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燕子矶又一盘要涨!城北下一张王牌是谁?

小不在意,城北似乎在改善的路上越走越远。一年前刚需或许还能选择燕子矶,可时至今日,就连尧化门天花板也破“3”了。

更别提老大哥鼓楼滨江、新玄武,个个在4万+的道路上越跑越远,冲破5万也就是一个洋房的事儿。

最近燕子矶热盘燕熙台即将加推,并且根据置业顾问所说,这次开盘要涨价。目前对外释放是均价3.3万/㎡,相比前期均价3.2万/㎡,可能要涨1000元/㎡。

今年城北的房价还会不会继续上涨?还有哪些买房机会?今天狐妹为大家带来《2021,买房生态链》系列专题城北板块分析,为大家今年在城北买房提供参考。

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城南板块回顾:大校场要涨价?赛虹桥、铁心桥、板桥上新!城南房价全新格局!

01鼓楼滨江

房价:3.8-4.1万/㎡总价门槛:580万

早年间的推盘大户鼓楼滨江,如今却走起了低调路线,去年一年也仅有中冶锦绣天玺和江望润府两家上市。而板块内目前暂未土地储备,今年大家有机会买到的可能也只有3盘。

江望润府

主力户型:102-143㎡

价格:40711元/平+精装包5000元/平

江望润府已于去年底首开了A地块1、2号楼,均价40711元/平,另可选升级装修包5000元/平,首付须8成,门槛还是比较高的。目前首开房源已售罄,后期加推时间待定,大概率是在春节后。

中冶锦绣天玺

主力户型:176、202㎡

价格:38854元/平

中冶锦绣天玺在售房源单价虽不到4万/㎡,但其大多为176、202㎡的大户型,总价约为700-900万,还是比较高的。此前传言要改成精装涨价,最终却也没能成功,依旧以毛坯入市。

世茂璀璨滨江

主力户型:132-240㎡

价格:前期37500元/㎡

璀璨滨江是世茂鼓楼滨江项目的三期,上一次开盘还是在2019年,当时精装均价在3.8万/平左右,目前该项目还剩19号楼和21号楼未加推。项目旁边就是力人学校,热度很高,但目前还没有加推消息。

02新玄武房价:4.3-4.5万/平总价门槛:480万

和鼓楼滨江相比,城北另一大改善热门板块——新玄武今年的选择就要多很多了,而且还有80多平的小户型可以选择,机会实在难得。今年新玄武还有星河国际、紫金悦峯、玄武宝龙城、复地G22可供选择,但这一轮推盘结束后,新玄武就要进入长时间的房荒,想置业新玄武一定要抓住机会。

星河国际

主力户型:112-180㎡

价格:前期43333元/平

星河国际预计春节前后公开实体样板间,计划3月加推。目前还剩B区的三栋楼,其中一栋为人才房,共计房源约300套。建筑面积为112、128㎡,精装交付,三大件齐全,精装标准约3000元/㎡,得房率约80%。

前期均价42960-43687元/㎡,但参考玄武映此前的价格,收官价格可能会涨到4.5万/㎡左右,首付门槛也可以参考玄武映,最终以销许为准。

玄武宝龙城

主力户型:106-139㎡

价格:放风价4.5万/平

玄武宝龙城共五个地块,住宅方面,项目拟建11栋高层住宅(2栋17层,6栋18层,1栋24层,2栋26层)。目前已经公开售楼处和样板间,首开均价参考区域新房均价,大约4.5万/㎡左右。

预计今年3、4月首开d地块8栋住宅共639套房源,楼层为17-18层。首开户型为106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫两种,部分户型大横厅设计,18层左右,精装交付。

紫金悦峯

主力户型:80-143㎡

价格:待定

紫金悦峯目前售楼处已基本完工,但尚未公开。项目预计将首开A区的三栋楼,楼高23-26F,共计房源约376套,首开户型面积在80-120左右,不过具体开盘时间还未待定。

复地G22

主力户型:待定

价格:待定

复地G22地块售楼处已经开工建设,目前正在搭建整体框架,目前该地块规划方案还未出炉,案名也还未发布。

03小市

房价:41600元/平总价门槛:437万

小市目前仅有鼓悦蘭园一盘在售,且目前也无土地储备。

鼓悦蘭园

主力户型:102-131㎡

价格:41600元/平

在售5、11-13号楼,带装修交付,户型建筑面积105、125、129、131㎡,其中5、11号楼为两梯四户,12、13号楼两梯两户,整体均价为41600元/㎡。

04迈皋桥

房价:3.5万/平(目前)总价门槛:336

迈皋桥区域内还有高科迈上品院、瑜憬尚府两大纯新盘待售,锦麟融誉府目前还剩收官房源在售,均价3.5万/平。

此外还有两大老盘待加推,分别是金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾,新老盘之间价格相差或许会比较大。

金浦御龙湾前期毛坯均价26780元/㎡,预计今年下半年加推三期I地块,建设10栋27-33层的住宅,打造建面约88-120㎡的户型,户型图暂未公布,价格预计会在28000-29000元/㎡。

大地伊丽雅特湾还剩最后一栋楼,共计58套,户型建筑面积为110-120㎡,三房设计,一梯两户。上一次加推还是在2018年,前期均价27000元/㎡。

高科迈上品院

主力户型:待定

价格:待定

高科迈上品院规划建设4栋8-9层低密洋房,楼栋外立面预计采用全干挂石材。2019年8月,高科以总价5.2亿拍下迈皋桥G41地块,楼面地价16268元/㎡。预计今年会上市开盘,目前旁边的在售新房锦麟融誉府高层房源精装均价3.51万/㎡,高科的洋房价格或将更高。

瑜憬尚府

主力户型:待定

价格:待定

瑜憬尚府项目前身为栖霞建设G53地块,于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下,需现房销售,同时项目需配建11000㎡保障房。

项目共建设8栋8-27层住宅,其中2号楼为26层保障房。目前部分楼栋已建成封顶,其余楼栋的建设也已完成大半,预计最快今年就能上市。

05燕子矶

房价:3.2-3.9万/平总价门槛:333万

燕子矶今年今年将迎来纯新盘万科燕语光年和宝能滨江府的上市,此外燕熙台、燕然居、万象天地四季也将继续加推,仁恒公园世纪目前仅剩少量收官房源在售。

万科燕语光年

主力户型:89-130㎡

价格:毛坯限价3.2万/平

万科燕语光年是万科进军燕子矶的第一个项目,打造全新“光年系”产品,规划打造12栋高层住宅,以及打造约5000㎡街区商业,楼面地价为22127元/㎡。

目前售楼处正在建设中,预计最快本月下旬正式公开,户型面积段为89-130㎡,项目被严格限价,毛坯房均价不得超过3.2万/㎡,加上全装修及装修包,房价预计3.6万/㎡!

万象天地四季

主力户型:125-143㎡

价格:3.53万/平

已首开2、5、8、9号楼,共计236套房,面积约125、140、143㎡,两梯两户,精装交付,预计今年8月交付,精装均价3.53万/㎡,开盘当天全部卖光。下次加推预计在年初,开盘楼栋未定,户型面积约105、125、140、143㎡。

燕熙台

主力户型:95-143㎡

价格:前期31990元/㎡

燕熙台暂无房源在售,前期均价31990元/㎡,首付3成,总价约300万起步。预计本月底加推B6号楼,户型面积104-143平,价格相比前期可能会有所上涨。

佳兆业燕然居

主力户型:120-170㎡

价格:34100元/㎡

项目共打造7栋楼,16-18层的低密住区,现房销售,最快2021年9月就交房。已于1月6日首开推出1、2、4、5号楼,户型为120、140、170㎡,整体均价34100元/㎡,首付5成,260套房共863人报名,当天全部卖光。预计将于近期加推96套精装现房,户型为122㎡三房、142㎡四房。

宝能滨江府

主力户型:A地块115-250㎡;B地块93-140㎡

价格:放风价3.5万/㎡

宝能滨江府为宝能金融中心的住宅部分,分A、B两个地块打造,总计1186套房源,A地块规划6栋15-17F住宅,主力面积约115-250㎡;B地块规划9栋23-26F住宅,主力面积约93-140㎡。

预计近期首开B地块1-5号楼房源,为23-26层高层,户型建筑面积93-140㎡,价格参考周边楼盘,预计3.5万/㎡左右。

06尧化门

房价:27784-32000元/㎡总价门槛:208万

作为目前城北的供应大户,尧化门的新房市场货量充足,因为板块未来将有两条地铁,尧化门也成功在一众刚需板块中脱颖而出。目前区域房价在2.7-3.2万.平之间。

苏宁世茂璀璨云著

主力户型:87-115㎡

价格:28700元/㎡

项目由苏宁、世茂联合开发,住宅部分由世茂操盘,苏宁负责商办部分。项目包含住宅、甲级写字楼、商业广场、酒店式公寓、雅悦酒店等配套。目前在售2、4、5号楼房源,户型建筑面积约87、93、105、115㎡,共计379套房源,整体均价约28700元/㎡,两梯四户,精装修交付。

江悦润府

主力户型:76-105㎡

价格:28878元/㎡

江悦润府由正荣和石榴联手打造,规划A、B、C地块,其中A地块打造7栋23-27F高层住宅,B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅,C地块作为S1城市道路用地。目前在售A1、2、3、4、6、7号楼,户型面积76、89、105㎡,销许均价28878元/㎡,精装修交付。

紫樾府

主力户型:75-130㎡

价格:28000元/㎡

紫樾府由新希望、华宇、金茂三家品牌房企联合开发,共打造21栋层高为24-26层的高层住宅,在售户型建筑面积为75、89、110、130㎡,销许均价27752-27878元/㎡,两梯四户,精装修交付。

栖霞鲁能公馆

主力户型:89-143㎡

价格:32000元/㎡

区域唯一现房销售的项目,精装修交付,共规划8幢18层左右小高层住宅,在售建筑面积约89、115、129、143㎡,两梯两户,均价约32000元/㎡。

融信青澜

主力户型:88、98㎡

价格:27889元/平

项目打造3栋住宅+9000㎡商业,在售4、5号楼房源,户型建筑面积为89、99㎡,销许均价为27889元/㎡,另外,在基础精装标准上还可以选装500-600元/㎡的精装包。

弘阳栖尧美著

主力户型:75、89、105㎡

价格:27784元/㎡

栖尧美著共有3栋住宅,其中1、2号楼为27层,三梯六户;3号楼为25层,两梯四户。目前在售2号楼房源,户型建筑面积为75、89、105㎡,销许均价为27784元/㎡,三梯六户,另外在基础精装标准上还可以选装1000元/㎡的精装包。

恒大云玺华庭

主力户型:79-142㎡

价格:30500元/㎡

恒大云玺华庭分为A、B、C三个地块开发。其中,A、B地块为居住用地:A地块拟建4栋14-20层高层住宅,B地块拟建5栋12-20层住宅。目前在售1、2、3、4号楼房源,户型建筑面积79-142㎡,销许均价30500元/㎡,精装交付。

高科G15

主力户型: 待定

价格:待定

G15地块去年5月被高科以总价20.4亿元拿下,楼面地价19713元/㎡,该项目的楼面地价与栖霞鲁能公馆差不多,不知道未来房价是否会破3.2万/㎡,项目目前规划还未出炉,具体将会打造怎样的产品令人十分期待。

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  • 编辑:瑪莉
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