57秒触顶待摇号!江北再卖两幅宅地!

57秒触顶待摇号!江北再卖两幅宅地!哈魔多 已进入农历年关，南京国土局却仍忙在一线“干饭”！ 就在今天，江北再度推出2幅宅地，1幅位于江北核心区、1幅位于大厂街道，均为二类居住用地。 其中，大厂G01地块毛坯销售限价达19420元/㎡，核心区G02

已进入农历年关，南京国土局却仍忙在一线“干饭”！

就在今天，江北再度推出2幅宅地，1幅位于江北核心区、1幅位于大厂街道，均为二类居住用地。

其中，大厂G01地块毛坯销售限价达19420元/㎡，核心区G02地块毛坯限价达32000元/㎡。

[ 今日土拍结果 ]1、大厂G01地块经过38轮竞价，最终达到最高楼面限价，待摇号，预计最终成交价10827元/㎡，总价4.52亿；2、核心区G02地块经过19轮竞价，最终达到最高楼面限价，待摇号，预计最终成交价23449元/㎡，总价14.2亿。现场摇号时间及地点：2021年2月7日15:00，南京市规划和自然资源局北楼1826会议室。[ 江南房叔说 ]

大厂葛塘G01地块，位于大厂老城区繁华“十字路口”。地块对面即是永利购物中心与旺角广场等商业，地段成熟度较高。去年底周边密集出让多幅宅地，吸引厦门建发、湖北房投等房企进驻。

需要注意的是，此次G01毛坯销售限价19420元/㎡，较之前出让地块直接上浮近1000元/㎡。从侧面反映出该地块的“C位”中心地位，未来入市后，将以大厂改善地缘客群为主。

江北核心区G02地块，即南工大板块（政务中心板块）最新出让的优质纯宅地，容积率继续控制在2.4以内，建筑限高80米，未来可规划24-26层左右的高层住宅，最高楼板限价2.3万+/㎡，毛坯销售限价3.2万/㎡，继续保持“稳定器”作用，是区域补仓的重要成员。

地块周边紧邻中铁建花语熙岸府、长江时代、首开万科G17地块、大华G11地块、中北金基G03地块等新盘，初步形成CBD西南角最大的“中央居住区”氛围。

随着南工大板块持续出让新宅地、补仓核心区，有望将进一步“稀释”核中核影响力，起到长期稳定房价作用，而在东方万汇城、宝龙广场等一批大型商配未来3-4年内建成后，该区域的基础生活配套有望得到填补，以最快的速度进入成熟期。

01大厂G01地块起拍楼面价：9007元/㎡最高楼面限价：10779元/㎡毛坯房销售限价：19420元/㎡

从去年12月到今年1月，大厂的热度不小，相继出让的几幅地块均是触顶摇号。

此次出让的G01地块，就位于江北新区“高新-大厂组团”北部，这里未来将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。

片区控详图 来源：见水印

规划显示，未来将有2条轨道交通、4处站点，其中已运营的S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站，交通上相当便捷。

生活配套上，G01地块附近是江北人民医院、南化四小、南化二中、永利购物中心等，能满足基本的生活需求。

地块周边在售项目不多，卓越蔚蓝星宸苑目前在售精装高层，建面约86-89㎡，均价17500元/㎡，即将收官清盘。G01地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡，该价格也是片区内新房市场最高价格，地块预计全装修售价为20920-21420元/㎡。

大厂目前地块储备：

湖北房投G23地块，楼面价9921元/㎡；厦门建发G24地块，楼面价10455元/㎡；厦门建发G25地块，楼面价10532元/㎡。这些地块的未来毛坯销售限价都是1.85万/㎡。

相比上述几幅宅地，此次G01毛坯销售限价19420元/㎡，直接上浮近1000元/㎡。

02江北核心区G02地块起拍楼面价：20311元/㎡最高楼面限价：23283元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡

核心区G02地块，位于新浦路与万寿路交汇处，距离七里河不远，周边在售新房花语熙岸府也在其附近。

从位置上看，G02地块还是不错的，距离江北大道快速路很近，而且因为距离南工大板块不远，可享受该板块内的各项生活配套，明发新城天街、红星美凯龙等，未来还将有江北虹悦城。

交通上，G02地块附近有11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站，出行通勤相当便捷；医疗配套上，这里有鼓楼医院江北新院区。

新房方面，靠近G02地块的花语熙岸府预计春节后开盘，加推4、8、12号楼，共216套房，户型建筑面积97、117㎡，前期精装均价为3.27万/㎡，首付8成。

核心区其它在售/即将入市的纯新盘：

启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，建面约98、130、160㎡。

江畔都会上城仅剩最后1栋收官楼，预计在春节后加推，建面约89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。

在过去的2020年，江北核心区除了新房交易市场火爆，土拍市场也丝毫不逊色，多个新地块相继被拍出，这也预示着2021年江北核心区将有大批新房上市。

新希望核心区G20地块（楼面价23556元/㎡）；卓越G21地块（楼面价21604元/㎡），这两幅宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。新希望G20地块将打造8栋高层住宅，卓越G21地块将打造9栋住宅。

保利里程G22地块，楼面价为8994元/㎡，未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。

中交G12地块此前疑似户型图曝光，最小面积约160㎡，项目共建9栋24、25层高层住宅，今年将上市。（楼面价9031元/㎡）

大华G11地块将打造15栋高层，建面约100-140㎡（部分户型图可参考大华云江印月）。据置业顾问介绍，项目样板间正在建设，预计会在春节后上市，开盘首付8成，精装修交付，没有装修包。（楼面价23385元/㎡）

首开G17地块共打造6栋18-23层高层住宅，据悉，项目由万科联手首开共同开发。（楼面价23322元/㎡）

中北盛业G03地块规划打造8栋高层住宅，未来将由中北盛业和金基联合开发，预计1季度会上市。（楼面价22976元/㎡）

林景润园将规划建设9栋高层，预计将于今年上市。（楼面价22273元/㎡）

长江时代1314、长江时代1516均已公开售楼处，打造的是建面约105、128㎡户型，预计3月首开。

江北核心区G26地块，于今年1月26日被杭州大家拿下，楼面价23524元/㎡。

二手房方面，核心区内主要集中了雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城，二手房挂牌价在3.8—4.4万/㎡之间，甚至有正荣润锦城、正荣润江城的业主挂出了5万+/㎡的价格。

其中，正荣润江城近期成交的小户型房源，成交价格在4.9万/㎡左右。

核心区G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，还有一定的倒挂。