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首付提高!酝酿涨价!楼市传来信号......

开盘日光、提高首付、加推涨价......没想到刚开春,楼市的热度就和这两天的气温一样,蹭蹭蹭直涨。

最近不停有楼盘传出首付要提高的消息,不少买房人开始有点抖霍了,生怕哪天一觉醒了,自己想买的楼盘宣布首付要提高了。

你别说,还真有这个可能。

看点

01

突发!燕子矶要6成首付了!

今天,南京牛年首个日光盘诞生!

燕子矶热盘万科燕语光年加推1、9号楼共计260套房源,户型建筑面积89、118、130㎡,整体均价3.4万/㎡,带升级装修包均价约3.55万/㎡,首付5成起。

此次共吸引了1547组(人才157、无房884、普通506)购房者参与报名,整体中签率16.8%,平均6人抢一套!当天售罄!

看来今年的燕子矶,还是火啊!

这不,前脚万科燕语光年加推售罄,后脚佳兆业燕然居就传出开盘消息,而这次开盘,首付要求提高了!

根据最新消息,佳兆业燕然居最快本周开盘加推3、6号楼房源,共96套房(其中人才房20套,无住房29套,普通房47套),户型建筑面积约122、142㎡,前期销许均价34099元/㎡,精装交付。此次报名要求验资不低于220万存款截图,首付6成。

燕然居在今年1月6日首开1、2、4、5号楼共260套房, 户型建筑面积为120、140、170㎡,精装均价34100元/㎡,现房销售,无装修包,首付5成,863组摇号,其中人才49组,无房425组,普通买房人389组,平均3人抢一套,当天卖完。

目前燕子矶新房大部分都还是5成首付,比如万科燕语光年、仁恒公园世纪、金科博翠花园,而宝能滨江府、燕熙台、万象天地四季目前都还是3成首付。

而燕然居此次欲将首付提高到6成也不是很意外,项目本次加推的是最后2栋,也就是最后96套,相比万科燕语光年、宝能滨江府3.6万/㎡都是期房,佳兆业燕然居3.41万/㎡现房,没有精装包,性价比相对更高,所以也是不愁卖的。

看点

02

3变5,3变8!多盘欲提高首付

而最近,也不断有此前首付3成的楼盘放出消息要提高至5成甚至8成,让一批买房人表示难以接受。

在年前,我们曾经写过市场上一些8成首付楼盘或板块已经渐渐开始有点撑不住的现象【前文回顾:南京高首付卖房,已经开始撑不住了?】,有些盘没法日光了,有些盘报名人数减少了,有些盘甚至后期降低了首付要求。

但年后,渐渐有首付3成的楼盘传出要提高首付,后续还会不会有楼盘跟上?不好意思,可能还是会存在的,尤其是一些前期卖的好的楼盘。

前几天,城南铁心桥彰泰观南府喊话:买升级装修包首付5成起,不买升级装修包首付8成起。位于城南岱山的都会澜岸也正式宣布首付将由之前的3成提高至5成。

彰泰观南府体量不大,只有4栋27层住宅,共计432套。并且去年12月底已经推出1、5号楼共216套房,目前还剩少量底跃在售。

不过就在年前,项目还放风预计下次加推首付要提高到5成,如今却说最高要8成首付,让不少买房人惊讶。

项目预计3月加推2号楼,共108套房源,户型约96、128㎡,前期全装修均价3.4万/㎡,另有1800元/㎡装修包可选。在首付比例上,买包首付5成起,不买包首付8成起。以96㎡户型来看,3成首付98万,5成首付164万,8成首付要262万了。而128㎡户型,首付8成则一下子从131万变成349万了。消息一出,不少人都开始犹豫,这房子如果首付8成还值不值得买了。另一个传出提高首付的楼盘是岱山的都会澜岸。此前项目就因为距离河西近,并且周边还有在建地铁,装修标准也比较高,受到不少刚需的关注,屡次日光。

目前前期开盘房源均已卖光,目前只剩最后2栋楼,预计3月一次性推出剩余的6、9号楼,共240套房,户型89、108、124㎡,精装交付,前期精装均价30839元/㎡,要求首付5成起。按最小户型89㎡来推算,首付预计135万起。

眼见着刚需盘门槛提高,有些买房人急了,但,不是所有首付高的楼盘就值得闭着眼买;一些首付正常的楼盘,也不一定不是好盘。大家还是要冷静对待。

看点

03

今年新一波涨价潮正在路上

除了首付提高,2021年的一波涨价潮或许已经在路上。

燕子矶热盘燕熙台预计3月底加推,此前据置业顾问消息:相比前期3.2万/㎡的均价,此次加推价格应该会涨一点,预计在1000元/㎡左右,具体以销许为准。

江宁九龙湖金隅紫京云筑传出消息,项目预计5月一次性加推剩余楼栋,共560套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡,前期均价3.82元/㎡。本次加推会有小幅度的涨价,放风要破4万/㎡,具体还以最终销许为准。

江宁东山海玥华府预计4、5月份加推,前期均价32780元/㎡,今年或许要涨到3.5万/㎡左右,在此前的开盘现场就有消息称,今年115㎡户型总价或将多出20万、135㎡多出23万左右的成本。

城东的钟山峰景预计最快3月份加推,价格可能会微涨。目前项目在售12、17、18号楼,户型建筑面积约118、128、143、170㎡,均价约47000元/㎡(另外可选择3500元/㎡的升级精装包),首付6成,验资320万。

正方新城绿地理想城同样将在3月迎来收官加推,项目已基本确认收官涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,将涨价1150元/㎡。

此前江宁大学城的山和宸园也发出飞机稿,表示2月1日起价格全面上涨2%。

新的一年,不少楼盘已经开始蠢蠢欲动,也预示着楼市将迎来新的局面,开年的种种政策,究竟对楼市会不会有影响,我们拭目以待。

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