“双限”之后，传言南京新房精装新政来了？未来房价又要被按住了…

“双限”之后，传言南京新房精装新政来了？未来房价又要被按住了…阀门是什么 近期有消息传出，南京将出台相关政策对精装标准作出限制。 对于开发商的装修成本： 不超过1300，要有基本的配置，确保交付即使用（具体的配置要求明细要等正式公示）。 不超过1800，必须包含地缘

近期有消息传出，南京将出台相关政策对精装标准作出限制。

对于开发商的装修成本：

不超过1300，要有基本的配置，确保交付即使用（具体的配置要求明细要等正式公示）。

不超过1800，必须包含地缘热泵即科技系统。

除此之外，可以做装修包，具体的价格和配置不做限制，但是装修包是业主自愿，不可强制。

以上的这些政策都将适用于所有的未首开项目。

前两点很明确的对精装标准做出了相关规定，可以保证在相应的价格标准下有具体要有的配置和设施，这可以避免很多开发商出现偷工减料的情况。

第三点可以另做装修包，这一标准给很多业主提供了更多的选择，在基础的一些精装标准下，业主可以自主选择自己想要的装修标准和风格。

在保证房源质量和居住体验的同时，也满足了很多业主想要自主打造居住空间的想法。

因此，这样的政策如果实施就可以在一定程度上避免现有的很多问题。

此前，南京出台了“限房价、竞地价”的政策，在一定程度上保证了房价市场的稳定性，但是只是对毛坯做出了价格限定，精装标准上并没有相关的管控措施。

因此，对于精装标准的政策实行还是非常有必要的，可以起到控制土地、新房市场的作用，缓解房价上涨过快的恐慌心理，有利于房地产市场的平稳发展。

其实，早就已经有其他城市出台了相关政策对精装价格有所限制。

01、杭州实行竞地价+限房价+限精装

2019年6月29日，杭州挂出9幅地块，由原来的竞地价，变成了“竞地价、限房价、限精装”：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还有未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

其中有不少地块的限价比当时在售的新盘价格还要便宜，这样也体现了政府对房价市场的严格把控。

至此，杭州市的土拍新政终于尘埃落定。

这个土拍新政出台的背景是，去年年后杭州土地市场上房企们疯狂拿地，频频刷新区域最高楼面价，整个市场十分火爆，多个板块的楼面价已经超过当时很多在售楼盘的备案价。

因此，政府希望通过土拍新政可以稳定房地产市场，毕竟房价上涨过快或者土地市场过热也并不是一个好的现象，出台这样的政策可以让房企在拿地的时候更加保守和约束，对于稳定地价和房价能够起到积极的作用。

政府为地块设置精装限价，也就意味着未来地块上市之后的开盘价格，这样可以为购房者提供一个心理预期和判断标准，起到了一个长期稳定房价的作用。

杭州现在的这个政策，精装标准是一块地一个价格，同一板块内的精装标准基本保持一致，另外，不同价格区间的精装标准也不一样，房价越高，精装标准也会越高。

此外，早在2017年5月26日，南宁也已经发布相关政策，南宁住房局、南宁国土局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容就包括限装修价在内的“五限”新政。

其中规定，南宁商品住房全装修价格不得超过3000元/㎡。

在这个政策出台一周后《南宁市商品住房全装修分级指南》出台：分A级2000~3000元/㎡，B级1000~2000元/㎡，C级不超1000元/㎡三个等级。

今年4月份，南宁市住建局在官网发布了关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函。表示《分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求。

但是《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。从实际执行情况来看，在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大。

同时，此次征求意见废除的仅是《分级指南》，南宁“五限”新政中关于限装修价的条款并未废止。

由此可见，限精装价格的政策还是一直存在的。

02、精装限价3.5万/㎡，两块地被撤回

前两天，南京土地市场网挂出两幅江北新区宅地，分别是G13和G14地块，其中G13地块的起拍楼面价为20132元/㎡，最高限价24080元/㎡，G14地块起拍楼面价20243元/㎡，最高限价24204元/㎡，两幅地块原计划将于8月18日上午10点开拍。

此外，这次土地挂牌还要求包含装修价格销售不得超过35000元/㎡，最高销售单价不得超过销售均价的110%。

这是南京出台“限房价、竞地价”政策后，首次出现限制精装价格的地块，这两幅地块位于江北核心区，地段算不错，靠近南京工业大学地铁站。

01、NO.新区2020G13

总用地面积：34544.01㎡

出让面积：34544.01㎡

综合容积率：1.0≤Far≤2.2

起拍价：153000万元

最高限价：183000万元

起拍楼面价：20132元/㎡

最高楼面限价：24080元/㎡

含装修最高限价：35000元/㎡

NO.新区2020G13地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通普通商品住宅（含装修价格）销售均价不得超过35000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江北新区管委会。

02、NO新区.2020G14

总用地面积：30986.34㎡

出让面积：30986.34㎡

综合容积率：1.0≤Far≤2.2

起拍价：138000万元

最高限价：165000万元

起拍楼面价：20244元/㎡

最高楼面限价：24204元/㎡

含装修最高限价：35000元/㎡

NO新区.2020G14地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通普通商品住宅（含装修价格）销售均价不得超过35000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江北新区管委会。

两幅地块的精装均价限制在了3.5万/㎡，相比于目前江北核心区的均价32592元/㎡来说，有所上涨，这就意味着，这两幅地块上市时，江北核心区的房价格局将会出现一定的变化。

但是这两幅地块挂出不到一个小时就被撤下，据网友反映：

江北新区地块被撤回是因为和南京即将颁布的一项新政有冲突，政策预计精装标准1800封顶，等到新政发布之后，两幅地块将调整出让条件，重新挂牌，另外，还有人爆料说浦口规划的领导口头说新房之后不让挖地下室。

具体的相关政策还要等正式的文件发布，不过大家可以期待一下“限房价、竞地价、限精装”后的南京楼市会是什么样的情景？