南京一批二手房业主瞄准中考成绩!玄武、河西豪宅都想掺一脚

南京一批二手房业主瞄准中考成绩!玄武、河西豪宅都想掺一脚库里杜兰特拥抱 为了学区房，南京业主经常忙的一头热，有的为了孩子，有的为了房价，有的希望两者兼得。 而最近一些业主的操作就厉害了，自己的学区，自己打造！ 1南京学区房价格将发生变化...... 上周五，南京中考

为了学区房，南京业主经常忙的一头热，有的为了孩子，有的为了房价，有的希望两者兼得。

而最近一些业主的操作就厉害了，自己的学区，自己打造！

1南京学区房价格将发生变化......

上周五，南京中考正式结束，成绩将于7月29日公布，这也就意味着，又有一波学区房可能要涨价了。

就在今天狐妹看到一位鼓楼中介表示：“今天查找某小区房源，有部分业主表示要等中考成绩出来再定价”，狐妹询问后得知是鼓楼区的“个别成交量热点的小区 ”。成绩的好坏，将直接影响相关学区房的价格浮动，“孩子，咱家房子能不能涨，就看你考的怎样了！”

还记得去年的宝船小学吗？

去年7月，拉小直属分校宝船小学首届毕业生中就有5人被南外录取，在南京小学中排行第15（含民办校），成功跻身公办小学第三梯队，业主们难掩激动的心情，直接在小区中拉起横幅庆祝。

从二手房网站上的成交记录可以看出，近两年宝船小学的学区房价格也涨了不少。

华保新寓六十多平的房源从去年的3.6万/平涨到了如今4.5万/平，而很多五十多平的房源成交单价已经超过5万/平。

辰龙雅苑同户型的房源在2018年11月的成交单价才3.5万/平，而如今二手房成交单价已逼近4.5万/平！

事实证明，南京的孩子压力真的不是一般的大，除了学习，还要肩负着稳房价的重任。

2没有学区利好，豪宅也不香了？

学区房不是老破小的专利，最近南京部分豪宅业主也开始蠢蠢欲动，想要打造自己的学区房概念。

有消息称，城北中海玄武公馆的业主群中有人呼吁，成立中海业主鸡娃奖学金，专门表彰学区的孩子们。

中海玄武公馆学区为南师附小铁北+科利华铁北，九年一贯制双直属分校，从科利华铁北表彰书中可以看到，在本次期末调研中，学校三门学科总均分位列全区第三。但目前的生源还比较少，不过未来区域内的几大新盘如星河国际、玄武映等交付，潜力还是比较大的。

对比业主抱团涨价等操作，这显然更是一举两得，孩子成绩上来了，房价也跟着上来了。

不过让人惊讶的是，南京知名豪宅江湾城的业主也要集资设立奖学金，这比中海凤凰熙岸业主投诉盒马送不到自己家还让人意外......豪宅业主已经不满足于房子的品质了，学区光环，必须加上！

就在前不久，有消息称仁恒江湾城业主抱团集资筹备教育基金。

项初步方案如下：

1、筹备教育基金，每年评选奖励金和助学金资格，并由小区业委会代表颁发给相应学生。

2、设定暑假海外游学班，业主们可以在暑假期间带小孩游学海外。

3、家长代表和学校老师沟通课程设置、课程微调等。

4、对标国外社区，设立专用基金，作为给学校优秀老师发放的奖励。

目前江湾城学区是致远外国语乐山路小学和致远初中，江湾城的房价虽高，但是近年来的涨幅却不大，豪宅业主似乎开始心急了。

而这不是最近江湾城一、二期业主的唯一动作。

此前，网上流传着一份来自江湾城一、二期业主的二手房出售倡议书，内容的主题就是对小区二手房价不满，要求涨价。

倡议书中写到：

仁恒江湾城一、二期的二手房价格近几年基本没有涨幅，至今成交价在5-5.5万元/㎡左右徘徊。而转眼一看，品质远远不如江湾城一、二期的金马郦城、融侨花园、保利香槟，已经超过5万。南京南站区域、铁心桥也均已超过5万，而居住密度极高的奥南也破6万了。河西南最近的土拍，楼面价都已超4万，我们非常具有自身居住综合的优势却没有显现，价值严重被低估。

要求涨价的业主认为，需要卖房的业主应该正视小区的优势，建立合理的价格共识，正在卖房的不要低价出售。

从二手房网站上可以看到，目前江湾城一期二期的成交价在6万/平左右，而且成交量不高。

这个价格相对于河西大把6、7万甚至9万的学区房来说，确实是低上了不少。

3南京一批小区房价大涨，都是因为学区

南京业主为什么一直为学区而疯狂，不是没有原因的。

最近鼓楼世茂滨江小区等小区配建小学和初中落定，名为力人学校，由南京名校力小+树人共同举办。施教区内有业主直接喊涨到5万+/㎡，相比于去年的成交价，直接跳涨2万/㎡。

张家圩小区的二手房在去年底六十多的小户型成交价只有3.2万/平，而学区落定后，差不多面积的小户型成交价直接涨到5.5万/平！半年的时间跳涨2.3万/平！

世茂外滩新城和世茂滨江新城的二手房成交价也开始突破5万/平！而此前小区成交均价在4万出头左右。

今年6月，建邺区的学区进行了一波大调整。其中一直都是致远小学乐山路学区代招的海峡城学区终于划定，海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团！一夜之间不少二手房猛涨150万！

从二手房网站上看，近期海峡城不少房源成交价都突破了5万/平，更是有大把挂牌价超6万/平的房源！

此外，升龙天汇、正荣润峯的二手房也开始上涨！

最近正荣润峯成交了一套112平的房源，成交单价高达6.7万/平！而在今年3月同户型的房源成交价仅有5.7万/平，直接跳涨1万/平！

可以看出，一些学区利好的落定对于房价的确有着一定的刺激作用，而像仁恒、中海业主最近的集资发奖学金的操作，不排除还会有业主进行效仿，但是此前南京官方表示，将严查学区房市场乱象、严控学区房价，对于学区房我们还是要理性看待。