南京三大新秀板块崛起!谁将领跑房价?

南京三大新秀板块崛起!谁将领跑房价?信用卡套现司法解释 2021年，你会在南京哪里买房？本期，搜狐焦点推出《众里寻TA！2021，你在哪里买房》系列专题，为还没置业的买房人全面解析南京的热点板块，看看有没有你关注的板块、楼盘？ 最近，北上广忙着收紧调控，为市场

2021年，你会在南京哪里买房？本期，搜狐焦点推出《众里寻TA！2021，你在哪里买房》系列专题，为还没置业的买房人全面解析南京的热点板块，看看有没有你关注的板块、楼盘？

最近，北上广忙着收紧调控，为市场降温，南京楼市却迎来了新世界。

土拍一场接着一场、热门地块触顶摇号，新房突破限价“紧箍咒”，就连二手房市场也在摩拳擦掌，近期南站二手房直接站上6万/㎡擂台，欲与河西试比高。

在强劲的购买力背后，南京市场真的一片“旺火”吗？都说“买房跟着规划走”，10年前的河西，5年前的江北新区，当一张张规划蓝图成为现实，每个购房决策都成了当下业主们的资产“压舱石”。

而对还没上车的买房人来说，全面开花的南京，依然有着许多风口，大家关注的新兴板块市场如何？接下来还怎么选？

五桥板块

和河西一桥之隔，未来想象空间有多大？

在南京一众的热点板块中，五桥是一个不得不关注的话题，自去年下半年长江五桥通车后，整个五桥板块终于将口号变为现实，顺利和河西这个宇宙中心接轨了。

（长江五桥实拍图）

一桥河西，约10分钟的车程，但房价却只有河西的一半，这让五桥板块的楼盘，也变得活跃起来，不少开发商更是直接取消了优惠，甚至还有消息称要等节后再加推。

买房人的心态变化也很明显，最直接的表现是——五桥最近的热盘，如江山大境、金基江畔月明府的销售业绩都不差。

放眼整个南京楼市，在一众热门板块中，五桥的确算是性价比比较高的区域了。价格上这里比核心区低了不少，核心区楼盘基本上首付都是8成，单价都在3.2万+；老江浦板块，如正荣润棠府等，都卖到了3万/㎡。

相比之下，长江五桥的辐射，显然是给五桥板块带来了实质性的利好，对于刚需买房人来说，五桥板块还处于起步阶段，优势比较明显：

除了长江五桥外，这里规划了4条地铁线路（地铁10号线、11号线、15号线、17号线）；教育上，江浦几个优质的学校（明道中学、苏杰学校等）都聚集在此。

值得一提的是，江北的重点还是发展产业，未来人口能带动购买力，这也是支撑江北房价的一点。

从目前的五桥板块市场来看，聚集了江山大境、世茂璀璨江山、金基江畔月明府、雅居乐汇港城、佳源玖棠府，买房人的选择性还是比较宽泛的。

江山大境效果图

就在前不久迎来高层首推“大满冠”的江山大境，预计将在近期再度加推，此次加推的是9、21号楼，总共260套房，户型89-128㎡，在此次新房中，还增加了118㎡少量户型，前期均价27096元/㎡。

雅居乐汇港城效果图

和江山大境价格差不多的是雅居乐汇港城，该项目目前在售5号楼房源，销许均价27494元/㎡，户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡，精装交付。

世茂璀璨江山主力在售建面约141㎡，集中在底层，均价在26463-28731元/㎡，准现房销售，该项目自五桥开通后也比较火。

金基江畔月明府效果图

金基江畔月明府的热度，相信不少关注五桥市场的买房人都有目共睹，该项目在去年12月内接连经历两次开盘，两次开盘均超千人报名摇号。

据悉，金基江畔月明府将加推2号楼，户型建筑面积约89㎡、116㎡，均价30586元/㎡， 精装修交付。

佳源玖棠府目前暂无房源在售，前期销许均价30300元/㎡，今年加推时间待定。

买房小结：

从房价上看，江山大境和雅居乐汇港城旗鼓相当，均价都在2.7万/㎡左右，但因为雅居乐汇港城是精装修交付，所以性价比相对高。

从交通的便利程度上看，目前和五桥口、地铁11号线地铁口较近的是金基江畔月明府、佳源玖棠府，是整个五桥板块中唯一两个拥有双重交通利好的项目。

从交付时间来看，除了世茂璀璨江山、江山大境是准现房外，其它各个项目都是期房。

从上述楼盘的销售情况来看，金基江畔月明府表现不错，两次开盘均全部卖完；江山大境继叠墅之后迎来高层首推，恰逢长江五桥通车，关注度不少，推出的房源均售罄。

兴智科创新城板块

接棒燕子矶？刚需的又一置业热土？

去年的城北板块，无疑是南京楼市的热点话题之一，板块内的燕子矶一跃成为最先跳涨的区域，而且各家楼盘在战绩上颇丰。

接续燕子矶的热度，燕子矶以东的兴智科创新城开始接棒它的位置，短时间内，城北首个TOD项目开建，双地铁规划、大型商业综合体、规划多所名校进驻、城市建设等不断传来大动静。

这肉眼可见的配套，正在加速升级，也能看出兴智科创新城的野心所在。

值得一提的是，在去年年初的土地推荐会上，经开区共推荐了13块地，其中7块都聚集在兴智科创新城，也难怪该区域在南京楼市活跃度不低。

目前，兴智科创新城聚集了栖霞鲁能公馆、苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、弘阳尚上悦苑、江悦润府等。

紫樾府效果图

紫樾府在售建面约89、110、130㎡，销许均价27752—27878元/㎡，精装修交付；弘阳尚上悦苑目前在售少量房源，建面约88、101㎡，精装交付，销许均价29250元/㎡。

苏宁世茂璀璨云著在售建面约87、93、105、115㎡，整体均价约28700元/㎡，精装修交付。

江悦润府自从去年公开后，热度一直不低，来访的买房人多以年轻、高素质群体为主，吸引的基本上是周边客群，目前项目在售建面约89、105㎡，销许均价28878元/㎡，精装修交付。

融信青澜在售建面约89、99㎡，销许均价为27889元/㎡，精装交付，另外，在基础精装标准上还可以选装500-600元/㎡的精装包；栖霞鲁能公馆目前在售建面约115㎡户型，现房销售，销许均价32000元/㎡。

买房小结：

从整个兴智科创新城在售的各家楼盘来看，除了融信青澜是全装修交付以外，其它楼盘都是精装修交付，后期业主可以省去不少麻烦。

价格上看，除了现房销售的栖霞鲁能公馆外，基本集中在2.7—2.8万/㎡，相差不大；从户型上看，对于刚需的起步面积都是90㎡左右，就看更偏向哪家户型了。

其中，江悦润府的优势比较明显，该项目最小户型76㎡是2房设计，对刚需来说，购房门槛相对低些。

从交付时间来看，栖霞鲁能公馆是现房销售，弘阳尚上悦苑所剩房源不多，预计会在今年10月底交付，等待时间相对较短。

从改善需求来看，倒是可以选择栖霞鲁能公馆，因为项目靠近地铁7号线，通勤比较方便，而且项目是精装现房，户型是在90—140㎡，完全可以满足买房人的需求，尤其是对于那些在新港开发区、南站、河西新城科技园上班的买房人，更为方便。

从板块内各家销售情况来看，紫樾府在去年3—4月的表现不错，后期板块内栖霞鲁能公馆、江悦润府等上新后，各家的销售情况相差不大。

栖霞山板块

紫东地区的剧情“反转”？

如今提到栖霞山板块，很多人的第一反应是华侨城，当然，与之相应的，还有欢乐谷、玛雅海滩水公园，文旅板块概念应市而起。

但事实上，5年前的栖霞山，还只是南京主城东的陌生板块，唯一让人印象深刻的只是栖霞山的自然生态环境。

更残酷的是，即使在华侨城项目启动后的两年里，整个板块的发展在南京市场仍然备受怀疑。

很难想象的是，短短几年里，整个栖霞山板块配套逐渐落地，成为宜居大城，在土地市场也颇为强劲，去年成功出让了5幅宅地。

至此，栖霞山板块聚集了华侨城、蓝光、招商、东原、路劲、中交等一众品牌房企，板块已上市以及未上市地块加起来，达到了8个住宅项目，储备量充足，对于买房人来说，可选择性也比较宽泛。

华侨城翡翠天域实景图

华侨城翡翠天域在售建面约89、115、135㎡房源，销许均价为24298元/㎡；蓝光雍锦逸境府在售建面约103、118、129㎡房源，销许均价为27269元/㎡；山语隽府在售建面为88㎡房源，销许均价26400元/㎡。

地块储备方面，有路劲G66地块、招商G67地块、中交G92地块、上坤G93地块、东原G82地块，前三幅地块的规划均已出炉。

路劲G66地块效果图

其中，路劲G66地块规划将建13栋洋房小高层住宅；招商G67地块规划出炉，拟建8栋住宅；中交G92地块规划出炉，拟建8栋高层住宅。

买房小结：

从此前的华侨城翡翠天域一家独大，到如今，栖霞山板块的储备量可不少，而且今年接下来还会有4幅储备地块上市，该板块也将进入买方市场。

单从价格来看，华侨城翡翠天域均价2.4万/㎡，是板块内性价比最高的，而且项目一期已经交付，产品品质显而易见。

值得一提的是，该小区是南外仙林的公办学区房，一定程度上也吸引了不少关注学区的买房人。

蓝光雍锦逸境府和山语隽府两个项目靠得比较近，价格上相差不大，不过山语隽府目前在售的户型，更适合刚需，蓝光目前在售的100㎡起步户型，在户型上更吸引刚改、改善客。

从在售销售情况来看，目前卖得比较好的是山语隽府、华侨城翡翠天域，但去化速度也会相对较慢。

今年板块内预计迎来上市的招商G67块、中交G92地块、东原G82地块三幅地块，距离上相差不远，后期依然会是竞品楼盘，届时买房人可以多在产品上对比。

看完南京这三大新兴板块全面解析后，你最想在哪里买房呢？