没摇到?还有机会!6月南京值得买的盘来了!

没摇到?还有机会!6月南京值得买的盘来了!红牛街舞大赛2014 01 新政来袭，多个板块首付上涨 5月以来南京楼市动作频繁，先是是由于“土地双限”政策的持续深入，开发商为了快速回笼现金流，也为了筛选更具实力的买房者提高中签率，各大楼盘都在暗戳戳的

01

新政来袭，多个板块首付上涨

5月以来南京楼市动作频繁，先是是由于“土地双限”政策的持续深入，开发商为了快速回笼现金流，也为了筛选更具实力的买房者提高中签率，各大楼盘都在暗戳戳的提高首付比例。

就在上周新尧新城板块首付提高至6成，地铁小镇也到了5成首付，连一向敌动我不动，死守3成首付的江宁也扛不住，热销盘首付将提升至5成。

不光热门板块，曾经的冷门滞销楼盘也开始“翻身农奴把歌唱”了。

曾经买房人看都不看一眼的五桥板块，如今板块内的江山大境、锦绣樾江府、西江瑞府等楼盘开盘去化情况都非常喜人。

同样情况的还有兴智科创新城板块，开盘从滞销到卖光仅仅几个月的时间。就在前两天，苏宁世茂璀璨云著拿到销许，首付一下提高至最低6成，房子不愁卖自身信心爆棚。

这一波操作下来基本来说南京的首付格局就已经定了：热销盘8成，热门盘5成+，或许就剩下部分非热门盘还能坚持3成+。

现在的江北核心区、河西、大校场普遍8成首付，新玄武6成首付、燕子矶5-6成、紫东核心区5成。

在这个背景下，首付最低3成的板块屈指可数，而3成首付、有地铁（在建）、有学校（政府正在引进）、有产业、有商业、距离市中心不远的板块选择已经寥寥。

我们已经建有【买房交流群】，可扫描下方二维码加血拼姐微信进入，了解楼盘一手消息，一起交流吐槽。

而在5月底，南京提高“无房家庭”购房门槛，需2年无房+1年社保才能买。此举把“假”无房和外地靠落户的炒房人拒之门外，同时加大无房家庭房源供应比例，真正利好无房刚需。接下来，“无房家庭”的比例将出现降低，但购房者总数量预计不会有明显的降低，他们将以普通购房者的身份参与。

与之相对应的，普通号的中签率就会更低了，所以还是那句老话：买房，尤其是刚需买房一定要趁早上车。

总的来说5月的南京楼市热门板块的热度依然在攀升，买房门槛也在悄然提升。虽然政策不断地在堵漏洞保刚需，但刚需买房成本依然在不断增加，买房真的越来越难。建议有资金有机会的朋友，不要因左右纠结而错失现在的机会哦~

02

6月买房该怎么买？

据不完全统计，6月南京有约54家楼盘共推出近万套房源入市，这之中光是纯新盘就有17家。江北、江宁依旧是“最强带货王”，是供货体量最大的两大板块。

江北

日趋完善的配套，优质的规划再加上倒挂红利，吸引了无数买房人的目光。

目前江核的均价和首付都在不断上涨，而研创园、城南中心、五桥等板块3万左右的均价和三成的首付是较低的上车门槛，对刚需更为友好。核心区摇不上号的，可以关注这些个板块。

江北6月有15个楼盘开盘，纯新盘6个。其中核心区就有10个楼盘开盘，是南京6月上市楼盘最多的板块了。

从3成首付的刚需房到现在一路逆袭至8成首付还供不应求的大热板块，江核的发展潜力还是有巨大后劲的。基本上江核的盘如果能摇到都可以入。

而且江核的均价在3~3.5万一平，八成首付之后基本贷款的金额很小，所以同样的首付对比其他热门板块5成甚至3成的房子，贷款的压力会小很多很多。

所以如果手上资金充裕的话可以着重考虑江核~

6月将有4家纯新盘在江核上市。其中中交锦方以其自带5100㎡左右商业的优势受到买房人的密切关注，这块地是去年4月由中交拍下预计6月底方能开盘。按照目前江核的首付比例，估计未来首付也在8成左右。

同为核心区的花语熙岸府6月底也将加推一些房源。因位于隧道口板块的绝佳地理位置和相差近1万的倒挂优势，花语熙岸府在5月底的加推开盘仅2小时就售罄，也是大热盘。

位于五桥板块的世茂璀璨江山6月也将迎来加推。目前该楼盘附近的配套设施较为完善，地理位置也很方便，位于五桥口，到河西也就十来分钟的车程，离地铁也只有几百米的距离。

而且楼盘是实景现房，所见即所得，品质还是比较有保障的！本次加推的是毛坯房！没有装修包，首付三成，均价只要2.67万一平，性价比还是比较高的一个楼盘哦~

江宁

江宁因为低总价，低首付仍然作为刚需的首选区域，6月预计9盘上市，并有4家纯新盘的问世，刚需上车族可以密切关注了！

值得注意的是，位于百家湖的阳光城檀境即将推出纯改善大平层。由于百家湖板块已有5年未有新盘推出，目前价格和首付都还不确定，参考周边的情况预计均价在4万一平。值得一提的是周边的二手房价格已经突破5万，所以还是有明显的价格优势的。

除了百家湖，九龙湖的紫京云筑将加推剩余的566套房源，改善同样也可以关注。

值得注意的是，这批房源预计今年9月底就能拿房，是江宁为数不多的现房房源。这次开盘后就剩余2栋人才房，买房人要抓住机会，不要错过收官前的最后机会哦

对于刚需来说，禄口即将在6月首开的纯新盘珠江四季悦城毛坯限价仅1.7万/平且目前暂无首付要求，性价比还是很高的。

新玄武

主城区内，新玄武6月有一个纯新盘复地明日之城要上市，放风价在4.5万一平，预计首付要5成左右。

同样价位同个板块，星河国际的地理位置要比明日之城的更加优越一点。6月的时候星河国际也会加推最后的收官房源，首付充足的话可以考虑！

星河的定位是改善房，总价都在500万上下，本次加推首付可能要提高到8成，对资金还是有一定考验的~（小声哔哔：不过贷款的金额就不多啦~）

城东

城东麒麟板块之前很火爆的仁恒城市星徽将再次迎来加推，总价在340万起。这次的首付由3成提到了5成，且需验资130万，错过上次的小伙伴这次要抓紧上车啦！不然下次的首付可能就又要提高了，上车成本再度增加！

除了麒麟板块外，悄悄提高首付到5成的地铁小镇板块6月也将推出一个纯新盘——高科紫星荣院，放风价在3.5万左右。

城南雨花

河西南岸的世茂璀璨睿湾算的上是板块内的“神盘”了，曾经创下三开三捷的业绩，每次开盘都会引发“抢房大战”。6月是它的收官之战，此次加推共124套准现房房源，错过这个村可就没这个店咯。

两桥板块的云望府是罕见的没有装修包、没有底跃的项目，并且由于限价，云望府精装均价28000元/㎡，总价仅约241万起，相较于同板块其他的新出让地块，价格却低了约1.2万/㎡，可以说是目前市场上最具性价比的鸡腿盘了！之前首开4小时即售罄，火爆程度可想而知。

刚刚，云望府本次报名清册已经出来了，有1534组买房人报名，是真的火啊，但是这次云望府的首付已经上涨至5成了！下一次很可能就直接上8成！

这样有潜力的未来！离主城又这样近的距离！比较起来又这么便宜的房价！所以要抓紧时间先下手为强！不要白白增加了自己的买房成本哦！

河西

作为南京综合房价天花板地区，秉持着买不起也要看得起的原则，最后来看看河西。

被称作南京大平层的劳斯莱斯——葛洲坝南京中国府，又名长江尊邸，位于河西南，预计也即将在6月加推收官房源，但有消息称本次首付要提高到8成，有钱的大佬们都可以闭眼入啦。