龙湖超额完成年度销售目标,并在一年内开出10座商场

龙湖超额完成年度销售目标,并在一年内开出10座商场百变猪排加盟 3月26日，龙湖集团(00960.HK）发布了2020年年报，报告期内，龙湖实现营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。 归属于股东的净利润200.0

3月26日，龙湖集团(00960.HK）发布了2020年年报，报告期内，龙湖实现营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。

归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。

销售方面，龙湖超过了2020年预定目标，实现销售额2706.1亿元，同比增长11.6%，交付物业总建筑面积1201.1万平方米。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

一直以来，保持财务自律是龙湖最大的特色之一，尽管"三道红线"去年才实施，但龙湖一直都未曾越线。

2020年，龙湖保持了平均借贷成本4.39%的低位，平均贷款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍。而从债务结构看，一年期到期债务183.4亿元，占比仅为11%。

龙湖董事长吴亚军在业绩会上表示，“三道红线”机制利好龙湖，也说明政府调控的水平越来越精准，从长期来看对于行业是利好，对于整个中国经济运行质量的提升是利好，并且这个外部力量有助于龙湖第一次在行业的竞争力上再上一个台阶，进一步加强了“他律”， 这在龙湖一直强调的“自律”基础上是好事。

2020年，龙湖新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本5687元/平方米。

截至2020年底，龙湖总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，范围包括环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市。2021年前两月，龙湖新增土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积59万平方米。

在业绩会上，龙湖集团CFO赵轶表示：“2021年提出全年销售目标3100亿，增幅15%，全年主力推盘项目271个，全新项目65个。为了实现销售目标，公司准备了充足的可售货源，并根据市场情况保持弹性。”

而邵明晓在业绩会上则表示：“龙湖追求有回款的签约，有利润的增长，规模维持在前十名左右就很满意了。”

2020年受到新冠疫情影响，各大企业的商业板块都受到了较大冲击，特别是对以重资产为主要模式的企业。

不过，龙湖在2020年还是开出了10个天街，整体开业商场数量达到49座，累计在手项目达102个，已开业商场面积达 481 万方，年底出租率达97%，租金收入增长23%至58.2亿元；商场销售额增长14%至305亿元。这还是龙湖在疫情期间的2个月，减免了一半租金的情况下达成的。

2020年龙湖商业成立20周年，在这之后，出了天街，TOD成为龙湖商业又一个瞄准的赛道，龙湖集团CEO邵明晓曾向界面新闻表示：“新型城镇化的核心就是大城市、城市群、卫星城、大高铁、大交通、城市内地铁的毛细血管式的交通，让这些年轻有活力且有支付能力的人口高度集聚在这些大节点上。未来，服务业、制造业以及供应链的重整，包括科技创新的升级，都会在这些大的城市群里发生。龙湖布局TOD，其实还是契合了大势。”

2020年12月30日，作为全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体的商业配套——龙湖重庆金沙天街开业。对于商业2021年的目标，邵明晓表示：“2021年，从开年总体情况来看，客流到销售方面，单店都是正向的，再加上今年还有11个天街推出，所以收入有望达到85亿元。”

C3航道的冠寓在2020年累计开业房间数量达9万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

邵明晓称，如果没有疫情的影响，业务去年就应该开始盈利，今年相信会实现盈利。去年有逾18亿的收入，今年料有25亿左右的收入，可能会开到11万间。

2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。

尽管龙湖智慧服务一直没有上市计划，但这并不妨碍其在并购市场上的大手笔，除了入股绿城服务外，今年3月，龙湖收购亿达服务100%股权，交易代价为12.73亿元。

而根据亿达中国2020年中期报表显示，商务园运营管理项目合计27个，委托运营管理面积合计约330万平方米；运营住宅项目78个，总计约1188万平方米；办公室物业管理累计运营总建筑面积475.6万平方米。如此，龙湖将增加将近2000万平方米的管理面积。

2020年，龙湖正式对外宣布了其C5和C6航道的业务房屋租售与房屋装修，同时官方也宣布了其新品牌塘鹅。由龙湖集团执行董事、高级副总裁王光建负责。

截至2020年底，租售业务团队规模超过1000人，截至去年年底已有约183个店，至今有将近240个店，2020年贡献3亿元收入，业务年交易市值也突破100亿元。

龙湖房屋装修业务与龙湖的主航道业务之间有着密切的协同，除了住宅、天街和冠寓等实体建筑等装修外，也为智慧服务业主提供低醛环保的套餐式房屋装修服务。不过，这些服务仅针对龙湖自己开发的产品。龙湖集团对外表示：“未来，龙湖房屋装修业务不排除作为装修行业的新生力量，实现更多的社会共享价值。”

两项业务均属于整合空间及服务的相关业务，目前还处于起步阶段和孵化期，短期不会对这两项业务提出规模要求，未来可能还会不断孵化出新业务。管理层表示看好未来中国主要城市的存量房市场，集团有一定的能力基因，在此基础上会审慎同时又高质量地进入到赛道。

来源：界面新闻