首付提高!酝酿涨价!楼市传来信号......

首付提高!酝酿涨价!楼市传来信号......翻倍黑马博客 开盘日光、提高首付、加推涨价......没想到刚开春，楼市的热度就和这两天的气温一样，蹭蹭蹭直涨。 最近不停有楼盘传出首付要提高的消息，不少买房人开始有点抖霍了，生怕哪天一觉醒了，自己想买的

开盘日光、提高首付、加推涨价......没想到刚开春，楼市的热度就和这两天的气温一样，蹭蹭蹭直涨。

最近不停有楼盘传出首付要提高的消息，不少买房人开始有点抖霍了，生怕哪天一觉醒了，自己想买的楼盘宣布首付要提高了。

你别说，还真有这个可能。

看点

01

突发！燕子矶要6成首付了！

今天，南京牛年首个日光盘诞生！

燕子矶热盘万科燕语光年加推1、9号楼共计260套房源，户型建筑面积89、118、130㎡，整体均价3.4万/㎡，带升级装修包均价约3.55万/㎡，首付5成起。

此次共吸引了1547组（人才157、无房884、普通506）购房者参与报名，整体中签率16.8%，平均6人抢一套！当天售罄！

看来今年的燕子矶，还是火啊！

这不，前脚万科燕语光年加推售罄，后脚佳兆业燕然居就传出开盘消息，而这次开盘，首付要求提高了！

根据最新消息，佳兆业燕然居最快本周开盘加推3、6号楼房源，共96套房（其中人才房20套，无住房29套，普通房47套），户型建筑面积约122、142㎡，前期销许均价34099元/㎡，精装交付。此次报名要求验资不低于220万存款截图，首付6成。

燕然居在今年1月6日首开1、2、4、5号楼共260套房， 户型建筑面积为120、140、170㎡，精装均价34100元/㎡，现房销售，无装修包，首付5成，863组摇号，其中人才49组，无房425组，普通买房人389组，平均3人抢一套，当天卖完。

目前燕子矶新房大部分都还是5成首付，比如万科燕语光年、仁恒公园世纪、金科博翠花园，而宝能滨江府、燕熙台、万象天地四季目前都还是3成首付。

而燕然居此次欲将首付提高到6成也不是很意外，项目本次加推的是最后2栋，也就是最后96套，相比万科燕语光年、宝能滨江府3.6万/㎡都是期房，佳兆业燕然居3.41万/㎡现房，没有精装包，性价比相对更高，所以也是不愁卖的。

看点

02

3变5，3变8！多盘欲提高首付

而最近，也不断有此前首付3成的楼盘放出消息要提高至5成甚至8成，让一批买房人表示难以接受。

在年前，我们曾经写过市场上一些8成首付楼盘或板块已经渐渐开始有点撑不住的现象【前文回顾：南京高首付卖房，已经开始撑不住了？】，有些盘没法日光了，有些盘报名人数减少了，有些盘甚至后期降低了首付要求。

但年后，渐渐有首付3成的楼盘传出要提高首付，后续还会不会有楼盘跟上？不好意思，可能还是会存在的，尤其是一些前期卖的好的楼盘。

前几天，城南铁心桥彰泰观南府喊话：买升级装修包首付5成起，不买升级装修包首付8成起。位于城南岱山的都会澜岸也正式宣布首付将由之前的3成提高至5成。

彰泰观南府体量不大，只有4栋27层住宅，共计432套。并且去年12月底已经推出1、5号楼共216套房，目前还剩少量底跃在售。

不过就在年前，项目还放风预计下次加推首付要提高到5成，如今却说最高要8成首付，让不少买房人惊讶。

项目预计3月加推2号楼，共108套房源，户型约96、128㎡，前期全装修均价3.4万/㎡，另有1800元/㎡装修包可选。在首付比例上，买包首付5成起，不买包首付8成起。以96㎡户型来看，3成首付98万，5成首付164万，8成首付要262万了。而128㎡户型，首付8成则一下子从131万变成349万了。消息一出，不少人都开始犹豫，这房子如果首付8成还值不值得买了。另一个传出提高首付的楼盘是岱山的都会澜岸。此前项目就因为距离河西近，并且周边还有在建地铁，装修标准也比较高，受到不少刚需的关注，屡次日光。

目前前期开盘房源均已卖光，目前只剩最后2栋楼，预计3月一次性推出剩余的6、9号楼，共240套房，户型89、108、124㎡，精装交付，前期精装均价30839元/㎡，要求首付5成起。按最小户型89㎡来推算，首付预计135万起。

眼见着刚需盘门槛提高，有些买房人急了，但，不是所有首付高的楼盘就值得闭着眼买；一些首付正常的楼盘，也不一定不是好盘。大家还是要冷静对待。

看点

03

今年新一波涨价潮正在路上

除了首付提高，2021年的一波涨价潮或许已经在路上。

燕子矶热盘燕熙台预计3月底加推，此前据置业顾问消息：相比前期3.2万/㎡的均价，此次加推价格应该会涨一点，预计在1000元/㎡左右，具体以销许为准。

江宁九龙湖金隅紫京云筑传出消息，项目预计5月一次性加推剩余楼栋，共560套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，前期均价3.82元/㎡。本次加推会有小幅度的涨价，放风要破4万/㎡，具体还以最终销许为准。

江宁东山海玥华府预计4、5月份加推，前期均价32780元/㎡，今年或许要涨到3.5万/㎡左右，在此前的开盘现场就有消息称，今年115㎡户型总价或将多出20万、135㎡多出23万左右的成本。

城东的钟山峰景预计最快3月份加推，价格可能会微涨。目前项目在售12、17、18号楼，户型建筑面积约118、128、143、170㎡，均价约47000元/㎡（另外可选择3500元/㎡的升级精装包），首付6成，验资320万。

正方新城绿地理想城同样将在3月迎来收官加推，项目已基本确认收官涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，将涨价1150元/㎡。

此前江宁大学城的山和宸园也发出飞机稿，表示2月1日起价格全面上涨2%。

新的一年，不少楼盘已经开始蠢蠢欲动，也预示着楼市将迎来新的局面，开年的种种政策，究竟对楼市会不会有影响，我们拭目以待。