南京楼市新风口出现!总价170万起,抄底双地铁江景房!

南京楼市新风口出现!总价170万起,抄底双地铁江景房!锵锵三人行郭敬明 牛年开局，南京一顿操作猛如虎，落户政策放宽，都市圈官宣，南京抢人开始发力，城市地位猛然上升。同时落户门槛降低将带来了大量的刚需买房人群，楼市新一轮的风口出现了！ 1 2021年2月18日，南京发布《市

牛年开局，南京一顿操作猛如虎，落户政策放宽，都市圈官宣，南京抢人开始发力，城市地位猛然上升。同时落户门槛降低将带来了大量的刚需买房人群，楼市新一轮的风口出现了！

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2021年2月18日，南京发布《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。其中提出，南京全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

落户条件的放宽，无疑将为南京带来更多人口的流入，同时人口流入也意味着楼市的潜在客群增多，外来的新购买力被激发。

从需求层次上讲，落户政策再创低门槛，对于即将涌入的新获取购房资格人群，刚需必将成为热点。江北作为南京的刚需大户，尤其在近几年江北新区飞速发展的背景下，落户政策的放宽也推动着江北楼市新一轮的价值爆发。而作为目前江北发展较早，房价较低，配套最为齐全的桥北片区，无疑会成为很多“新南京人”的置业第一站，板块将迎来新一轮的发展机遇。桥北片区是整个江北新区最早发展的商业及居住核心区域，拥有城市发展所必须的大型交通骨干网络。

板块未来将拥有3号线、11号线双线地铁，另外还有长江大桥、和燕路过江隧道，通达江南主城。

除此之外以外，浦仪公路西段已经在去年12月24日顺利通车。浦仪公路夹江大桥的建成通车，与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，南京绕城一环正式闭合，这对南京交通路网的完善意义重大，作为过江第一站，桥北发展的新机遇也正式到来。

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板块内在售的滨江雅园是主城“一环”内少有的爆款项目，凭借着价格低、价值高地，地铁、商业、江景、学校等优势圈粉无数。目前在售88-127㎡户型，抄底价170万起！

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地铁3号线：一站直达鼓楼

滨江雅园靠近地铁3号线柳洲东路站，地铁1站至鼓楼区，9站畅达新街口。在新街口、鼓楼一带上班的年轻刚需，可以重点考虑。

鼓楼上元门站二手房价格在3.5-4万/㎡左右，滨江雅园只要2万出头，对于资金不足的南京刚需客户来说，还是很具有性价比的。

11号线（规划中）：未来直达江北核心区

苏宁滨江雅园距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。届时双线地铁交汇，东西贯通，南北纵横，轻松通达全城。

更重要的是，虽然滨江雅园价格刚需，可眼下的教育商业配套却远超不少改善盘。

教育方面，滨江雅园周边有南京29中分校以及琅小北外滩水城分校，均已办学多年，彻底解决父母的后顾之忧！南京市第29中分校位于威尼斯水城九街区，办学成果显著；琅琊路小学北外滩水城分校，是一所“教育高质，管理高效，发展个性，追求创新”的实验学校，有口皆碑。

和燕路过江隧道：桥北将直达燕子矶

目前桥北有江北大道快速路、大桥北路和南京长江大桥，自驾方便，未来还有和燕路过江隧道出行。

最近，和燕路过江隧道进入关键阶段。建成后将与浦仪公路配合，与八卦洲、浦口、仪征、江南快速连接，届时，桥北也将实现和燕子矶新城紧密相连。

值得注意的是，滨江雅园距离和燕路过江通道口仅900米，隧道通车后，滨江雅园将成为最大的受益项目。

目前燕子矶房价天花板已经突破4万/平，而滨江雅园均价只有2万出头，开车过个隧道，房价减了近一半，对于主城刚需客来说价格十分友好。

商业方面，滨江雅园片区内超10大商业体齐聚，项目配套日趋醇熟，入则宁静，出则繁华。外有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业环绕；内有社区底商，周边银行、超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需，生活非常便捷。

医疗资源方面，鼓楼医院江北国际分院目前已开始营业，这也是江北首家三甲医院，从项目过去车程不到半小时。项目售楼处对面还有即将正式营业的南医大四附院，目前已全部建好，即将投用。

除了生活配套，滨江雅园最大的亮点是与长江一路之隔，坐拥一线江景，推窗即能看到南京绝美滨江风光，长江景观资源尽收眼底！这是众多豪宅才会有的景观资源，非常难得。想了解或看房的朋友可以联系售楼处（点击查看）

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滨江雅园是苏宁环球此次推出的全新升级之作，结合多方面的考量进行了全方位的提档升极，以新一代滨江宜居生态社区的全新姿态而来，成为区域居住新标杆！

项目占地面积约9万方，建筑面积约32万方，规划打造12栋住宅，户型建筑面积约88-127㎡，共计2430套住宅，全面满足购房者的多种需求！

项目从外立面优化、进户门升级、门厅精装品质、园林绿化改善、电梯品质提升五大提档升级，尽显高级品质感。不仅如此，滨江雅园秉承精益求精的工匠精神，以全新设计理念匠心造园，打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间，移步环景，活泼灵动。

从产品上看，滨江雅园在售建筑面积约88-127㎡，舒适两居，宽敞三居，满足客户对户型的不同需求。建面约88㎡户型，格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。

建面约115㎡户型，双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。

建面约117㎡为经典三房，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。

建面约127㎡阔绰三房，通透大开间，横厅阳台享一线滨江美景；主卧次卧相邻，方便家人关怀照料；主卧套房设计，休闲起居互不干扰，L型厨房邻餐厅，美味出炉即刻分享。

样板间实景

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滨江雅园在售高层房源，建筑面积约88-127㎡，均价21525元/㎡，毛坯交付，抄底总价170万起！