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见的通告，入户门槛或将大幅提高，一夜之间很多人失去了入户深圳的资格。

房票后继乏力之下，深圳还在大举增加供地。数据显示，去年深圳成交土地规划建筑面积超过千万平米，创近十年来新高。2021年供地计划还在进一步提升，居住用地363.3万㎡，相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

回顾深圳楼市调控，我们可以看到房住不炒的决心。但与此同时，对于普通市民百姓来说，买房反而更难了。一方面，由于二手房指导价制度，对于大部分人来说，首付将提高到5成至7成，资金压力巨大。新房价格低，但由于打新制度需要综合考量户口情况、社保年限、流水等多方面原因，买新房的难度更是难上加难。