刚需涨到8成、改善降到4成,南京一批新盘首付正在调整....

刚需涨到8成、改善降到4成,南京一批新盘首付正在调整....艳唐 一批降首付，一批涨首付，偏偏降首付的是4万+的改善板块，而涨首付的却是3万左右的刚需板块。 最高要提到8成！城南雨花多盘要涨首付 近期雨花两桥、河西南岸的热盘接连传来加推消息，万万没有

一批降首付，一批涨首付，偏偏降首付的是4万+的改善板块，而涨首付的却是3万左右的刚需板块。

最高要提到8成！城南雨花多盘要涨首付

近期雨花两桥、河西南岸的热盘接连传来加推消息，万万没有想到和加推消息一起传来的还有首付要提高的消息。对，彰泰观南府、云望府、世茂璀璨睿湾，这次大概率首付都要提高了。

彰泰观南府预计本月加推收官楼栋，首付大概率提高到8成

最新消息，城南雨花核心区彰泰观南府即将加推最后一栋楼，收官房源首付要提高至8成，预计验资260万，而且要求存款证明冻结。

项目前期全装修均价33935元/㎡，另可加装修包约1800元/㎡，此次加推均价预计不变，但是首付要从此前的5成涨到8成。

彰泰观南府本次收官房源为6号楼，共计48套房源，其中96㎡共计18套，128㎡共计26套，另有4套底跃，另外还有部分为人才房源，统一交给政府。

6号楼南向没有遮挡，低楼层也不用担心采光。东边户靠近机场二通道，可能有噪音污染，但都安排成了人才房。

彰泰观南府位于雨花核心区的中央商务区，南侧是河湾标志中心和商住综合体，北侧就是中华中学，西北侧有华润综合体（规划中），东北侧是19万㎡的雨花城市公园。

回顾项目首开时，首付只要3成，综合中签率仅18.2%，当天除底跃外基本卖光。到了第二次开盘，首付就涨到了5成，综合中签率仅10.67%，当天含底跃45分钟全部卖光。

彰泰涨首付的信心来源基本有两点，一是本次仅剩48套房源，从前两次的开盘情况来看，基本是不愁卖的；二是雨花核心区的板块预期上来了，板块内的金基G06地块毛坯限价高达3.8万/㎡，即将出让的综合体G39地块是未来的雨核CBD，其中住宅住宅毛坯房限价高达3.85万/㎡，对比彰泰的价格，妥妥的成了“鸡腿盘”。

云望府预计本月加推，首付或将提高至5-6成

两桥板块的热盘云望府也即将在本月加推3号楼和6号楼，户型建面约95、110、132㎡，同时有消息称本次首付比例或将提高至5-6成（最终以销售方案为准）。项目前期均价约2.8万/㎡，没有精装包，前期首付4成起。

本次加推的楼栋为3、6#楼，其中3#楼向南无遮挡，为项目楼王，6#楼与前楼楼间距也超100米，加上价格“真香”，还是非常值得入手的。

回顾项目4月底的首开，三栋楼约462套房源，开盘当天仅4小时就全部售罄，人气非常高。

也正是因为项目的高性价比和前期开盘的火爆，提高首付也成了意料之中的举动。

世茂璀璨睿湾最快本月收官加推，首付预计提高至5成，验资150万

河西南岸的世茂璀璨睿湾也传来了即将加推的好消息！项目预计本月加推收官楼栋2号楼，共124套房，户型面积约95、117㎡，前期均价29958-31893元/㎡，前期首付3成，本次预计提高至5成起，验资150万。

依狐妹来看，世茂璀璨睿湾首付提高也是情理之中的，今年3月，板块内的都会澜岸收官，就已经将首付3成调至5成，也是该区域第一个试水首付五成的盘，开盘当日240套全部售罄。

随着整个城南雨花热度的提高，区域内早就不仅仅会发生房价的变动，首付门槛也开始向燕子矶、甚至江核看齐了。

改善板块集体降首付？

另一边，南京一批房价接近4.5万/㎡的改善盘，却一个个的降低了首付门槛，是板块热度下降了吗？当然不是。

新玄武首付5变4，首开当日售罄

近日，新玄武纯新盘玄武宝龙城首开，首付4成，销许均价44063-45398元/㎡，开盘2小时左右，所推房源全部售罄。

紧接着，纯新盘紫金悦峯领到销许，首付4成，销许均价43478-45860元/㎡，235套房源吸引了近3000组买房人报名。

两盘的热度都不低。

而回顾去年，新玄武普遍首付5成，如今却降到4成，究竟是为什么？

在狐妹看来，相比房子能不能卖完，更重要的是市场的热度。

新玄武目前正处在新老盘交接的时期，之前的空窗期也比较久，而眼下两大新盘均价都在4.5万左右的，相比去年新玄武4.3万的市场价涨了2000元。

而且去年板块内仅有星河国际、玄武映两盘，今年却有紫金悦峯、星河国际、宝龙城、复地明日之城4盘，体量更大，竞争也更激烈，所以市场热度就更为重要，如此一来，降低首付门槛，吸引更多关注。

不过板块内的星河国际首付比例将提高至8成，项目目前仅剩B地块三栋楼，预计会一次性推完，户型建面约112、128㎡，两梯两户，精装交付。单价预计在4.4-4.5万/㎡，对比前期均价42960-43687元/㎡，此次加推整体上涨约1000元/㎡。

最后再提一句，玄武宝龙城和紫金悦峯如果热度持续升高，首付比例还能维持4成的可能性就不高了。

大校场纯新盘预计首付6成起，验资200万

另一个传出降首付消息的居然是大校场纯新盘。

在普遍8成的大校场，马上首开的天华明阅府传出首付预计6成起的消息。据悉，项目将一次性加推两栋14-17层的高层房源，共196套，主力建筑面积约140、170平，放风价44842元/平，另有2600元/平升级装修包。

也就是说这个首付6成的机会可能在大校场只有一次，一次全部卖完。在狐妹看来，首付6成很可能是为了卖包。

天华明阅府升级装修包2600元/平，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，卫浴采用弗兰卡水槽和水龙头、高仪台盆龙头和淋浴花洒、唯宝智能马桶和台盆、欧普风暖浴霸、卡贝电热毛巾架、约克新风系统和智能系统；厨房西门子灶具+油烟机+洗碗机。

另一方面，项目为商住混合，户型设计普通，小区仅2栋楼196套，居住氛围稍欠，此外，项目不在大校场核心位置，资源方面可能会少一些。

不过项目自带2万方的3层临街商业，生活还是比较方便的。此外项目紧邻地铁6号线（在建）中医院站，也是有一定优势的，买不买就看买房人自己的取舍了。

总的来说，只有买错没有卖错，无论是涨首付，还是降首付，都是有一定原因的。比如热度比较高的楼盘，首付8成是为了不让报名人数太多，引起舆论；有些不愁卖的也提高首付是为了更快回笼资金。而有的降首付是为了提高市场热度，还有些是为了卖包等因素。

但从几个案例来看，卖的好的盘，日后提高首付的几率会更大，所以大家一旦摇上了，不要放弃，不然下次首付可能就要多付几十万了。