首开平均8人抢购一套房!全方位解析仙林湖红盘热销的秘密!

首开平均8人抢购一套房!全方位解析仙林湖红盘热销的秘密!勇者净化之剑 传统的金三已经到来，南京楼市的信号却一直没有停歇过！ 从节后的第一枪“放宽浦口、六合、溧水、高淳四区”的落户限制，再到多幅宅地短时触顶摇号，热门楼盘抬高首付比、放风将涨价……南京市场

传统的金三已经到来，南京楼市的信号却一直没有停歇过！

从节后的第一枪“放宽浦口、六合、溧水、高淳四区”的落户限制，再到多幅宅地短时触顶摇号，热门楼盘抬高首付比、放风将涨价……南京市场的各个板块，争奇斗艳，势头正猛！

当然，在这其中，自然也少不了仙林湖板块，最近板块内热销盘—半山云邸也传出最新消息：

项目即将加推6栋楼住宅，7层洋房和11层小高层房源，建面约121、135、165㎡，均价31478—42488元/㎡，精装交付！其中，建面约165㎡样板间将于3月6日正式对外公开。

为何该项目的关注度如此之大？狐妹梳理了以下几个价值点：

1、区域唯一低密洋房：半山云邸共规划12栋约485套住宅，其中8栋低密多层、总高6+1层，小高层4栋、总高11层；

2、改善盘大户型：项目主力建面约121㎡—165㎡，部分底跃户型面积较大，整体得房率在85％-88％左右；

3、全德系精工装修：带有中央空调、新风、地暖三大件交付，采用菲斯曼、西门子、杜拉维特、高仪等众多进口大牌；

4、区域二手房单价最高倒挂1万/㎡：仙林湖板块二手房林立，近期高科荣境成交价位4.8万㎡，半山云邸与此形成1万/㎡的价差；

5、名校资源加持：半山云邸周边的教育资源比较丰富，聚集了金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）、金陵小学仙林湖校区广志路办学点（仙林湖西侧小学）、仙林湖北部中学（在建）等；

6、首开平均8人抢购一套房源，热销当红：项目首开推出的1、2、4号楼，共84套房，平均8人抢购一套房，首开几近售罄。

想改善自住的买房人，是时候开始表现出你们的战斗力了！

倒挂1万/㎡！仙林湖这家楼盘大热背后……

如果读过张爱玲笔下的十里洋场，就能被那些掩映在大樟树下的民国洋房所震撼，它们见证了百年历史变迁，至今，仍是魔都最贵豪宅的代名词。

在狐妹看来，洋房的最大价值，不在于一砖一瓦一草一木，而在于稀缺，尤其在“禁墅令”发布之后，洋房已然成为城市居住的最高形态。

那么，在南京楼市，哪里才有改善客们为之疯狂的洋房呢？

放眼南京，凭借宜居的生态自然生活环境、又有完善生活配套的仙林湖，由此成为不少改善买房人的梦想之地。

目前板块内除了地铁2号、4号线外，未来还规划了S5号线宁扬城际，交通路网的通达可实现仙林湖和主城的无缝对接。

另外，板块的教育资源也相当丰富，聚集了金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）、金陵小学仙林湖校区广志路办学点（仙林湖西侧小学）、仙林湖北部中学（在建）等，未来不需要为教育问题而烦恼。

值得一提的是，半山云邸所处的区域，均是仙林湖范围的优质教育资源。

（仙林万达茂）

商业上，除了万达茂外，周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业体，未来还有苏宁仙林广场等多个商业综合体，可以预见的是，在仙林湖板块可以轻松实现一站式的吃喝玩乐生活。

医疗配套上，则有在建的三甲级医院省中医院仙林分院，保障健康生活。

拥有充足的生活配套，周边又有仙林湖公园，生态环境相当优越，能在这里拥有一套低密山居洋房，可以说是夫复何求了！

只有核心地段的“核心资产”，才值得买更大更贵的。

坐落在此的半山云邸，作为仙林湖板块内唯一的低密山居项目，一直以来备受市场关注度，自高科荣境、融信世纪东方等相继收官后，板块内低密楼盘的稀缺性不言而喻。

毫无疑问，在这不可复制的自然资源、人文底蕴的仙林湖，能拥有一套低密住宅，真的可遇不可求。

半山云邸打造的是7层平墅和 11 层的小高层，建面约 121㎡起步的纯高端改善盘，在仙林湖核心区域土地资源即将饱和的大趋势下，半山云邸的珍贵性，跃然纸上。

据悉，半山云邸在公开面市后，毫无悬念引起了南京楼市的一波震荡，在1月的首开中表现得相当好，创下了几近售罄（仅少量底跃房源未售）的成绩，一跃成为2021年首月南京市场开盘去化率最高项目！

值得一提的是，与半山云邸同在仙林湖板块的某盘，虽然两盘有万元/㎡的价差，但半山云邸却凭借低密的稀缺洋房，得到市场的“厚待”。

除了让人动心的地段、稀缺的产品力、和周边新房的价差外，半山云邸更是个妥妥的倒挂盘，吸引了诸多买房人的到来。

从板块内二手房来看，目前集中了高科荣境、融信世纪东方等，其中，高科荣境二期近期成交的一套124㎡户型，成交价格为4.8万/㎡，从该小区往期的成交均价来看，基本上集中在4.4—4.5万/㎡。

而早在去年11月时，在我爱我家网上显示，金地湖城艺境成交了一套单价为5.2万/㎡的低密多层房源，建筑面积为141.64㎡，总价为750万，据悉，该房源为精装，一楼带院子户型。

如此看来，半山云邸3.8万/㎡的均价，和板块内的二手房形成了1万/㎡的倒挂，这样的“鸡腿盘”，自然不缺客户的青睐！

超大横厅、大面宽！仙林湖的神户型马上要开！

天下武功，唯快不破。如果用这句话来形容南京楼市，并不夸张。

但在这“快节奏”中，最让人遗憾的，莫过于“神户型”的几乎绝迹。

幸运的是，在半山云邸，不论是建面约121㎡起步的四房，还是建面约165㎡的终极改善，都能让人无限感慨：这才是南京真正的好户型、好房子。

从半山云邸的户型看，项目打造都是建面约121—165㎡房源，直接改善起步的定位使得项目的客户群体都是南京的改善群体。

热门的建面约165㎡户型，打造的是四房两厅三卫，格局方正，整体空间上比较开阔；还打造了约17米的超大面宽，采光、通风效果不错；

该户型的横厅相当宽绰，相当于一个小户型面积了，从这尺度上看，半山云邸的这个165㎡户型，可以说是相当奢侈了！

值得一提的是，这个户型的阳台也相当宽绰，双面宽阳台，可以满足生活、居家的各种需求。

建面约135㎡户型是四房两厅两卫设计，户型十分方正。

玄关独立，保障家庭的隐私；做到了三开间朝南，每个房间都设置了飘窗设计，采光、通风性极佳；主卧是套房设计，空间上也比较宽绰。该户型比较适合当下主流的二胎家庭。

作为高端改善产品，项目的精装标准也比较高：采用日立中央空调、菲斯曼地暖、杜拉维特和高仪的卫浴组合，西门子油烟机、灶具、洗碗机等国际一线品牌精装标准，保障居住者的品质生活。

项目部分样板间图：

结语

大隐隐于市。临山而居，背靠着不可复制的山景资源，又有着不可多得的仙林湖资源，还有便捷的万达茂等丰富的城市配套。

作为仙林湖唯一在售的低密豪宅，半山云邸真的是做到了离尘不离城的隐居生活，也难怪吸引了诸多改善客的到来。

如今，项目即将迎来再度加推，未来有改善需求的买房人们，是时候把眼光聚焦在这里了！