大学城爆发!首付约70万起,宝藏楼盘王炸户型即将首开!

大学城爆发!首付约70万起,宝藏楼盘王炸户型即将首开!圣少女国语 就在昨天，南京土地市场再度放粮，共推出9幅涉宅地块。这其中不得不提到的是位于江宁大学城板块的G42宅地，据消息称共吸引了16家知名开发商参与竞拍，经过56轮鏖战，最终被中海拿下，成交总价为

就在昨天，南京土地市场再度放粮，共推出9幅涉宅地块。这其中不得不提到的是位于江宁大学城板块的G42宅地，据消息称共吸引了16家知名开发商参与竞拍，经过56轮鏖战，最终被中海拿下，成交总价为21.9亿，成为了此次土拍中最靓的“仔”。

值得注意的是，此次G42地块出让，再次以最高限价成交，实际楼面价高达1.97万/㎡。面对频频攀高的楼面价，各大房企非但没有退却，反而争先恐后激流勇进。

其实，房企有如此大动作，也侧面反映出一个事实，江宁大学城已经今非昔比，从曾经被人低估的版块变成了如今认可度极高的一块“香饽饽”。

事实上，的确如此。近年来，随着区域内政府利好规划以及日益醇熟的配套，江宁大学城板块逐渐成为南京市场上开发的热土，在今年质江宁区优地块发布暨招商推介会上，作为重点发展的核心区域中，大学城板块今年计划出让4幅宅地。

就目前来看，区域内已有诸如金科、五矿、保利等多家大牌房企进驻，此次加上中海，可以说板块后期发展潜力大，未来价值可期。

看点

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区域配套醇熟，利好规划不断

江宁大学板块的整体定位是人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块，作为江宁区的重要板块，总体来说区域内基础配套已经比较完善，还有很多规划利好也在一步步落实当中。

便捷交通，通达全城

去年7月份，吉印大道跨秦淮河大桥正式开通，大桥连接九龙湖和方山风景区。通车后，吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖，江宁大学城到九龙湖的直线距离，缩短到3公里左右，可以说，大桥对板块来说，价值非凡。

区域内公共交通也非常成熟，运营多年的地铁1号线，未来还有地铁5号线共同开启双轨出行生活。

另外，区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。弘景大道、吉印大道，目前已经与竹山路、双龙大道、天印大道三条主干道无缝对接，可贯穿江宁的各个区域。

商业齐全，万千宠爱于一身

区域内现有文鼎广场、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足日常购物和娱乐休闲需求，另外，在山和宸园项目旁边还有规划的4.4万方商业。随着吉印大桥的通车，大学城版块与百家湖和九龙湖共享资源，可谓是集万千宠爱于一身。

人文氛围浓厚，全龄段教育环伺

说到教育，江宁大学城版块在南京可以说首屈一指，区域内985及211高校的环绕，人文氛围浓厚。另外，还有齐武路中小学（东山外国语学校直属分校） 、弘景大道小学（晓庄附小），南外直属方山分校等知名学校，全龄段教育皆可满足。

生态宜居，一站式医疗

生态环境上，区域内有天然氧吧国家地质森林公园方山，另外还有上秦淮湿地、杨柳湖景区、青龙山公园等，生态宜居，尽享悠然；医疗配套上，三甲南医大附属逸夫医院、江宁医院等医疗资源，一站式就医。

看点

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新盘首推在即！高颜值户型未开先火

今年以来，江宁大学城板块虽然土地出让动作频频，但实际上房荒已久，目前处在青黄不接的局面。不过，刚刚搜狐君得到重磅消息，板块内的纯新盘山和宸园首开在即，非常让人期待。

据了解，此次首开推出13、19、20、21号楼共266套毛坯房源，预计首付70万起，其中13号楼为139㎡户型，19、20号楼为104㎡户型，21号楼为105、89㎡户型。

从户型上来看，所有房源三房起步，能同时满足刚需、改善群体的需求。而毛坯交付，给消费者带来高性价比房价的同时，也给不同需求的家庭提供了充分的装修打造空间。

户型赏析：

89㎡户型：三开间朝南，采光良好；餐客厅连接阳台，在保证空气流通的同时；动静分区，家人日常生活互不干扰。

实体样板间：

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104㎡户型：此户型是所有户型中颜值最高的户型，不少看过样板间的客户都表示非常喜欢。三开间朝南，南向双阳台设计，充分保证了整个户型的通透性、采光性；主卧套房设计，保证了主人私密性。

实体样板间：

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105㎡户型：该户型整体户型和104㎡差距不大，只有玄关略有不同，该户型都是边户设计。

样板间实景图：

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139㎡户型：四室设计，适合三代同堂、二孩改善之家，超大面宽，四开间朝南；L型厨房连接餐厅，与家人随时畅享美食，合理动静分区，感受空间流畅的生活动线。

看点

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三大品牌房企携手，区域顶尖品质社区

不满足于地段、配套、硬件的优势，山和宸园更深谙一个道理：好产品注重内外兼修。在产品的雕琢上，山和宸园对高品质生活的考究堪称严苛，建筑、景观、休闲等均从每一位业主的需求着手，旨在营造真正意义上有温度的社区生活。

再来看看项目品质，山和宸园也是金科、美的、景枫首次在江宁大学城联合开发打造的高端住宅项目，也是重金聘请国内外知名设计公司，结合项目地形、地貌打造的高品质住宅社区，所以无论建筑、景观及人性化设计上在区域内都是首屈一指。

整个项目总户数1426户，规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%，另外还有少量商业、养老、物业配套。

住宅造型经典时尚，公建化立面、1.5-1.6高宽比，小区整体建筑南偏西20°，完美的日照及城市道路关系，打造出方山独特天然天际线，描绘出质感明快的线条。

南向及东西向断桥铝合金门窗，采用LOW-E玻璃内置百叶，高性能高颜值的同时耐久性强，同时隐藏管线及箱体等细节设计，致力打造全时城市美学休闲生活。

小区整体景观设计按照“一环两轴多节点”进行设计。南北主轴之上设置了入口镜面水景、仪式归家大门、迎宾景观大道、特色水景雕塑、阳光草坪、休息木平台、对景景墙等配套景观。

其中一环为一条长约700米的健康跑道，跑道分为快慢道，业主既可以选择快跑锻炼，也可以选择饭后漫步，同时两侧装有LED照明灯，有效地保障了业主锻炼时候的安全。

东西次轴之上，设置了入口广场、特色礼盒水景、归家大堂、景观回廊、特色景观树、水景雕塑、邻里交际园等景观。小区还有多个主题IP乐园，时间的艺术，生活的艺术，都把握在一花一草一木之间。

值得一提的是，为了匹配品质服务标准，项目采用美的物业。美的物业已经成熟运作20余年，服务200多个社区，服务经验丰富，一直致力于打造具有人文温度的熟人社区。

结语

放眼整个南京楼市，在涨声四起的大环境背景下，首付70万的价格，并且拥有如此绝佳的版块优势以及高品质社区打造，实属难得。

回到开始土拍的话题上，山和宸园在去年年底以楼面价14464元/㎡成交，短短半年时间，G42地块便成为了区域楼面价最高，涨幅更是到了5236元/㎡，面粉涨价了，那面包自然也是水涨船高。

所以说，板块优势加上土拍市场火热，随着时间的推移，买房成本会逐年提高，留给大家考虑的时间确实不多了，抓紧上车才是最好的选择。