百家湖上新,大学城爆发!今年江宁要开始发力了?

百家湖上新,大学城爆发!今年江宁要开始发力了?火影忍者更新时间 就在前不久，江宁一口气收回了多幅地块的使用权，涉及到百家湖、竹山路等核心位置。今年，江宁终于要开始发力了？ 但是今年想在江宁买房，改善的选择依然不是很多，百家湖、九龙湖、上秦淮等区域新房

就在前不久，江宁一口气收回了多幅地块的使用权，涉及到百家湖、竹山路等核心位置。今年，江宁终于要开始发力了？

但是今年想在江宁买房，改善的选择依然不是很多，百家湖、九龙湖、上秦淮等区域新房供应量依旧紧张。江宁大学城倒是有不少偏改善的纯新盘可以选择。此外，青龙山新城、正方新城、禄口、江宁滨江等刚需区域，选择倒是颇多。

今天狐妹就为大家带来《2021，买房生态链》系列专题的江宁板块，为大家今年在江宁买房提供参考。

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《2021，买房生态链》专题：

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01百家湖房价：毛坯限价3.4万/㎡总价门槛：待定

去年百家湖区域仅有阳光城G62地块出让，是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，关注度非常高。

地块大致位置

地块未来上市的毛坯价格被严格限价在34000元/㎡，据消息项目现在已启动招聘，无须现房销售，按照这样的节奏，今年将很快上市。

02九龙湖房价：3.5-3.8万/㎡总价门槛：458万

同样作为江宁热门改善区域的九龙湖，目前新房供应仅有两家，也没有土地储备。

金隅紫京云筑

主力户型：120-170㎡价格：38200元/㎡

金隅紫京云筑紧邻诚信大道地铁站，项目分为A、B两个地块，打造10栋23-34层住宅楼，现房销售。前期首开房源已全部售罄，最快4月加推1#、3#、5#，共计300多套房源，建筑面积120、140、170㎡。

弘阳悦禧苑

主力户型：140-240㎡价格：35799元/㎡

弘阳悦禧苑紧邻秦淮河，打造地上5层低密住宅，目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），均价35799元/㎡，成品交付。据置业顾问消息，预计4-5月加推。

03上秦淮房价：3.3万/平总价门槛：342万

作为前两年江宁改善主阵地，上秦淮板块目前有碧桂园泊云间、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府在售。此外还有去年出让的孔雀城上秦淮G81地块，不出意外今年会上市。

融信秦尚栖庭

主力户型：103-137㎡价格：33220元/㎡

融信秦尚栖庭位于云台山河以南，打造5-7层低密多层，目前在售户型面积103、122、137㎡，成品交付，均价33220元/㎡。

孔雀城上秦淮G81

主力户型：待定价格：毛坯限价3.28万/㎡

孔雀城上秦淮G81地块于去年11月成交，楼面价21309元/㎡，毛坯销售限价3.28万/㎡，未来全装修均价大约在3.48万/㎡左右。

目前规划已出炉，将拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及1所基层社区中心等相关配套。

04东山房价：3.28万/㎡总价门槛：321万

东山位于江宁老城中心，所以也是不少老江宁人心中的改善板块之一，目前在售的仅有海玥华府，此外还有拿地时间已超4年的上元府，上市时间成谜。

海玥华府

主力户型：98-143㎡价格：毛坯限价3.28万/㎡

海玥华府打造10栋18层住宅楼，现房销售，项目临近地铁1号线龙眠大道站，去年12月首开216套房源，户型面积115、135平，均价32780元/平，当天全部售罄，预计5月再次加推。

上元府

主力户型：待定价格：待定

上元府前身为东山G70地块，2016年11月17日，华夏幸福以总价14.8亿元拿下该地块，楼面地价23883元/㎡，需现房销售，是目前东山的地王。根据规划，项目打造4栋19层住宅、3栋17层住宅，目前已基本建设完毕。但因为价格原因，迟迟无法上市。

05江宁大学城房价：2.7-3.3万/㎡总价门槛：242万

早前江宁大学城就是江宁的改善区域，早期的鲁能泰山7号院、五矿九玺台等，打造的基本上都是低密产品，而如今更是一线品牌房企云集，同时九龙湖、百家湖等核心板块的房荒也将进一步提升江宁大学城热度。

目前板块内在售的楼盘有联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山、美的润锦园，均价在2.7-3.3万/平，毛坯精装都有。此外还有4大纯新盘待上市。

远洋万和方山望

主力户型：89-126㎡价格：预计不超过3万/㎡远洋万和方山望目前已经公开了售楼处及样板间。项目打造24栋8层、10层、18层的多层和高层，户型建面约89、108、126㎡，全部为双开间阳台设计。预计本月底首开1、2、4号楼，两百多套房源，户型建面约89、108㎡，毛坯限价27195元/㎡，精装价格预计不超过3万/㎡，精装三大件不包括地暖，没有装修包。

中海方山印

主力户型：105-141㎡价格：毛坯限价27195元/㎡

中海方山印规划打造34栋6-7层精装低密多层，面积105-141㎡，目前售楼处正在建设中，计划月底就能竣工、公开，首开预计年后3月份左右，项目将会搭配精装包，高配精装放风价3.2-3.4万/㎡。

伟星万科四季光年

主力户型：89-125㎡价格：毛坯限价2.43万/㎡

伟星万科四季光年紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站，目前在云逸都荟花园东区设置了临时售楼处，仅展示了项目简单介绍和户型图，售楼处及样板间预计在本月底正式公开。

项目毛坯限价24300元/㎡，拟建规划11栋高层住宅，主力户型面积89、106、125㎡，由安徽伟星和万科联合打造。目前的对外价格在2.8万/㎡左右。精装标准还未定，但该项目最终会以基础装修+精装包的方式上市首开。

凤溪苑

主力户型：待定价格：放风价3.2万/㎡

凤溪苑前身是江宁城建G27地块，楼面地价20003元/㎡，拟建4栋24层高层住宅。目前售楼处已经接近封顶，精装高层放风3.2万/㎡，户型最小80多㎡，最大140多㎡，具体上市时间待定。

06青龙山新城房价：2.5-2.6万/平总价门槛：197万

青龙山新城一直是不少刚需纠结的板块，距离主城近，板块内新房供应量大。但因为区域内的不利因素尚未搬迁，新城规划迟迟没有落地，在一定程度上制约了板块的发展。不过对于自住的刚需来说，因为房价不高，倒也不是为一个选择。

目前板块内在售的新房有中南上悦城、都会学府、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居等，精装均价基本在2.5-2.6万/平左右，最小户型面积有78㎡，最大138㎡左右，户型很多，刚需刚改都有的选。此外，还有纯新盘雅居乐雅郡兰庭以及朗诗保利G22地块待上市。

雅居乐雅郡兰庭

主力户型：76-105㎡价格：待定

雅居乐雅郡兰庭共建12栋16-27层住宅，户型76㎡、89㎡、105㎡，精装带新风、地暖和中央空调，目前已经正式公开售楼处及样板间，预计首开589套房，总价约200万起！

玖峰兰庭（朗诗保利G22地块）

主力户型：待定价格：待定

根据规划，项目将拟建8栋高层住宅以及商业，其中1、2、5、6号楼均为24F，3、4、7、8号楼均为23F。现在地块部分楼栋已盖至10层楼高左右，上市时间待定。

07正方新城房价：2-2.3万/㎡总价门槛：180万

正方新城地处上秦淮和禄口之间，将军大道、机场高速、双龙大道三条主动脉之中，但房价相比上秦淮却相差8000元/㎡。

最近正方新城挂出了G03地块，毛坯销售限价2.41万/㎡,相比板块内之前出让的两幅地块毛坯限价2.06万/㎡，价格上调3500元/㎡。这也就意味着未来G03地块上市，全装修要卖到2.6万/㎡左右。

目前板块内在售的新盘有联发云启、荣盛隽峰以及绿地理想城，均价在2-2.3万/平，有毛坯有精装。此外还有两家纯新盘待上市。

德信星宸

主力户型：89、107㎡价格：预计2.26万/㎡

纯新盘德信星宸目前售楼处及样板间已公开，项目一共规划打造18栋高层住宅。预计首开推出5#、6#、7#、22#楼，户型89㎡、107㎡，都是三房布局。项目毛坯限价20600元/㎡，全装修均价预计在2.26万/㎡左右。

山语春风

主力户型：79-129㎡价格：预计2.26万/㎡（另可选精装包）

山语春风的前身是中交路劲G35地块，目前售楼处内部正在做一些细节的调整，最快将于近期正式公开，预计3月份首开。

项目打造18栋24-27F住宅，户型面积为79、89、110、129㎡，毛坯限价20600元/㎡，全装修预计22600元/㎡，另外可选精装包，总价预计180万起步。

08禄口房价：1.9-2.05万/㎡总价门槛：160万

禄口的新房可谓是遍地开花，供应完全不愁，房价也突破了2万/㎡。但是不少项目卖的都很困难。

目前板块内在售的有中骏融信承露园、和昌绿地新悦湾、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、佳兆业云溪璟园、久巽如意郡、中海云麓公馆、红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园等，均价基本在1.9-2.05万/㎡左右，户型可选范围也很大，小到78㎡，大到132㎡都有的选。

此外，板块内还有至少7幅已出让地块待上市，分别是江宁城建禄口G97、碧桂园禄口G97、江宁交通禄口G98地块、中铁禄口G98、西部路桥禄口G96、江宁城建禄口G104、西部路桥禄口G105地块，未来又是一场血战啊。

09江宁滨江房价：1.86-2.2万/㎡总价门槛：158万

今年江宁滨江也将迎来小范围的上市潮，目前板块内已有四家新盘在售，另外还有一个纯新盘待上市。

中北三盛汝悦铭著目前在售1-4、6#、9#、10#房源，建筑面积89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡。

龙湖水晶郦城目前在售2、3、5、7、8、9、10-12号楼房源，均价19000-21000元/㎡，总价150万起，户型建筑面积83、103、125㎡，精装交付，带地暖、新风系统、中央空调。

鲁能硅谷公馆在售户型面积约89、105、115、128㎡，精装现房，均价2.2万/㎡。

新城云漾滨江已首开296套精装房源，在售户型面积为85、100平，销许均价18621元/平。

蓝光滨江G08地块规划已公示，拟建7栋18层左右住宅及相关配套，目前备案名已批复为“未来辰悦嘉苑”，预计今年上市。

10淳化房价：2.4-2.6万/㎡总价门槛：213万

目前淳化仅有保利伴湖院和保利金地湖光晨樾在售，其中保利伴湖院主力在售88-125平毛坯房源，均价24245元/㎡。保利金地湖光晨樾在售90、105、115、120㎡小高层，均价23488-24261元/㎡，115-190㎡叠墅，均价26896元/㎡。

11谷里房价：2.3-2.6万/㎡总价门槛：268万

谷里目前在售有中建烟岚府和德信烟岚云庄，其中中建烟岚府为低密洋房产品，在售户型面积117、206、226㎡，均价22960元/㎡。德信烟岚云庄为叠墅，均价25864元/平，户型建筑面积165-269平，精装交付。此外还有德信谷里G49地块待上市，毛坯限价1.85万/㎡。

12湖熟房价：1.65万/㎡总价门槛：143万

湖熟目前在售新房主要是中锐星棠府和江宁孔雀城紫樾澜庭，折后价格基本在1.65万/㎡左右，此外去年还出让了华夏幸福湖熟G64地块，毛坯限价16900元/平。

13横溪房价：1.35万/㎡总价门槛：120万横溪在售仅有美的雍翠园一盘，户型面积89-125㎡，均价13500元/平，总价120万起。此外去年底价出让了G93和G95地块，均被江宁城建拿下。