最少提高54万!江北刚需买房成本全线上涨!

最少提高54万!江北刚需买房成本全线上涨!huangsewangzhan 江北首付门槛即将大变！ 近期，南京不少板块的新盘都传出首付门槛要调整的消息，江北也有一批即将开盘的项目欲要提高首付比例，即便前期没有“日光”的盘，也要首付3成变5成了。 接下来刚需买房要更

江北首付门槛即将大变！

近期，南京不少板块的新盘都传出首付门槛要调整的消息，江北也有一批即将开盘的项目欲要提高首付比例，即便前期没有“日光”的盘，也要首付3成变5成了。

接下来刚需买房要更难了......

1核心区首付或降至6成？

江北核心区纯新盘长江时代传出消息，预计下周首开，验资200万以上。

此前长江时代对外放风的首付门槛是5-8成，如果按项目最小面积105㎡算，项目不含装修包的价格大约在32750元/㎡，而验资200万以上大约是首付6成的标准。

按照验资标准来看，这次长江时代首付6成的可能性很高，当然目前消息还未确定，最终还是要以销售方案为准。

据置业顾问消息，长江时代1314预计本月下旬首开，验资200万。长江时代1314预计首开13地块1、2、4、5、6、7号楼，14地块3、4、5、6号楼，共计1004套房源，户型建筑面积为105、128㎡，精装交付。

长江时代1516首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付。

预计全装修售价均为32750元/㎡，装修包标准预计1500-2000元/平。其中1516全装修和装修包的差别如下图↓↓↓

2研创园两盘首付3成变5成

就在这两天，位于核心区研创园的江畔月明府传出消息，下次加推首付预计5成！

据了解，项目预计本月底加推2、3号楼，共计176套房源，精装交付，户型建面约89、103、109、116㎡，前期房源均价约30586元/㎡。项目此前加推最低首付要求3成，而现在需要按5成准备，另外还有消息称，报名需冻结130万（最终以销售方案为准）。以最小户型89平米为例，此前首付3成约82万，而首付5成为136万，门槛直接提升54万！

同样位于核心区研创园片区的佳源玖棠府，也传出加推要提高首付的消息。

目前项目住宅部分仅有4栋楼未推出，分别为9、10、13、14号楼，其余住宅楼栋均已售罄。上次开盘至今，已经有一年半的时间楼盘没有发声。

项目首开是在2019年8月，当时推出272套房源，销许均价30300元/㎡，共吸引802组买房人参与摇号，中签率33.9%。但开盘当天在有优惠的情况下，依然没有卖完，后来还开了分销。

项目将在3月底或者4月初加推9、14号楼，总共270多套房源，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，首付比例5成。

而且这次加推价格在3.2万/㎡左右，相比前期价格又涨了近2000元/㎡，这样算来，此前89平户型入手门槛仅需81万左右，在涨价+首付提高之后，门槛一跃至142万左右，一下子高了61万！

根据南京网上房地产数据来看，项目此前共计推出5栋楼682套房，经过近1年的去化，目前前期房源也已经基本卖光了。

3城南中心两盘首付将提高至5成江北城南中心正荣润棠府预计在3月底推3栋，分别为7号楼、8号楼和10号楼，户型面积89-123㎡，全装修均价3万/㎡左右，另有升级装修包。

而且除极大概率将首付比例提高至5成外，正荣润棠府本次开盘预计有100万以上的验资（最终以销售方案为准）。项目此前开盘不含装修包均价3万/㎡左右。以89㎡户型为例，前期房源全装修总价约276万，首付3成为83万，若提高首付比例，首付5成约为138万，门槛拉升55万。与此同时，板块内的望江悦府也传出消息，预计最快本周拿到销许，首付大概率3成变5成。预计即将加推6号楼，总共约70套，户型建面约89、115㎡，前期房源均价约30308元/平。

从网上房地产数据来看，两盘中去化最好的是润棠府，前期房源已经去化约9.5成，望江悦府去化约7.5成。

正荣润棠府去化情况：

望江悦府去化情况：

从销售数据来看，这两个盘前期开盘虽然并没有到抢到日光，但销售情况还是不错的，如果这次提高首付之后，去化仍然还不错，那么接下来滨江嘉品和纯新盘星河时代也非常有可能跟进5成首付的操作。4南京多板块首付门槛生变，刚需提高了，改善却降低了......

上周，五桥两盘接连加推，开盘火爆的照片刷遍了朋友圈。紧接着就有传言称其中一盘将停止分销，暂时封盘，下一步要加精装包再卖......不过置业顾问称还未接到通知。

其实不仅仅是江北，今年来很多原先首付只要3成的刚需板块都要提高门槛，比如岱山的都会澜岸月底即将收官加推，这次首付要5成了。隔壁的世茂和电建听说也有将首付提高到5成的打算......

而一些原本首付8成的改善板块却在放低姿态，除了位置不是很核心的江北核心区之外，南部新城一纯新盘传出消息，买包首付6成，不买包首付8成。

新玄武此前首付门槛已经提高到7成，但区域内两大纯新盘目前放风首付门槛为3-5成......

今年的市场相比于去年，明显有些不同了。