火爆!南京5幅宅地全部触顶摇号!

火爆!南京5幅宅地全部触顶摇号!京东方b股 节后的第一场土拍来了，今日南京推出5幅宅地！ 此次出让的地块，涉及城南两桥、正方新城及紫东、江宁等多个片区，其中两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡。值得一提的是，江宁横溪G04地块已延期出

节后的第一场土拍来了，今日南京推出5幅宅地！

此次出让的地块，涉及城南两桥、正方新城及紫东、江宁等多个片区，其中两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡。值得一提的是，江宁横溪G04地块已延期出让，限时竞价时间调整为3月11日。

今日土拍看点

1、作为节后南京楼市的第一场土拍，此次推出的5幅宅地，关注度不小，尤其是城南两桥、禄口新城、正方新城宅地，未来毛坯限价都比此前出让的地块都有上涨。

两桥G06地块毛坯限价在38000元/㎡，相比此前上涨6000元/㎡；正方新城G03地块毛坯限价24100元/㎡，相比此前上调3500元/㎡；禄口新城两幅宅地毛坯房限价为17500元/㎡，相比此前上调500元/㎡。

2、据小道，两桥G06地块、正方新城G03地块，此次均吸引了超40家房企报名；还有不少房企同时报名多幅地块，热度可见一斑。

两桥G06地块：万科、保利、融创、新城、大悦城、首开、禹洲等约47家

正方新城G03地块：万科、保利、中海、融创、新城、龙湖、金地、华润、碧桂园、华宇、旭辉、绿城等约44家

麒麟G05地块：万科、保利、中海、新城、金茂、招商、融信、正荣、银城、卓越等约15家

禄口G01地块：碧桂园、招商、融侨、时代中国、龙光等约6家房企

禄口G2地块：碧桂园、招商、融侨、景瑞、下关城开、时代中国、龙光等约8家

（注：上述报名房企信息仅供参考）

今日土拍结果

1、江宁禄口G01地块经过12轮竞价，待摇号，预计未来成交楼面价为10322元/㎡，总价3.35亿元2、江宁禄口G02地块经过14轮竞价，待摇号，预计未来成交楼面价为10261元/㎡，总价3.95亿元3、正方新城G03地块经过26轮竞价，待摇号，预计未来成交楼面价为13200元/㎡，总价15.3亿 元4、麒麟G05地块经过28轮竞价，待摇号，预计未来成交楼面价为22697元/㎡，总价16.4亿元5、城南两桥G06地块经过38轮竞价，待摇号，预计未来成交楼面价为27907元/㎡，总价22.7亿元

江南房叔说

此次土拍头号看点：两桥板块龙翔CBD周边新宅地G06，入市均价预计破4，被业内调侃称“，翠花变露西”，有小道称，这次万科、保利、融创、新城、华润、中海等等房企也参加了报名。

地块毛坯限价3.8万/㎡，若加基础装修2000元/㎡，均价达到4万/㎡，如果还有精装升级包2500或3500元/㎡，均价最高或将达到4.35万/㎡，大幅超越在售项目彰泰观南府（均价3.4万/㎡），直追小行区域的仁恒城市星光（均价4.4万/㎡），势必将刷新两桥新盘天花板记录。不出意外，将引发不少房企争抢。

两桥G06地块，即将成为两桥全面豪宅化的关键转折点，值得载入南京土地市场史册的里程碑。

城东G05地块，严格说更偏向于马群（南湾营）旧城改造区域，但又属于麒麟科创园最北端的边缘毗连区。

西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，楼板价突破2.2万/㎡，毛坯限价3.1万/㎡，意味着基础精装价有望站稳3.3万/㎡（精装包升级或将冲刺3.5万+）。

而城东G05地块出让条件显示，限价将基本与中海G84地块保持一致。项目地块不超过2.2的容积率，有望打造20层以下的“山景”小高层。

禄口新出让地块的毛坯限价较前期碧桂园、中铁小心翼翼地“涨”了500元/㎡，明显继续在试水温，继续小幅补仓区域市场。

正方新城的毛坯房销售限价上浮3500元/㎡，也可以视作市场信心预期增强的某种表现，毕竟，有拉小支撑，距离江宁主城区更近，可以承接上秦淮（未来科技城）的刚需人群外溢。

01江宁禄口G01地块起拍楼面价：8473元/㎡最高楼面限价：10168元/㎡毛坯房销售限价：17500元/㎡

02江宁禄口G02地块起拍楼面价：8443元/㎡最高楼面限价：10131元/㎡毛坯房销售限价：17500元/㎡

地块解读

今日禄口出让的G01地块、G02地块，与去年12月成交的碧桂园G97地块、中铁G98地块相邻。

从周边配套上看，附近有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。

值得注意的是，此次推出的G01地块、G02地块，未来毛坯销售限价达17500元/㎡，相比此前的碧桂园G97地块、中铁G98地块（两幅地块的未来毛坯限价均为17000元/㎡）要高500元/㎡。

有小道称，此次禄口G01地块、G02地块，吸引了碧桂园、招商、下关城开、时代中国、龙光等房企的报名，竞争压力不小，两幅宅地在短短2分钟均触顶摇号。（注：关于房企报名信息仅供参考）

除了碧桂园、中铁外，禄口板块还聚集了中海、中骏等品牌房企，储备量较大，区域的关注度不低。

区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。

红豆香江华府：规划建设30栋住宅，现房销售，项目正在建设中，预计今年上市。

如意郡：目前主力在售78-109㎡带装修房源，总价160万起。

中海云麓公馆：主力在售80㎡两房，96㎡三房，118㎡四房，均价19500元/㎡。

奥园金基天著尚居：在售户型建筑面积85、99、103、118㎡精装房源，均价19803元/㎡。

恒大林溪郡：目前在售收官房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏融信雍景台（承露园）：目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-22107元/㎡，总价172万-264万。

和昌绿地新悦湾：在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。

红豆香江华庭：主力在售低密多层和小高层房源，户型面积为79-110㎡，均价19468元/㎡。

土地储备方面，碧桂园G97地块（楼面价9518元/㎡）、中铁G98地块（楼面价9594元/㎡）。

二手房市场方面，禄口目前聚集了新城保利天地、朗诗青春街区等小区，新城保利天地近期成交均价在1.9—2.2万/㎡之间，朗诗青春街区最近的成交价在1.7—1.8万/㎡之间。

如空港公寓、永欣新寓等小区二手房均价在1.1-1.3万/㎡不等。

03正方新城G03地块起拍楼面价：10957元/㎡最高楼面限价：13113元/㎡毛坯房销售限价：24100元/㎡

地块解读

此次出让的正方新城G03地块，位置还不错，紧邻地铁S1号线正方中路站，相比板块其他楼盘区位优势非常明显。

G03地块毛坯限价上调3500元/㎡，限价达到24100元/㎡，可以说是让不少业内都震惊了，毕竟去年才出让的中交&路劲G35地块（即：山语春风）、德信G41地块（即：德信星宸）未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡。

从周边在售盘来看，距离较近的是绿地理想城，项目主力在售95-118㎡户型，毛坯房源，均价23000元/㎡。

据置业顾问消息，绿地理想城即将收官加推17号楼，共计88套毛坯房源，加推户型面积为95、105㎡，预计涨价5%（具体以销许为准）

山语春风：目前售楼处、样板间已公开，可现场参观。项目打造的是79-129㎡户型，据置业顾问消息，最快预计3月首开7、11号楼。（成交楼面价：11334元/㎡）

德信星宸：预计3月首开约400多套房源，建筑面积约89、107㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。（成交楼面价12025元/㎡）

联发云启：目前在售户型建面98-125㎡精装房源，均价23540元/㎡。荣盛隽峰：目前在售115-178㎡户型低密多层，均价22969元/㎡，另有88、102㎡户型高层房源在售，均价20603元/㎡。

二手房方面，正方新城的新二手房价格并无倒挂，银城蓝溪郡挂牌价在2.3万/㎡左右，近期成交价在2.1万/㎡左右，与板块内的限价基本持平。04麒麟G05地块起拍楼面价：18822元/㎡最高楼面限价：22559元/㎡毛坯房销售限价：31000元/㎡

地块解读

麒麟G05位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园，该片区定位为：集“科学研究、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台，融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。

目前板块内的新房储备也不少，聚集了华发紫麒府、仁恒城市星徽等一众楼盘。

华发紫麒府：项目共11栋15-30层住宅，目前在售1、2号楼，户型建筑面积约97、108、115、127、135㎡，销许均价约31098元/㎡。

蓝光睿创新筑：主力在售毛坯房源，建面为109-132㎡，均价28097元/㎡。该项目为目前板块内唯一一个毛坯交付项目。

熙悦：在售建面约89㎡、105㎡、118㎡、130㎡户型，销许均价30195元/㎡，精装修交付。

仁恒城市星徽：目前暂无房源在售，预计3-4月份加推，具体楼栋信息尚未确定。

新保弘领东苑：目前在售户型建筑面积约为89、128、132㎡精装房源，整体均价约为30195元/㎡。

05城南两桥G06地块起拍楼面价：23235元/㎡最高楼面限价：27784元/㎡毛坯房销售限价：38000元/㎡

地块解读

一桥河西、河西南岸，毫无疑问，从位置上看，两桥因为毗邻河西，成为不少河西、软件谷上班族的置业目标，这里由此也成了南京楼市备受关注的热门板块之一。

热度高涨，土地市场也不容小觑。

此次出让的G06地块毛坯限价在38000元/㎡以内，要知道板块内的彰泰观南府毛坯限价32000元/㎡，此次地块相比毛坯限价涨了6000元/㎡，彰泰观南府全装均价也才34080元/㎡。

从周边配套来看，G06地块附近的教育资源颇为丰富，中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设；医疗资源上有即将开工的省妇幼保健院总部，商业配套则有即将出让的中央商务区。

此外，该地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与该地块同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

目前，两桥板块的储备量还是比较充足的，不过世茂璀璨睿湾、都会澜岸即将迎来清盘。

世茂璀璨睿湾：预计3月底收官加推2号楼共计124套精装房源，户型建面约95㎡-117㎡，前期均价3万/㎡。

电建洺悦华府：主力在售89、113㎡精装房源，销许均价29400元/㎡。

彰泰观南府：目前剩余1、5号楼少量底跃在售，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。据置业顾问消息，项目将在2月底加推2号楼，预计首付5成。

银城下关城开G50地块：预计将在3月公开售楼处，最快预计4月首开。户型为95、110、130㎡，精装放风价2.8万/㎡（具体以销许为准），据置业顾问消息，无验资要求，最低首付3成，无精装升级包。