首付确认上涨!实探麒麟,刚需机会还剩......

首付确认上涨!实探麒麟,刚需机会还剩......念书的孩子2 麒麟也高攀不起了？ 仁恒城市星徽首付五成的消息传出后，不少人咨询血拼哥，麒麟还有哪些房子可以看？血拼哥实探发现，板块内留给刚需的机会不多了！ 目前板块内的新房全在运粮河东路以东，具体可

麒麟也高攀不起了？

仁恒城市星徽首付五成的消息传出后，不少人咨询血拼哥，麒麟还有哪些房子可以看？血拼哥实探发现，板块内留给刚需的机会不多了！

目前板块内的新房全在运粮河东路以东，具体可以分三块：

麒麟老镇的华发紫麒府、星叶枫庭；

中央公园北侧的新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑；

中央公园南侧的仁恒城市星徽、亚东G51地块项目和高科G87地块项目。

除了仁恒城市星徽外，其他在售盘拿地时间较久，基本上都是现房、准现房在售。

01首付上涨，有人欢喜有人愁

血拼哥第一站前往板块内热度最高的仁恒城市星徽。即使是工作日，案场也陆陆续续有初次到访的看房人：有抱着孙子来看房的老两口，也有附近工作的年轻人听到首付提高现场来咨询的。

“上南外，住仁恒”可以说是每个南京人的梦想。抛开周边配套，单论位置，仁恒城市星徽是目前板块内距离南京市中心最近的新房，门口的光华路到各个区域都很方便。

所以不单单是刚需客，不少周边的老南京都将仁恒城市星徽当做改善目标，而在和置业顾问交谈中，血拼哥得知，正是备受改善客青睐，该项目142、165㎡大户型的抢手程度不在89㎡之下。

仁恒城市星徽户型图▼

_ _ _ _ _

_ _ _ _ _

_ _ _ _ _

仁恒城市星徽89、106、116㎡户型都是市面上比较主流的设计，而124㎡和165㎡样板间却有不少亮点。

步入165㎡样板间，血拼哥的眼中只剩下开间7米2、进深5米4的超大横厅和阳台，这也是板块内唯一在售横厅产品。

每个卧室中飘窗的墙体都进行了改造，内嵌式的柜子整体增加了不少收纳空间，可以说在细节上非常到位。

而124㎡样板间的做了餐客一体的设计，搭配厨房的北面窗户整体极为通透。

套房式的主卧还有一个小小的步入式衣帽间，也使得居住空间更宽敞。

在装修方面，仁恒城市星徽沿用了仁恒一贯的超高精装标准，全德系的三大件：欧文托普全屋地暖、东芝中央空调以及爱迪士新风系统；西门子厨房用具、科勒的洁具、钢木复合门等其他选材性价比也极高。

仁恒城市星徽也将在6月加推三栋楼，具体楼栋待定，本次加推户型建面为89、124和142㎡，项目前期均价31900元/㎡，无装修包选项，结合其品质、区位，对无论刚需还是改善客群都非常友好。

血拼哥也跟现场的置业顾问再次确认了首付上涨的情况，本次加推首付五成，需要验资130万。只能说几家欢喜几家愁吧，对刚需来说可能多出来的两成首付成了迈不过去的槛；也有改善客表示提高首付的做法会让自己买上的机会更大一些。

仁恒城市星徽前一次加推报名情况

不过参考仁恒城市星徽上次开盘数据：加推392套报名3856组，500号左右就结束选房。幸运还是只降临在少数人身上，但整个麒麟板块内还是有不少其他不错的选择！

02全横厅设计！新盘蓄势待发

离开售楼处，血拼哥发现邻居项目亚东G51地块上的围挡已建好，不过并未发现售楼处。

咨询置业顾问后得知，该项目将由金地商置操盘，最快也要到7月底才能公开售楼处。

126户型草图，具体以开发商公布为准

项目打造89、110、125㎡三种面积段产品，围挡上也写着全系横厅设计，结合血拼哥看到的草图应该是八九不离十了。

高科G87项目自从去年拿地之后网传有设计出炉，案名也定为“紫麟景院”，不过具体规划尚未公布，现场除了围挡之外也别无动静。

从产品面积段和户型设计来看亚东G51地块项目定位品质刚改，而高科的项目也都以品质住宅为主，不过节奏都比较慢。

但这两块地毛坯限价都是2.6万元/㎡，算上精装包放风价估计在3万元/㎡左右，想在麒麟板块改善的客群不妨当一回“等等党”！但不排除未来也会首付五成的可能。

除此以外，中央公园北侧的“新熙蓝”三兄弟还有不少大户型在售，首付三成的门槛使得可选择的范围更大；而现房、准现房销售最大的好处就是想买的房子是看得见摸得着的。

03老盘小户型抢手

自去年以来几个老盘的去化情况非常不错，尤其是小户型，可以说板块内没有多少89㎡的房源了。

新保弘领东苑项目现房销售，新领1、5号楼销许，户型建面为132、144㎡，销许均价30200元/㎡。整个项目89㎡户型房源也不多了，仅剩最后一栋，据置业顾问消息将在6月底7月初推出。

熙悦已交付楼盘实拍

熙悦5月初平推的13号楼89㎡房源去化相当之快，目前仅剩顶楼，整个项目也只剩下C地块的14号楼尚有89㎡房源，最快预计6月加推，而现场的置业顾问向血拼哥透露，临近收官，熙悦大概率要摇号抢小户型了。

蓝光睿创新筑由于是板块内唯一的毛坯房，价格相较而言更低，目前也仅剩大户型顶底跃在售，均价28100元/㎡，后续房源中也没有小户型了。

泰盈路实拍

麒麟老镇的星叶枫庭房源已基本售罄，案场已无置业顾问。

一街之隔的华发紫麒府对于刚需人群来说也是不错的选择。家门口的泰盈路两旁郁郁葱葱的梧桐树也是老南京味道十足！

华发紫麒府目前在售1、2、11号楼精装房源，户型建面89-135㎡，销许均价31098元/㎡，从现场的销控表来看小户型去化速度也较快。

项目最快预计6月份加推3号楼90、100㎡房源，想上车的刚需客不妨关注一下。

04利好落实，配套不断完善利好落实

中央公园附近的六个项目，周边路网成熟，东麒路、光华路、智汇路、沧波门南街等四至主干道的通行条件均十分优越。

仁恒城市星徽一街之隔的有轨电车

区域有轨电车1号线无缝接驳马群地铁站，未来还规划有地铁8号线地铁10号线二期（在建）、12号线以及宁句线S6（在建）。

届时随着地铁开通，未来区域交通将更加便捷。

而商业配套方面目前主要以中海国际社区、启迪城的底商为主，餐饮娱乐超市也是一应俱全，完全可以满足基本生活需求。

沣麟广场

目前，板块内荔枝广场、沣麟广场、麒麟宝龙广场等大型商业体正在建设中，其中沣麟广场一期已招商完成，最快预计今年10月开业，届时将补充板块内大型商业的空缺。

在教育方面，南外仙林分校麒麟科创园学校、英国莱爵公学等知名学校已招生开学。

紫麒府周边配套

首付上涨、购房成本增加，都已经不是买房人可以控制的了，但在南京首付三成的板块已经不多了，目前麒麟首付3成仍有机会，首付门槛上涨在即，所以刚需客还是得好好把握麒麟的上车机会！