利率低至4.3%?一批一线城市严查房贷!南京......

利率低至4.3%?一批一线城市严查房贷!南京......封门村电影 西安出手！上海出手！深圳出手！杭州出手！ 近日，全国多个热点城市接连发文！严查消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规用于楼市。 这场针对挪用经营贷炒房的围剿正在席卷全国，而且已经有人被提前抽回

西安出手！上海出手！深圳出手！杭州出手！

近日，全国多个热点城市接连发文！严查消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规用于楼市。

这场针对挪用经营贷炒房的围剿正在席卷全国，而且已经有人被提前抽回贷款！

看点

01

多城发文！严查信贷违规流入楼市！

西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付

3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

广东：发现问题贷款金额2.77亿元，涉920户

2月9日，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，部署全辖银行机构从授信调查、审查审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等方面开展全面自查。

截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

深圳市住建局表示，对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。

处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款，并对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理；对于房地产经纪等机构向违法违规购房行为人提供服务和便利的，由住房建设等部门依法查处。

上海：已开始自查、整改

3月12日，中国人民银行上海总部印发了《2021年上海信贷政策指引》。《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

在此之前，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。下一步将对发现的违法违规问题依法采取监管措施。

杭州：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

杭州发文后，不少投资客开始观望，业主短时间内不愿意降价，二手楼盘成交出现较为明显的下滑。

北京：部分商业银行已对违规流向楼市的信贷资金进行回收

2月1日，北京银保监局发布的严查个人信贷资金违规流入房地产市场的公告指出，就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

3月9日，有部分北京地区银行业人士透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。

看点

02

已有借款人被抽贷！300万贷款月底前还清！

近日，网传一张《个人贷款提前收回告知函》显示，由于借款人“未按约履行借款合同第四条贷款用途”的相关约定，某银行上海分行宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人于3月31日前归还全部贷款本金余额近300万元。

告知函还称，如果借款人在上述日期未归还全部贷款本息，贷款将逾期并产生罚息，银行有权对其进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

微博上也有网友晒出了一张《个人贷款提前收回告知函》，该贷款合同于1月5日签订，贷款本金余额500万元，然而不到2个月，就被银行提前收回。理由同样是“未按约履行借款合同第四条贷款用途”。

据报道，近期全国各地均有不少违规挪用银行信贷买房的投资者，被银行勒令提前还款，北京有人因此退了刚买的学区房，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的中介公司，或者不得不紧急脱手房产筹款……

利用抵押贷、消费贷买房的风险已经逐步暴露了！

“一旦发现经营贷资金违规流入房地产等违规领域，将根据合同约定要求客户立即提前归还贷款，并有权要求客户按约定支付贷款挪用罚息。无法按期提前归还贷款的客户将面临银行诉讼、抵押房产被查等风险。同时，违规客户还将被列入行内黑名单，影响客户后续在银行继续申请贷款。”银行业内人士表示。

而最近，一张某地方商业银行推出“彩礼贷”的宣传海报在网上传播，“最高可贷30万，最长贷一年，年利率低至4.9%”。实际上这也是另一种万能消费贷，贷款用途不明确，分分钟流入房地产。

看点

03

南京情况如何？后续会跟进吗？

从狐妹了解到的情况来看，南京市场上也有不少买房人利用信贷凑齐首付等操作。各大购房群和朋友圈里也时常出现贷款小广告。

在各大一线城市严查抵押贷、经营贷的情况下，南京如何？狐妹咨询了银行业内人士，该工作人员表示：南京一直有在查，重点盘查那些贷款发放之后，资金流入房地产、置业类似的公司，以及投资、金融等企业账户的资金。一般都会被要求结清。但是疯传像深圳一样的打击，还没有。

“主要是深圳上海涨的太凶了，而且贷款假资料满天飞，南京还没那么严重。但是南京后续会不会跟进，不太好说。”

随后，狐妹和贷款公司的工作人员咨询了抵押贷办理，其表示，做抵押贷需要房产证，产调，征信报告，营业执照。并表示“营业执照没有的话我帮你做，营业场地也帮你弄”。

据他介绍，抵押贷利息在年化4.3%左右，可贷10年，而信用贷额度比较少，一般一家银行30万，还款时间在3年到5年，利息在4.75%左右。

这相比正常的按揭利率的确要低上不少，但是当狐妹问及风险时，他却避而不谈，只表示，“这个你放心，会帮你规避好的”。而办理贷款的费用大约是2-3个点，主要看材料。

狐妹注意到，就在前不久，平安银行股份有限公司南京分行就因为贷款资金用途管控不严，导致贷款资金被挪用，被罚了100万。而业内人士表示，南京之前也有查出来，要求一定时间内结清的案例。

目前来看，大多数城市都是排查1年、半年内的以及严控新增。如果南京跟进，大概率力度也会如此。官方一再重申房住不炒，高杠杆买房的各位，要小心了！