碧桂园、下关城开进军禄口,时代地产拿下麒麟宅地

碧桂园、下关城开进军禄口,时代地产拿下麒麟宅地wow暮光高地怎么去 刚刚，土拍摇号结果出炉！ 1、江宁禄口G01地块被下关城开拿下，楼面价为10322元/㎡，总价3.35亿 2、江宁禄口G02地块被碧桂园拿下，楼面价为10261元/㎡，总价3.95亿 3、麒麟G05地块被时代地产拿下，楼面

刚刚，土拍摇号结果出炉！

1、江宁禄口G01地块被下关城开拿下，楼面价为10322元/㎡，总价3.35亿

2、江宁禄口G02地块被碧桂园拿下，楼面价为10261元/㎡，总价3.95亿

3、麒麟G05地块被时代地产拿下，楼面价为22697元/㎡，总价16.4亿

01江宁禄口G01地块

起拍楼面价：8473元/㎡

最高楼面限价：10168元/㎡

毛坯房销售限价：17500元/㎡

02江宁禄口G02地块起拍楼面价：8443元/㎡最高楼面限价：10131元/㎡毛坯房销售限价：17500元/㎡

地块解读

今日禄口出让的G01地块、G02地块，与去年12月成交的碧桂园G97地块、中铁G98地块相邻。

从周边配套上看，附近有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。

值得注意的是，此次推出的G01地块、G02地块，未来毛坯销售限价达17500元/㎡，相比此前的碧桂园G97地块、中铁G98地块（两幅地块的未来毛坯限价均为17000元/㎡）要高500元/㎡。

有小道称，此次禄口G01地块、G02地块，吸引了碧桂园、招商、下关城开、时代中国、龙光等房企的报名，竞争压力不小，两幅宅地在短短2分钟均触顶摇号。（注：关于房企报名信息仅供参考）

除了碧桂园、中铁外，禄口板块还聚集了中海、中骏等品牌房企，储备量较大，区域的关注度不低。

区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。

红豆香江华府：规划建设30栋住宅，现房销售，项目正在建设中，预计今年上市。

如意郡：目前主力在售78-109㎡带装修房源，总价160万起。

中海云麓公馆：主力在售80㎡两房，96㎡三房，118㎡四房，均价19500元/㎡。

奥园金基天著尚居：在售户型建筑面积85、99、103、118㎡精装房源，均价19803元/㎡。

恒大林溪郡：目前在售收官房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏融信雍景台（承露园）：目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-22107元/㎡，总价172万-264万。

和昌绿地新悦湾：在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。

红豆香江华庭：主力在售低密多层和小高层房源，户型面积为79-110㎡，均价19468元/㎡。

土地储备方面，碧桂园G97地块（楼面价9518元/㎡）、中铁G98地块（楼面价9594元/㎡）。

二手房市场方面，禄口目前聚集了新城保利天地、朗诗青春街区等小区，新城保利天地近期成交均价在1.9—2.2万/㎡之间，朗诗青春街区最近的成交价在1.7—1.8万/㎡之间。

如空港公寓、永欣新寓等小区二手房均价在1.1-1.3万/㎡不等。

03正方新城G03地块

起拍楼面价：10957元/㎡

最高楼面限价：13113元/㎡

毛坯房销售限价：24100元/㎡

地块解读

此次出让的正方新城G03地块，位置还不错，紧邻地铁S1号线正方中路站，相比板块其他楼盘区位优势非常明显。

G03地块毛坯限价上调3500元/㎡，限价达到24100元/㎡，可以说是让不少业内都震惊了，毕竟去年才出让的中交&路劲G35地块（即：山语春风）、德信G41地块（即：德信星宸）未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡。

从周边在售盘来看，距离较近的是绿地理想城，项目主力在售95-118㎡户型，毛坯房源，均价23000元/㎡。

据置业顾问消息，绿地理想城即将收官加推17号楼，共计88套毛坯房源，加推户型面积为95、105㎡，预计涨价5%（具体以销许为准）

山语春风：目前售楼处、样板间已公开，可现场参观。项目打造的是79-129㎡户型，据置业顾问消息，最快预计3月首开7、11号楼。（成交楼面价：11334元/㎡）

德信星宸：预计3月首开约400多套房源，建筑面积约89、107㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。（成交楼面价12025元/㎡）

联发云启：目前在售户型建面98-125㎡精装房源，均价23540元/㎡。荣盛隽峰：目前在售115-178㎡户型低密多层，均价22969元/㎡，另有88、102㎡户型高层房源在售，均价20603元/㎡。

二手房方面，正方新城的新二手房价格并无倒挂，银城蓝溪郡挂牌价在2.3万/㎡左右，近期成交价在2.1万/㎡左右，与板块内的限价基本持平。04麒麟G05地块起拍楼面价：18822元/㎡最高楼面限价：22559元/㎡毛坯房销售限价：31000元/㎡

地块解读

麒麟G05位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园，该片区定位为：集“科学研究、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台，融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。

目前板块内的新房储备也不少，聚集了华发紫麒府、仁恒城市星徽等一众楼盘。

华发紫麒府：项目共11栋15-30层住宅，目前在售1、2号楼，户型建筑面积约97、108、115、127、135㎡，销许均价约31098元/㎡。

蓝光睿创新筑：主力在售毛坯房源，建面为109-132㎡，均价28097元/㎡。该项目为目前板块内唯一一个毛坯交付项目。

熙悦：在售建面约89㎡、105㎡、118㎡、130㎡户型，销许均价30195元/㎡，精装修交付。

仁恒城市星徽：目前暂无房源在售，预计3-4月份加推，具体楼栋信息尚未确定。

新保弘领东苑：目前在售户型建筑面积约为89、128、132㎡精装房源，整体均价约为30195元/㎡。

05城南两桥G06地块起拍楼面价：23235元/㎡最高楼面限价：27784元/㎡毛坯房销售限价：38000元/㎡

地块解读

一桥河西、河西南岸，毫无疑问，从位置上看，两桥因为毗邻河西，成为不少河西、软件谷上班族的置业目标，这里由此也成了南京楼市备受关注的热门板块之一。

热度高涨，土地市场也不容小觑。

此次出让的G06地块毛坯限价在38000元/㎡以内，要知道板块内的彰泰观南府毛坯限价32000元/㎡，此次地块相比毛坯限价涨了6000元/㎡，彰泰观南府全装均价也才34080元/㎡。

从周边配套来看，G06地块附近的教育资源颇为丰富，中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设；医疗资源上有即将开工的省妇幼保健院总部，商业配套则有即将出让的中央商务区。

此外，该地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与该地块同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

目前，两桥板块的储备量还是比较充足的，不过世茂璀璨睿湾、都会澜岸即将迎来清盘。

世茂璀璨睿湾：预计3月底收官加推2号楼共计124套精装房源，户型建面约95㎡-117㎡，前期均价3万/㎡。

电建洺悦华府：主力在售89、113㎡精装房源，销许均价29400元/㎡。

彰泰观南府：目前剩余1、5号楼少量底跃在售，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。据置业顾问消息，项目将在2月底加推2号楼，预计首付5成。

银城下关城开G50地块：预计将在3月公开售楼处，最快预计4月首开。户型为95、110、130㎡，精装放风价2.8万/㎡（具体以销许为准），据置业顾问消息，无验资要求，最低首付3成，无精装升级包。