8分钟触顶!鏖战84轮!鼓楼滨江重磅宅地成交!

8分钟触顶!鏖战84轮!鼓楼滨江重磅宅地成交!苍穹印 继7月10日成功出让7幅“限房价竞地价”地块后，今天南京土地市场再度放粮，共推出9幅涉宅地块。 此次亮相的地块分别来自于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），起拍总价近130亿

继7月10日成功出让7幅“限房价竞地价”地块后，今天南京土地市场再度放粮，共推出9幅涉宅地块。

此次亮相的地块分别来自于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），起拍总价近130亿元。（原公告中的六合G45地块，因故终止出让。）

就在刚刚，鼓楼滨江G36地块经过84轮竞价成功出让，成交楼面价为28106元/㎡，需建人才房建筑面积8400㎡，成交总价24.6亿，拿地房企为佳兆业。

一、今日土拍看点1、近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江，终于迎来1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡。

2、据小道消息，本次土拍，吸引了诸多开发商的到来。

鼓楼G36地块：颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江

板桥G37地块：旭辉

新尧新城G38地块：东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇

新尧新城G39地块：东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇

江浦城南中心区G40地块：颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江

东善桥G41地块：碧桂园、德信、华润、新城、中梁、龙湖、融信

方山大学城G42地块：颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、禹洲、旭辉、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城

江宁滨江G43地块：新城

江宁滨江G44地块：新城

（注：具体报名名单以土拍实际情况为准）

二、今日土拍结果

1、鼓楼滨江G36地块经过84轮竞价成功出让，成交楼面价为28106元/㎡，需建人才房建筑面积8400㎡，成交总价24.6亿，拿地房企为佳兆业。2、板桥G37地块经过1轮竞价，被旭辉&宝龙拿下，成交楼面价为11269元/㎡

其余地块仍在竞价中，最新土拍结果，我们将第一时间在评论区更新。

Part 1鼓楼滨江G36地块

久旱逢甘霖！

近年少有宅地出让的鼓楼滨江，终于迎来了G36地块的开拍！

该地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼—长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。

G36地块起拍楼面价23421元/㎡，最高楼面限价28106元/㎡，毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），该限价和此前区域内中冶盛世滨江的售价基本相当，但相比仁恒桃园世纪（精装均价45750-50500元/㎡），价格低了不少。

据小道，G36地块今天吸引了颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江等房企的到来，也难怪在今日的竞价中，速度一直保持得很快，短短5分钟就已经刷至30多轮，这点也能看得出来开发商们的“饥饿”了。

G36地块周边的新房，目前聚集了中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等楼盘，其中，中冶盛世滨江预计在7月加推锦绣天玺3号楼大平层住宅，面积176、202㎡，共计198套房，精装交付，放风价4.4万/㎡。

世茂璀璨滨江预计今年将加推19、21号楼住宅房源，具体加推信息待定，项目前期房源均价37500元/㎡。

鼓楼滨江G36地块地块四至：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：205000万元最高限价：246000万元起拍楼面价：23421 元/㎡最高楼面限价：28106 元/㎡毛坯房最高限价：39000元/㎡出让条件（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

Part 2板桥G37地块

就在7月10日，板桥G30地块被旭辉&宝龙以底价拿下，成交楼面地价11504元/㎡，未来毛坯房最高限价20000元/㎡。

时隔一周不到，就在旭辉&宝龙G30地块旁边，再度出让G37地块，也是区域内较为稀缺的商住混合地块。

板桥G37地块起拍楼面价11269元/㎡，最高楼面限13595元/㎡，毛坯房最高限价为20000元/㎡，相比板桥G30地块（起拍楼面价11504元/㎡，最高楼面限价13873元/㎡），起拍楼面价上便宜了200多元/㎡，相差不大。

目前板桥区域内项目有星叶欢乐城、宋都柏悦府、宝能G14地块（楼面价15253元/㎡），其中，星叶欢乐城目前在售精装房源，均价2.5万/㎡左右，建面约89-130㎡；纯新盘宋都柏悦府预计7月首开，建面约92、126、127㎡，此前放风价在2.8—2.9万/㎡。

以上述两盘的在售价、放风价来看，G37地块未来在开盘时还是具有一定的价格优势。

G37地块的规划中，还有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心，地块东侧是规划中的地铁9号线，周边还将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源。

二手房方面，周边汇集了弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家等多个成熟社区，人居氛围浓郁，随着未来配套的不断成熟，这里也将吸引更多的人群进驻。

G37地块基本信息地块四至：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心起拍总价：126000万元最高限价：152000万元起拍楼面价：11269元/㎡最高楼面限价：13595元/㎡毛坯房最高限价：20000元/㎡地块出让条件（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

Part 3新尧新城G38地块

新尧新城自2017年9月华润幸福里收官后，尽管目前有栖霞鲁能公馆在售，但整体来看发声并不多。

不过，今年以来，新尧新城逐步在拉高自己的“嗓门”，出让了多幅地块，不断壮大板块内的住宅阵营。

此次新尧新城一次性推出2幅涉宅用地—G38、G39地块，两幅地相距不远，体量都不大。

从出让条件上看，G38地块起拍楼面价为14532元/㎡，最高楼面限价为17438元/㎡，毛坯房最高限价为25800元/㎡。

目前板块内的新房储备：

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等，其中，栖霞鲁能公馆目前在售房源均价约3.2万/㎡；紫樾府（楼面价：15977元/㎡）在售房源均价为2.7万/㎡。

周边地块有恒大G51地块，楼面价13727元/㎡，该地块一期规划拟建6栋住宅（层高12-20层不等），B地块后期还会建设4栋（15-20层）的高层住宅。

从G38地块的周边配套来看，交通上现有地铁4号线聚宝山站，距离约5公里；此外，相距较近的地铁7号线（尧化门站），距离地块在1.5公里以内，规划中的6号线（兴智路站）距该地块也在2公里内。

商业上，由金地商置、宝龙联合开发的峯汇中心，打造的是40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓，其中的商业部分，将于今年下半年开业，弥补区域内的商业空缺。

G38地块基本信息地块四至：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混合用地起拍总价：65000万元最高限价：78000万元起拍楼面价：14532元/㎡最高楼面限价：17438 元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

出让条件

（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

Part4新尧新城G39地块

G39地块距离G38地块不远，该地块是纯宅地，起拍楼面价14420元/㎡，最高楼面限价17304元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

从出让信息来看，G39地块的起拍楼面价比G38要便宜100多元/㎡，整体相差不多，只是在规划上，G38地块要配建商业，且不得少于地块地上总建筑面积的20%。

对于建筑高度两幅地都有限制，其中，G39地块明确规定了具体数据，要求住宅建筑高度不得低于60米。

G39地块基本信息地块四至：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：55000万元最高限价：66000万元起拍楼面价：14420元/㎡最高楼面限价：17304元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

Part5浦口城南中心区G40地块

G40地块位于浦口区城南中心区，与上周成功出让的正荣G32地块、杭州滨江G33地块相邻。

地块所在区域，是未来的浦口“城市新客厅”，规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

城南中心区规划指标图（来源：江苏土地）

按照规划，城南中心区将弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

G40地块的区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷；教育上，地块周边规划有多幅学校用地。

G40地块基本信息地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路出让面积：65226.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：215000万元最高限价：258000万元起拍楼面价：16481元/㎡最高楼面限价：19777 元/㎡毛坯房最高限价：28000元/㎡出让条件（1）住宅建筑高度不得低于35米。（2）地块内不得设置沿街商业。（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

Part 6东善桥G41地块

G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。

该地块未来毛坯房均价被限在20600元/㎡，最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。

G41地块周边有荣盛隽峰雅苑，该项目预计7月加推，共552套毛坯房源，前期洋房均价2.2万/㎡左右，高层2万/㎡左右。

G41地块基本信息地块四至：东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路出让面积：94739.09㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心起拍总价：225000万元最高限价：270000万元起拍楼面价：10021元/㎡最高楼面限价：12025元/㎡毛坯房最高限价：20600元/㎡出让条件（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

Part 7江宁大学城G42地块

今日江宁大学城又迎来了新地块开拍。

此次推出的G42地块，和上次成功出让的远洋G34地块相距并不远。

G42地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

新房方面，G42地块周边就是五矿澜悦溪山家园、山和宸园。

其中，五矿澜悦溪山家园目前已经公开临时售楼处（原五矿澜悦方山售楼处），项目最快7月底首开5栋楼，大约300多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。（五矿澜悦溪山家园楼面价14722元/㎡）

山和宸园目前售楼处已公开，预计近期首开4栋266套房，建筑面积约89、104、105、139平，毛坯放风价2.7万/平左右。（山和宸园楼面价14464元/㎡）

今年，江宁大学城新房市场活跃，多个新盘都在今年相继公开亮相。

二手房方面，周边还有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等，人居氛围十分成熟。

G42地块基本信息地块四至：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：182000万元最高限价：219000万元起拍楼面价：15197 元/㎡最高楼面限价：18286 元/㎡毛坯房最高限价：27195元/㎡出让条件（1）住宅建筑高度不得低于12米。（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

Part 8江宁滨江G43地块

去年以来，江宁滨江热度一直持续，多个新盘上市发力。

此次推出的G43地块、G44地块，均为纯宅地，而且靠得很近，两地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

从整个滨江新城来看，这里未来将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。预计到2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！

目前滨江新城的新房储备：

龙湖水晶郦城6月首开推出了729套成品房，建筑面积约83㎡—125㎡，销许均价2万/㎡，预计将在7月再度加推。（龙湖水晶郦城的综合楼面价为6312元/㎡。）

鲁能硅谷公馆预计8月公开售楼处，9月首开，放风价2—2.2万/㎡。（鲁能硅谷公馆楼面价为11077元/㎡）

中北三盛汝悦铭著有房源在售，建面约89—120㎡，均价19800元/㎡。该项目的楼面价10009元/㎡。

今年4月29日，蓝光拿下G08地块，楼面价11351元/㎡，自持1200㎡租赁住房，是继鲁能之后的滨江新地王。

二手房方面，目前G43地块、G44地块周边聚集了弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都等多个成熟二手房小区，人居氛围较成熟，二手房价格基本都在1.8—1.9万/㎡之间。

G43地块基本信息地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：105000万元最高限价：126000万元起拍楼面价：9052元/㎡最高楼面限价：10862 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

Part9江宁滨江G44地块

G44地块基本信息地块四至：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地起拍总价：117000万元最高限价：141000万元起拍楼面价：9047 元/㎡最高楼面限价：10903 元/㎡毛坯房最高限价：17000元/㎡出让条件（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。（2）住宅建筑高度不低于35米。（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。