南京万元板块又要卖地了!刚需、投资客都盯上这里......

南京万元板块又要卖地了!刚需、投资客都盯上这里......中国两性网 就在上周五，南京土地市场网发布了今年第一批住宅用地出让信息，其中溧水5幅宅地将在5月20日拍卖，此外在目前公布的第二、第三批次的出让计划中，也有不少溧水的地块，眼看板块又一波供地潮要

就在上周五，南京土地市场网发布了今年第一批住宅用地出让信息，其中溧水5幅宅地将在5月20日拍卖，此外在目前公布的第二、第三批次的出让计划中，也有不少溧水的地块，眼看板块又一波供地潮要来了！

此外在前不久的2021年南京溧水土地资源招商推介会上，也集中推出了30幅优质地块，总面积约126.19公顷，涉及住宅、商业、办公等各类用地，其中涉宅用地共19幅，随着这些优质地块的出让，溧水的发展又要更上一层楼。

01想在溧水投资、自住该怎么选？

随着主城刚需置业门槛的提升，再加上溧水落户门槛的降低，溧水楼市的表现在南京同价位的远郊板块中可以称得上是佼佼者。同样，溧水新房的成交量在南京也经常领先于众多板块。

原因之一当然是性价比高，其次溧水的规划、发展潜力也成为不少人入手溧水最为重要的原因。

目前溧水楼市可以简单分为城南、城北、城中、空港等片区。

城南片区已经成功晋阶为溧水的新富人区。环境优美，无想山属于溧水典型的不可再生资源，同时片区内还有无想水镇、国家极限运动训练基地（馆）以及万达广场等，S7宁溧线中山湖、幸庄和无想山三个站点均位于城南，片区内多以自住为主。

城中是溧水中心地段，拥有溧水老牌商业区，通济街商业广场、海乐城等商业配套齐全，溧水老实小、一初中等教育资源优质，片区多以本地改善为主。

城北片区主要以产业为主，随着S7宁溧线的正式运营使用，加速了与南京主城的链接，同时该片区内有金陵中学溧水分校、南京市游府西街小学溧水分校等教育资源，片区以承接南京主城客户和溧水本地客户为主。

空港片区主要得益于空港新城的规划和发展。溧水空港新城作为南京临空经济示范区核心，将建设“南京南部的新地标、新中心、新增长极”，规划打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心。目前片区内已有南外仙林分校溧水校区、S7宁溧线、乌山农贸市场等配套。该片区以承接南京主城客户以及江宁客户外溢为主。

综合对比来说，如果是投资的话，优先考虑有规划利好，并且规划利好在短期内可以部分实现的空港新城更为合适。

如果是自住的话，更为看中配套，其次是产品、物业等，城南作为溧水改善的首选之地，环境好，品牌开发商聚集，居住舒适度会更高。

空港新城和城南两大板块现状如何？又有哪些盘可以选择呢？

02空港新城南外旁纯新盘即将上市，精装预计1.35万/㎡

作为临空经济示范区的核心，溧水空港新城当仁不让。除了近机场枢纽区，内部还规划有会展小镇，并围绕会展小镇丰富商业休闲中心、会议中心、五星级酒店等配套。较江宁禄口空港新城比，先天优势突出。

2021年，南京重大项目规划公布，空港再次加速！

首先，教育提速，南外仙林分校空港新城校区建设被列入重大项目，预计2022年建设完成；产业加速集聚：宝能临空智慧产业园、京东总部基地、国美电商（江苏）总部、中铁十一局华东区域总部加速推进建设；省市级医疗配套不断丰盈，江苏省康复医院，南京市颐养中心也在如火如荼建设中。

多重利好之下的南京空港又添新盘！前不久，纯新盘银城中奥君荟样板间正式公开，现场人气火爆。项目预计将于4月底迎来首开，预计精装限价13500元/㎡，而且项目是区域内在售盘中距离南外最近的，又是银城出品，受到不少买房人的关注。

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银城中奥君荟由银城国际、中奥地产联合开发，也是银城自2018年首进空港新城后，继荟见未来、天荟、荟领未来后，落地空港新城的第四子。

项目位于空港新城核心居住区域，直线距离空港新城溧水站约1.5公里，未来业主可通过地铁S7号线换乘S1号线，10站即达南京南站城。

同时项目紧邻空港新城便民服务中心，周边还有总建筑面积约1.2万㎡的银城荟生活广场，目前苏果超市已经签约，未来业主出门可以进行采购日常用品。

此外，板块内未来还规划了四级商圈配套：大型国际商业中心（规划）、多个星级酒店（在建）；国际特色湖畔滨水商业圈（规划）；约1.5万方乌山农贸市场以及社区自配商业。

教育优势也是很多买房人所看重的，区域已经引进了公办南外资源，目前正在建设中，预计2022年建成，该学校与银城中奥君荟直线距离仅约700米。

项目共打造14栋25-26F高层住宅，采用围合式建筑布局，优化提升楼栋视野及采光。外立面采用现代化公建立面风格，颜值十分在线！

同时，项目打造78、89、102、125㎡四种户型，从刚需到刚改都有的选。

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目前已经公开面积约89㎡、102㎡两套样板间，其中建面约89㎡3房2厅1卫的开放式厨房以及建面约102㎡的南向大开间宽进深阳台都非常吸睛。

项目配置全屋新风、中央空调以及同层排水系统，降低室内噪声级，让生活更舒适。同时本次新品融入了很多智能化系统，例如，人脸识别门禁、可视对讲、三合一智能门锁、红外幕帘、燃气报警、一键紧急按钮......让科技解放双手。据悉，银城中奥君荟预计最快计划本月底首开1、2、3、5号楼， 户型建面约78㎡、89㎡、102㎡，其中项目最小户型总价仅100万左右，非常适合预算相对有限的购房者，大户型也能满足改善需求。感兴趣的朋友赶紧联系置业顾问高石柱（点击咨询）

03城南爆火的新中式低密墅区还有少量房源

城南板块虽说产品以改善为主，但价格放在南京也是极具性价比的刚需段位。

去年，城南迎来多盘混战，但令所有人意外的是，当时德信建发玖熙府叠墅以约18984元/㎡的销许均价入市，一边刷新着溧水房价天花板，一边做到了首开当天去化9成。不仅首开爆火，自去年9月，项目几乎每月都有加推，每一次开盘，都取得了不错的成绩。

德信建发玖熙府占据溧水城南优质地段，拥有溧水超高级别山水资源、商业、交通等配套利好。

项目南边就是无想山，让人满目绿意的同时，负氧离子环绕；东边一路之隔是幸庄湿地公园，水域辽阔，是放松身心的理想之地。

玖熙府靠近幸庄儿童乐园，南边还有国家极限运动馆，未来业主休闲娱乐、运动健身将十分方便。

在商业方面，项目东边紧邻无想水镇，附近还有溧水万达广场，逛街、购物举步即达。在交通方面，靠近地铁S7号线幸庄站，售楼处旁边也有公交站台。

项目由厦门建发和德信地产联手开发，厦门建发操盘，一共打造11栋17-18层高层住宅、35栋中式叠墅。

项目是真正纯粹的低密度社区，只有叠墅和小高层两种产品，容积率仅为1.5，同时打造市场上少见的新中式风格。想亲自参观感受的朋友可以联系置业顾问董芝斌（点击咨询）

在整体雄浑大气的唐风建筑风格基础上，又承袭了东方传统王府章法规矩精髓，契合时代审美，重构当代中国厅堂府门。一进门、二进厅、三进园、四进堂、五进宅的归家礼序，彰显威仪气势。

内部设计风格以古典园林为主，将“无想十景”引入园林，量身打造了无想石刻、海舟旭日照壁、熙载书台、林泉竹海等景观，整体呈现“一脉、四院、九园、十二巷”全域景观。

目前在售少量108、128、143㎡精装房源，其中108、128㎡户型均价15000-16000元/㎡，143㎡户型均价约17000-18000元/㎡。108㎡剩余低楼层，128㎡剩余少量1楼2楼。

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