冲刺千万人口!南京终于出手了......

冲刺千万人口!南京终于出手了......暗月升起 去年抢人才，今年可倒好，直接开始抢人！年前南京都市圈规划获批、年后就放宽了落户政策，南京真的在向千万人口进发了！ 看点 01 落户放宽！不仅苏中、苏北，南京还盯上了浙江、安徽... 南京最新的落户

去年抢人才，今年可倒好，直接开始抢人！年前南京都市圈规划获批、年后就放宽了落户政策，南京真的在向千万人口进发了！

看点

01

落户放宽！不仅苏中、苏北，南京还盯上了浙江、安徽...

南京最新的落户政策重点有四：1.浦口、六合、溧水、高淳四区持居住证，且社保满6个月即可落户，没有学历要求。2.实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京也可累计认可。3.探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。4.实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。落户政策的放宽，当然是为了抢人，毕竟哪里有人，哪里才有未来。而这次南京的步子大了起来。去年12月，苏州发布落户政策——实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认，探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。而这次南京的新政不仅是对苏州新政的回应，更是在此基础上的加码。一方面，南京认可了与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。另一方面，苏州探索苏锡常都市圈互认，南京则直接省内其他城市互认，将范围扩大至苏中、苏北；甚至还提出要探索长三角城市群中省外城市互认，这也就意味着，南京同样盯上了浙江、安徽的人口。

日前，据报道，从第七次人口普查各板块初步数据看，南京常住人口已超过930万，离统计学意义上的千万人口城市仅一步之遥。

但南京每年新增人口可以说是太少，在2019年的统计中，南京的户籍人口709.82万人，常住人口850万人，实有人口1031.22万人。人口新增量为6.93万。

而在同一年，长三角的竞争城市杭州，人口新增量为55.4万。南京的人口新增数在全国的排名，只能排在第18位。所以放宽落户才能解决燃眉之急！

看点

02

南京重大项目清单公布！都市圈发展提速！

另一个大礼包则是南京都市圈的获批。

2月8日，国家发改委正式公布《关于同意南京都市圈发展规划的复函》，这是第一个获得国家级认证的城市都市圈规划！《复函》中特别提到要求江苏和安徽两省共同推进规划实施。

一个包含了（江苏）南京、镇江、扬州、淮安和（安徽）滁州、马鞍山、芜湖、宣城，以及江苏常州的金坛区和溧阳县，8个完整地级市、11个县市级和16个县在内的超级都市圈规划就此落定。

4.5个城市在江苏，4个城市在安徽。得到国家层面的肯定之后，苏皖正式成为了“一家人”。

南京发展都市圈，主要还是为了提升城市首位度，而没有交通的首位度，就没有城市的首位度。

而就在南京都市圈获批的前一天，三条跨市地铁站上同一起跑线，宁马城际S2（南京段）、宁滁城际S4（南京段）和宁扬城际S5全线同时迎来首次环评！

在今年南京市的重大项目计划清单中，14条地铁齐发十分耀眼。分别是11号线一期工程、宁马城际（南京段）轨道交通工程、宁扬城际（南京段）轨道交通工程、3号线三期工程、5号线工程、7号线工程、6号线工程、9号线一期工程、宁句城际轨道交通工程、10号线二期工程、4号线二期工程、1号线北延工程、2号线西延工程、宁天线南延工程。

其中再次提到宁马、宁扬、宁句三条都市圈铁路，宁马和宁扬建设计划也一并曝光：今年推进前期工程，开展工程施工，预计2025年通车。而宁滁城际全线预计将在2025年和南京北站同步开通。

南京都市圈发展无疑是要提速提速再提速了！而南京作为都市圈的中心，伴随着同城化提速，在去年GDP闯入全国十强的基础上，将更加稳固经济十强城市地位。

看点

03

不仅是卖房，南京要吸引人、留下人！

面对新一轮抢人大战，严控的一线“反击”，三四线“零”门槛落户，二线之间的竞争无疑会更加激烈，吸引人是前奏，留住人才是关键。产业发展、就业机会、教育资源都是南京接下来要发展的重点。

目前南京除了落户门槛进一步降低之外，也在实施人才、无房人群的优先买房政策。如果说南京本地人是改善的主力军，那么刚需、刚改靠的就是这批“新南京人”了。

想要留住更多的人，不仅要为他们提供买房机会，更要让他们买的起房。也许看到都市圈规划，大家又会调侃南京是“徽京”，但实际上疯狂涌入南京房地产市场的正是苏北大军。根据我们最近了解的市场情况来看，随着南通、徐州、盐城等城市房价的上涨，南京的房价对于很多苏北人来说已经不算高了，卖掉一套老家的房子来南京买房可以说是毫无压力。“现在来核心区看房的，外地人占了一半，而其中苏北客户最多”，江北核心区一位置业顾问跟我们透露。借用业内人士的一句话，这是一个苏北、安徽、环南京都市圈超级大融合的新时代。从去年各大热盘开盘情况来看，随着许多板块价格以及首付门槛的提高，部分楼盘的报名人数在减少，也就是说买房人在减少。目前看来，今年金三银四的上市量还会继续放大，长远来看，今年南京土地供应量还是会继续增加。而后期随着各板块新房入市，市场竞争加剧，南京楼市格局还会继续分化。

人多房少，房子就值钱了，人少房多，人就值钱了。